Dit moet je regelen na het kopen van een huis
Je bod op een huis is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Na het zoeken, bezichtigen en onderhandelen ben je een flinke stap dichter bij je nieuwe woning. Maar wat gebeurt er nu eigenlijk? Wanneer teken je het koopcontract, hoeveel bedenktijd heb je en hoe zorg je dat je hypotheek op tijd rondkomt?
Als je bod is geaccepteerd, begint een belangrijk deel van het aankoopproces. Je moet afspraken vastleggen, documenten aanleveren, deadlines bewaken en de financiering regelen. Pas bij de uiteindelijke overdracht wordt de woning officieel van jou.
In dit artikel leggen we uit wat je moet doen na een geaccepteerd bod, welke risico’s je moet kennen en hoe het traject tot de sleuteloverdracht verloopt.
Wat gebeurt er nadat je bod op een huis is geaccepteerd?
Nadat de verkoper je bod heeft geaccepteerd, volgen doorgaans deze stappen:
Je bevestigt de afgesproken koopsom, voorwaarden en overdrachtsdatum.
De makelaar of notaris stelt de koopovereenkomst op.
Je controleert en ondertekent het voorlopig koopcontract.
Na ontvangst van de volledig ondertekende overeenkomst begint je wettelijke bedenktijd.
Je vraagt de hypotheek aan en verzamelt de benodigde documenten.
Je laat de woning taxeren en eventueel bouwkundig keuren.
Je regelt een eventuele bankgarantie of waarborgsom.
Na goedkeuring van de hypotheek bereid je de overdracht bij de notaris voor.
Je controleert de woning tijdens de eindinspectie.
Bij de notaris worden de benodigde aktes getekend en wordt de eigendomsoverdracht geregeld.
Sommige stappen lopen tegelijkertijd. Vooral de hypotheekaanvraag, taxatie en eventuele bouwkundige keuring kunnen elkaar overlappen.
Is je bod net geaccepteerd en moet je de hypotheek nog regelen?
Bij HypotheekPlatform helpen we je met het vergelijken van geldverstrekkers, het voorbereiden van je hypotheekaanvraag en het bewaken van belangrijke financieringstermijnen.
Plan een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek.
1. Je bod is geaccepteerd: bevestig eerst de gemaakte afspraken
Na de acceptatie van je bod laat de verkopende makelaar doorgaans weten dat de verkoper met je voorstel akkoord gaat.
Daarbij gaat het niet alleen om de prijs. Ook de voorwaarden waaronder je hebt geboden zijn belangrijk.
Controleer daarom of duidelijk is afgesproken:
Wat de definitieve koopsom is.
Op welke datum de woning wordt overgedragen.
Of je hebt geboden onder voorbehoud van financiering.
Of er een voorbehoud van bouwkundige keuring geldt.
Welke roerende zaken bij de woning zijn inbegrepen.
Of er andere ontbindende voorwaarden zijn afgesproken.
Of er bijzondere afspraken over de oplevering bestaan.
Laat belangrijke afspraken schriftelijk bevestigen.
Heb je bijvoorbeeld €425.000 geboden onder voorbehoud van financiering en heeft de verkoper dat bod geaccepteerd? Controleer dan of dat financieringsvoorbehoud ook correct in de koopovereenkomst wordt opgenomen.
Een mondelinge toezegging biedt niet dezelfde duidelijkheid als een goed vastgelegde afspraak.
Is een geaccepteerd bod op een huis bindend?
Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper is een geaccepteerd bod op zichzelf doorgaans nog geen bindende koopovereenkomst.
Voor de koop van een woning geldt in deze situatie het schriftelijkheidsvereiste. De koopovereenkomst moet door beide partijen worden ondertekend.
Dat betekent dat je als particuliere koper niet automatisch aan de koop vastzit zodra de verkoper telefonisch of per e-mail laat weten dat je bod is geaccepteerd.
Ook de verkoper kan bij een gebruikelijke particuliere woningverkoop in beginsel nog terugkomen op de mondelinge overeenstemming zolang de vereiste schriftelijke overeenkomst niet door beide partijen is getekend.
Na ondertekening ontstaat een andere situatie. Dan gelden de wettelijke bedenktijd en eventuele contractuele ontbindende voorwaarden.
2. Het voorlopig koopcontract wordt opgesteld
Als de afspraken duidelijk zijn, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Dit gebeurt meestal door de verkopende makelaar, maar kan ook door de notaris worden verzorgd.
De koopovereenkomst wordt vaak het voorlopig koopcontract genoemd.
Dat woord ‘voorlopig’ zorgt regelmatig voor verwarring.
Een voorlopig koopcontract is namelijk geen vrijblijvende reservering. Zodra de overeenkomst rechtsgeldig is gesloten, is deze in beginsel bindend, met inachtneming van de wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden.
Wat staat er in het voorlopig koopcontract?
In de koopovereenkomst worden de belangrijkste afspraken over de aankoop vastgelegd.
Denk aan:
De gegevens van de koper en verkoper.
Het adres en de kadastrale gegevens van de woning.
De afgesproken koopsom.
De datum van eigendomsoverdracht.
De betalingsafspraken.
De ontbindende voorwaarden.
De uiterste datum voor het financieringsvoorbehoud.
De waarborgsom of bankgarantie.
De lijst van zaken die worden overgenomen.
Eventuele bijzondere clausules.
De gevolgen wanneer een partij zijn verplichtingen niet nakomt.
Lees het koopcontract altijd zorgvuldig voordat je tekent.
Welke clausules verdienen extra aandacht?
Bij sommige woningen bevat de koopovereenkomst aanvullende bepalingen.
Voorbeelden zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule of niet-zelfbewoningsclausule.
Een ouderdomsclausule kan relevant zijn wanneer je een oudere woning koopt. Een niet-zelfbewoningsclausule komt bijvoorbeeld voor wanneer de verkoper zelf niet in het huis heeft gewoond.
Dergelijke bepalingen kunnen invloed hebben op de verdeling van risico’s tussen koper en verkoper.
Koop je een appartement? Controleer dan ook de stukken van de Vereniging van Eigenaars, waaronder de financiële reserves, onderhoudsplannen, verzekeringen en maandelijkse bijdrage.
Bij twijfel over juridische bepalingen is het verstandig om de koopovereenkomst door een deskundige te laten beoordelen.
3. Hoeveel bedenktijd heb je nadat je bod is geaccepteerd?
Als particuliere koper heb je bij de gebruikelijke aankoop van een woning recht op drie dagen wettelijke bedenktijd.
Tijdens deze bedenktijd mag je zonder opgave van reden afzien van de aankoop. Je hoeft de verkoper daarvoor geen vergoeding te betalen.
Maar let op: de bedenktijd begint niet op het moment dat je bod wordt geaccepteerd.
Wanneer gaan de drie dagen bedenktijd in?
De wettelijke bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat je een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Een voorbeeld:
Maandag: de verkoper accepteert je bod.
Dinsdag: jij ondertekent de koopovereenkomst.
Woensdag: de verkoper ondertekent en je ontvangt de volledig getekende overeenkomst.
Donderdag om 00.00 uur: je wettelijke bedenktijd begint.
Als er geen feestdagen tussen zitten, loopt de bedenktijd in dit voorbeeld tot en met zaterdag, maar omdat de termijn niet op zaterdag mag eindigen, wordt de einddatum verschoven naar maandag om 23.59 uur.
De wettelijke regeling houdt namelijk rekening met weekenden en erkende feestdagen.
Minimaal twee dagen van de bedenktijd moeten dagen zijn die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Bovendien mag de laatste dag niet op een zaterdag, zondag of erkende feestdag vallen.
Daardoor kan de daadwerkelijke bedenktijd langer duren dan drie kalenderdagen.
De Rijksoverheid legt uit hoe de wettelijke bedenktijd wordt berekend.
Kun je na het tekenen van het koopcontract nog afzien van de koop?
Ja, zolang je wettelijke bedenktijd nog niet is verstreken.
Je hoeft geen reden te geven. Je hoeft dus niet aan te tonen dat je hypotheekaanvraag is afgewezen of dat er iets mis is met de woning.
Zorg er wel voor dat de verkoper of de daarvoor aangewezen vertegenwoordiger je ontbinding op tijd ontvangt.
Het is verstandig om dit schriftelijk te doen en bewijs van ontvangst te bewaren.
Na afloop van de bedenktijd kun je niet zomaar zonder gevolgen van de aankoop afzien.
Dan zijn vooral de eventuele ontbindende voorwaarden van belang.
4. Je hypotheek regelen nadat je bod is geaccepteerd
Als je bod is geaccepteerd, is het belangrijk om zo snel mogelijk contact op te nemen met je hypotheekadviseur.
Misschien heb je vooraf al laten berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen. Dat is een goede voorbereiding, maar een hypotheekberekening is nog geen definitieve hypotheekgoedkeuring.
De geldverstrekker moet je financiële situatie en de woning nog beoordelen.
Hoe verloopt de hypotheekaanvraag na een geaccepteerd bod?
Bij HypotheekPlatform begint het traject met het controleren van je financiële mogelijkheden en de afspraken uit de koopovereenkomst.
Daarna worden passende geldverstrekkers en hypotheekproducten met elkaar vergeleken.
Vervolgens worden de benodigde documenten verzameld en gecontroleerd voordat de hypotheekaanvraag wordt ingediend.
De geldverstrekker beoordeelt onder meer:
Je inkomen.
Je dienstverband of ondernemersinkomen.
Het inkomen van een eventuele partner.
Bestaande leningen en andere financiële verplichtingen.
Je beschikbare eigen geld.
De waarde van de woning.
De gewenste hypotheek.
De voorwaarden van de gekozen hypotheekvorm.
Wanneer het dossier is goedgekeurd, ontvang je doorgaans een bindend hypotheekaanbod.
Daarbij moet ook worden gecontroleerd of nog aanvullende voorwaarden openstaan.
Wil je weten hoe het volledige aanvraagproces verloopt? Bekijk dan onze pagina over een hypotheek aanvragen in Rotterdam.
Welke documenten heb je nodig voor je hypotheek?
Welke documenten nodig zijn, hangt af van je persoonlijke situatie en de geldverstrekker.
Bij een hypotheekaanvraag worden vaak de volgende stukken gevraagd:
Een geldig identiteitsbewijs.
Recente salarisstroken.
Een werkgeversverklaring.
Een arbeidsovereenkomst.
Een overzicht van spaargeld en eigen middelen.
Informatie over studieschulden en andere leningen.
De ondertekende koopovereenkomst.
Een taxatierapport of een andere toegestane waardebepaling.
Aanvullende documenten wanneer je ondernemer bent of wisselende inkomsten hebt.
Ben je zelfstandig ondernemer? Dan kunnen jaarrekeningen, belastingaangiften en aanvullende inkomensgegevens nodig zijn.
Heb je een tijdelijk contract? Dan kan bijvoorbeeld een intentieverklaring, perspectiefverklaring of andere toegestane inkomensonderbouwing relevant zijn.
Op onze downloadpagina voor hypotheekdocumenten vind je onder andere documenten die bij de aanvraag van pas kunnen komen.
Hoe snel moet je een hypotheek aanvragen na een geaccepteerd bod?
Begin bij voorkeur direct met de voorbereiding.
Wanneer je een financieringsvoorbehoud hebt afgesproken, staat in de koopovereenkomst tot welke datum dit geldt.
Die datum is belangrijker dan een algemene inschatting van hoe lang een hypotheekaanvraag normaal gesproken duurt.
Een eenvoudig dossier kan relatief snel worden verwerkt, terwijl ingewikkeldere aanvragen meerdere weken of langer kunnen duren.
Vertraging kan bijvoorbeeld ontstaan door ontbrekende documenten, een lagere taxatiewaarde of aanvullende vragen van de geldverstrekker.
Wacht daarom niet tot de laatste dagen van je financieringsvoorbehoud.
Bod geaccepteerd en je hypotheek nog niet geregeld?
HypotheekPlatform vergelijkt hypotheken van meer dan 40 geldverstrekkers en helpt je bij de volledige hypotheekaanvraag.
Maak een gratis afspraak met een hypotheekadviseur.
5. Een taxatie laten uitvoeren na een geaccepteerd bod
Bij de aanvraag van een hypotheek wil de geldverstrekker weten wat de woning waard is.
Daarvoor kan een taxatierapport nodig zijn.
Een taxateur beoordeelt de marktwaarde van de woning. Die waarde hoeft niet gelijk te zijn aan de koopsom die jij met de verkoper hebt afgesproken.
Dit verschil kan grote gevolgen hebben voor je financiering.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan je bod?
Stel dat je €450.000 hebt geboden op een woning.
De verkoper accepteert je bod, maar uit het taxatierapport blijkt dat de marktwaarde €430.000 bedraagt.
Voor een reguliere hypotheek geldt in beginsel dat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt financieren. Er bestaan bijzondere mogelijkheden voor bepaalde energiebesparende maatregelen.
In dit voorbeeld bedraagt de maximale reguliere hypotheek op basis van de woningwaarde dus €430.000, zelfs wanneer je inkomen voldoende is om meer te lenen.
Het verschil van €20.000 moet je normaal gesproken uit eigen middelen betalen.
Daarnaast moet je rekening houden met eventuele kosten koper en andere aankoopkosten.
Een lagere taxatie betekent niet automatisch dat je de koop kosteloos kunt ontbinden.
Of je onder bepaalde omstandigheden kunt terugvallen op het financieringsvoorbehoud, hangt af van de exacte afspraken in de koopovereenkomst en de mogelijkheden om de benodigde financiering te verkrijgen.
Wat als je niet genoeg eigen geld hebt?
Laat je hypotheekadviseur berekenen hoeveel eigen geld je werkelijk nodig hebt.
Misschien zijn er mogelijkheden om de financiering anders in te richten, maar dat is afhankelijk van de geldende regels en jouw situatie.
Ook kun je proberen opnieuw te onderhandelen met de verkoper. Die is echter niet automatisch verplicht om de koopprijs te verlagen.
Wil je voorkomen dat je bij een bod te veel uitgaat van je maximale leenbedrag? Gebruik dan onze pagina om je maximale hypotheek te berekenen.
6. Een bouwkundige keuring laten uitvoeren
Naast de taxatie kan een bouwkundige keuring belangrijk zijn.
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning en mogelijke onderhouds- of herstelkosten.
De bouwkundig inspecteur controleert bijvoorbeeld:
Het dak en de dakconstructie.
Gevels en voegwerk.
Kozijnen en buitendeuren.
Fundering en zichtbare constructieonderdelen.
Vochtproblemen.
Installaties.
Badkamer en sanitaire voorzieningen.
Zichtbaar achterstallig onderhoud.
Vooral bij oudere woningen kan een bouwkundige keuring verstandig zijn.
Kun je de koop ontbinden na een slechte bouwkundige keuring?
Dat hangt af van de afspraken in de koopovereenkomst.
Heb je een voorbehoud van bouwkundige keuring opgenomen? Dan kan het mogelijk zijn om de aankoop te ontbinden wanneer de bevindingen voldoen aan de afgesproken voorwaarden.
Soms is bijvoorbeeld vastgelegd dat de kosten van direct noodzakelijk herstel een bepaald bedrag moeten overschrijden.
Zonder zo’n voorbehoud geeft een tegenvallende bouwkundige keuring niet automatisch het recht om de koop kosteloos te annuleren.
Je kunt de bevindingen wel met de verkoper bespreken en proberen nieuwe afspraken te maken.
Lees onze uitgebreide uitleg over de bouwkundige keuring, kosten en het bouwkundig voorbehoud.
7. Bankgarantie of waarborgsom regelen na het kopen van een huis
In veel koopovereenkomsten wordt afgesproken dat de koper financiële zekerheid moet stellen.
Dat gebeurt doorgaans via een waarborgsom of een bankgarantie.
De hoogte bedraagt vaak 10% van de koopsom.
Bij een woning van €400.000 gaat het dan om €40.000.
Moet je direct 10% betalen na acceptatie van je bod?
Nee, niet automatisch.
De koopovereenkomst bepaalt of je een waarborgsom of bankgarantie moet regelen en vóór welke datum.
De verkoper kan dus niet zomaar aannemen dat je onmiddellijk na de acceptatie van je bod 10% moet overmaken.
Wat is het verschil tussen een waarborgsom en bankgarantie?
Bij een waarborgsom stort je zelf het afgesproken bedrag op de daarvoor bestemde rekening van de notaris.
Het bedrag wordt bij een normale afronding van de aankoop verrekend met de uiteindelijke koopsom.
Bij een bankgarantie stelt een bank of andere toegestane garantieverstrekker zich onder afgesproken voorwaarden garant voor het bedrag.
Je hoeft dan niet zelf de volledige waarborgsom vooraf te storten.
Voor een bankgarantie betaal je doorgaans kosten. Wordt de garantie aangesproken omdat je je verplichtingen niet nakomt, dan kun je verplicht zijn het uitgekeerde bedrag terug te betalen.
Een bankgarantie beschermt de verkoper. Het is geen vervanging van een financieringsvoorbehoud.
8. Wat gebeurt er als je hypotheek niet wordt goedgekeurd?
Een afgewezen hypotheekaanvraag is een van de grootste zorgen van mensen die een huis kopen.
Of je dan nog onder de koop uit kunt, hangt vooral af van je koopovereenkomst.
Hypotheek afgewezen met financieringsvoorbehoud
Heb je een geldig financieringsvoorbehoud opgenomen? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden de koop ontbinden wanneer je de afgesproken financiering niet kunt krijgen.
Je moet daarbij voldoen aan de eisen die in de koopovereenkomst staan.
Er kunnen bijvoorbeeld voorwaarden gelden voor:
De hoogte van de aangevraagde hypotheek.
De inspanningen die je moet verrichten om financiering te krijgen.
Het aantal vereiste afwijzingen.
De bewijsstukken die je moet overleggen.
De manier waarop je de koop moet ontbinden.
De uiterste datum waarop de verkoper de ontbinding moet ontvangen.
Het is dus niet voldoende om alleen te zeggen dat de bank je hypotheek heeft afgewezen.
Laat je hypotheekadviseur en zo nodig een juridisch deskundige controleren of je aan alle voorwaarden voldoet.
Hypotheek niet rond vóór de deadline
Soms is de aanvraag nog in behandeling terwijl het financieringsvoorbehoud bijna afloopt.
Vraag dan tijdig of de verkoper bereid is de termijn te verlengen.
De verkoper is niet verplicht om daarmee akkoord te gaan.
Wordt uitstel verleend, zorg dan dat de nieuwe termijn schriftelijk wordt vastgelegd voordat de oorspronkelijke termijn verstrijkt.
Een lopende hypotheekaanvraag verlengt je financieringsvoorbehoud niet automatisch.
Hypotheek afgewezen zonder financieringsvoorbehoud
Heb je zonder financieringsvoorbehoud gekocht en is de wettelijke bedenktijd voorbij? Dan kun je in beginsel nog steeds verplicht zijn de woning af te nemen.
Kun je de aankoop niet nakomen, dan kan dit grote financiële gevolgen hebben.
In veel koopovereenkomsten staat een contractuele boete van 10% van de koopsom voor bepaalde tekortkomingen.
Bij een koopsom van €450.000 gaat het om €45.000.
Of en wanneer zo’n boete daadwerkelijk verschuldigd is, hangt af van de afspraken in de overeenkomst en de vereiste procedure.
Het is daarom belangrijk om vóór een bod zonder financieringsvoorbehoud goed te laten onderzoeken of de aankoop financieel haalbaar is.
Lees meer over de risico’s in ons artikel bieden onder of zonder voorbehoud van financiering.
9. Hoe lang duurt het van een geaccepteerd bod tot de sleuteloverdracht?
Er bestaat geen vaste wettelijke termijn tussen de acceptatie van een bod en de sleuteloverdracht.
De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald en in de koopovereenkomst vastgelegd.
De precieze planning hangt onder andere af van:
De wensen van de verkoper.
De hypotheekaanvraag.
De taxatie.
Eventuele bouwkundige onderzoeken.
De financieringstermijn.
De beschikbaarheid van de notaris.
Een eventuele verkoop van je huidige woning.
Het traject kan enkele weken duren, maar ook meerdere maanden.
Voorbeeld van het aankoopproces
| Moment | Wat gebeurt er? |
|---|---|
| Bod geaccepteerd | Je bevestigt de prijs en voorwaarden. |
| Dagen daarna | De koopovereenkomst wordt opgesteld en ondertekend. |
| Na ontvangst van het getekende contract | De wettelijke bedenktijd gaat lopen. |
| In de daaropvolgende periode | Hypotheekaanvraag, taxatie en eventuele bouwkundige keuring. |
| Vóór contractuele deadlines | Financieringsvoorbehoud en bankgarantie of waarborgsom regelen. |
| Vóór overdracht | Hypotheek afronden, verzekeringen regelen en nota van afrekening controleren. |
| Overdrachtsdatum | Eindinspectie, notaris en sleuteloverdracht. |
Dit is een voorbeeld, geen verplicht tijdschema. In de praktijk kunnen verschillende werkzaamheden tegelijk plaatsvinden.
10. Wat moet je regelen voordat je naar de notaris gaat?
Wanneer je hypotheek is goedgekeurd en de overdrachtsdatum nadert, bereid je de laatste stappen voor.
De notaris stelt de benodigde aktes op en verzorgt de juridische overdracht.
De nota van afrekening controleren
Voor de overdracht ontvang je doorgaans een nota van afrekening.
Hierop staat welke bedragen betaald en verrekend worden.
Denk aan:
De koopsom.
Het hypotheekbedrag.
Je eigen geld.
Overdrachtsbelasting, als die verschuldigd is.
Notariskosten.
Kadasterkosten.
Eventuele verrekeningen met de verkoper.
Een eerder betaalde waarborgsom.
Controleer of de bedragen overeenkomen met je afspraken en zorg dat je eigen bijdrage op tijd beschikbaar is.
Verzekeringen regelen
Zorg dat de woning vanaf het relevante moment goed verzekerd is.
Een opstalverzekering is bij een hypotheek doorgaans verplicht.
Koop je een appartement? Dan loopt de opstalverzekering vaak via de Vereniging van Eigenaars. Controleer of de dekking voldoet.
Daarnaast kun je een inboedelverzekering en andere passende verzekeringen regelen.
Eindinspectie van de woning
Vlak voor de overdracht loop je meestal nog één keer door de woning.
Controleer bijvoorbeeld:
Of de woning in de afgesproken staat verkeert.
Of er nieuwe schade is ontstaan.
Of afgesproken reparaties zijn uitgevoerd.
Of de juiste spullen zijn achtergelaten.
Of de meterstanden kloppen.
Of de woning volgens afspraak is ontruimd.
Ontdek je een probleem? Bespreek dit voordat de overdracht wordt afgerond.
Het tekenen van de aktes
Bij de notaris worden doorgaans twee belangrijke aktes ondertekend wanneer je de woning met een hypotheek financiert.
De leveringsakte regelt de juridische overdracht van de woning.
De hypotheekakte regelt het hypotheekrecht van de geldverstrekker.
De notaris zorgt voor de vereiste registratie bij het Kadaster.
Daarna wordt de woning officieel op jouw naam geleverd en ontvang je doorgaans de sleutels.
Lees meer over de akte van levering en het verloop van de overdracht bij de notaris.
Welke kosten krijg je nadat je bod is geaccepteerd?
Naast de koopsom krijg je bij de aankoop van een woning meestal met aanvullende kosten te maken.
Voorbeelden zijn:
Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten.
Taxatiekosten.
Notariskosten.
Kadasterkosten.
Overdrachtsbelasting, wanneer van toepassing.
Kosten van een aankoopmakelaar.
Kosten van een bouwkundige keuring.
Kosten voor een bankgarantie.
Eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie.
Verhuis- en inrichtingskosten.
Een deel van de financieringskosten kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.
Ook moet je rekening houden met eigen geld wanneer de koopsom hoger is dan de getaxeerde marktwaarde.
Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt dus sterk af van je aankoop en persoonlijke situatie.
Laat dit bij voorkeur berekenen voordat je definitieve financiële verplichtingen aangaat.
Checklist: bod geaccepteerd, wat moet je nu regelen?
Gebruik onderstaande checklist om het overzicht te bewaren.
Direct na de acceptatie
De afgesproken koopsom bevestigen.
De overdrachtsdatum controleren.
Ontbindende voorwaarden bevestigen.
Contact opnemen met je hypotheekadviseur.
De conceptkoopovereenkomst opvragen.
Beschikbare eigen middelen controleren.
Rond het ondertekenen van de koopovereenkomst
De volledige koopovereenkomst lezen.
Het financieringsvoorbehoud controleren.
Eventuele bouwkundige voorwaarden controleren.
De koopovereenkomst ondertekenen.
Vastleggen wanneer je de volledig getekende overeenkomst ontvangt.
De einddatum van de wettelijke bedenktijd noteren.
De financieringsdeadline noteren.
De deadline voor de waarborgsom of bankgarantie noteren.
Tijdens de hypotheekaanvraag
Inkomensdocumenten verzamelen.
Gegevens over leningen en studieschulden aanleveren.
De hypotheekaanvraag indienen.
De taxatie laten uitvoeren.
Eventueel een bouwkundige keuring regelen.
Een bankgarantie of waarborgsom regelen.
De hypotheekofferte controleren.
Alle voorwaarden en termijnen bewaken.
Voor de sleuteloverdracht
De definitieve financiering controleren.
De nota van afrekening ontvangen en nakijken.
Eigen geld tijdig overmaken.
Verzekeringen regelen.
De eindinspectie uitvoeren.
De aktes bij de notaris ondertekenen.
De sleutels ontvangen.
Veelgestelde vragen over een geaccepteerd bod op een huis
Mijn bod is geaccepteerd. Wat moet ik als eerste doen?
Bevestig de afgesproken prijs, voorwaarden en overdrachtsdatum. Neem vervolgens direct contact op met je hypotheekadviseur en controleer de koopovereenkomst voordat je tekent. Vooral het financieringsvoorbehoud, de bedenktijd en de bankgarantie verdienen aandacht.
Hoe lang duurt het voordat je een koopcontract tekent na een geaccepteerd bod?
Daarvoor bestaat geen vaste wettelijke termijn. De koopovereenkomst wordt vaak kort na acceptatie opgesteld, maar de snelheid hangt af van de makelaar, de betrokken partijen en eventuele aanvullende afspraken. Controleer het contract zorgvuldig voordat je tekent.
Is een geaccepteerd bod hetzelfde als een verkocht huis?
Nee. Bij de gebruikelijke aankoop door een particuliere koper moet eerst een schriftelijke koopovereenkomst worden ondertekend. Daarna heeft de koper wettelijke bedenktijd en kunnen ontbindende voorwaarden gelden. De eigendomsoverdracht vindt later plaats bij de notaris.
Kan de verkoper zich nog terugtrekken na acceptatie van mijn bod?
Bij een normale particuliere woningverkoop kan de verkoper zich in beginsel nog terugtrekken zolang de vereiste schriftelijke koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend. Na ondertekening heeft de verkoper niet automatisch recht op de wettelijke bedenktijd die voor de particuliere koper geldt.
Kun je je bod nog intrekken nadat het is geaccepteerd?
Bij een standaard particuliere woningkoop is de enkele acceptatie van een bod doorgaans nog niet voldoende voor een bindende koopovereenkomst. Na ondertekening kun je gedurende je wettelijke bedenktijd zonder reden annuleren. Daarna hangt ontbinding af van je contractuele voorwaarden of andere juridische mogelijkheden.
Heb je drie dagen bedenktijd na acceptatie van je bod?
Nee. De wettelijke bedenktijd begint niet bij de acceptatie van je bod, maar op de dag nadat je de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Weekenden en feestdagen kunnen de termijn verlengen.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Verkocht onder voorbehoud betekent doorgaans dat een verkoop is afgesproken, maar dat nog aan bepaalde voorwaarden moet worden voldaan.
Dat kan bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud zijn.
Pas als duidelijk is dat de koop definitief doorgaat, kan de transactie richting de eigendomsoverdracht worden afgerond.
Wat is het verschil tussen onder bod en verkocht onder voorbehoud?
Onder bod betekent meestal dat een bod of onderhandeling loopt. Er hoeft dan nog geen ondertekende koopovereenkomst te zijn.
Bij verkocht onder voorbehoud is er doorgaans overeenstemming over de verkoop, maar gelden mogelijk nog ontbindende voorwaarden.
De status op een woningwebsite is niet bepalend voor de juridische situatie. Daarvoor is de daadwerkelijke overeenkomst van belang.
Mag een andere koper nog bieden als mijn bod al is geaccepteerd?
Dat kan in bepaalde situaties nog gebeuren zolang de koop niet bindend is vastgelegd. Een geaccepteerd bod is bij een particuliere woningkoop op zichzelf niet altijd voldoende om de verkoper juridisch vast te leggen.
Dit is een reden om de gemaakte afspraken tijdig in een koopovereenkomst op te nemen.
Wil je meer weten over hoe biedingen worden vastgelegd? Lees ons artikel over het biedlogboek inzien na een bod op een woning.
Hoe lang mag de verkoper wachten met het tekenen van het koopcontract?
Er bestaat geen algemene wettelijke termijn waarbinnen een particuliere verkoper na mondelinge acceptatie verplicht het koopcontract moet ondertekenen.
De betrokken partijen kunnen hierover afspraken maken.
Zolang de vereiste koopovereenkomst niet is ondertekend, bestaat het risico dat de transactie alsnog niet doorgaat.
Wat gebeurt er als mijn hypotheek niet rondkomt na een geaccepteerd bod?
Met een geldig financieringsvoorbehoud kun je mogelijk zonder contractuele boete ontbinden, mits je aan alle voorwaarden voldoet en de ontbinding op tijd en op de juiste manier plaatsvindt.
Zonder financieringsvoorbehoud of na het ongebruikt verstrijken daarvan kun je financieel aansprakelijk zijn wanneer je de koop niet kunt nakomen.
Moet je een bouwkundige keuring uitvoeren nadat je bod is geaccepteerd?
Dat is niet voor iedere woning verplicht. Wel kan een bouwkundige keuring verstandig zijn om gebreken en onderhoudskosten te ontdekken. Vooral bij oudere woningen kan het onderzoek nuttig zijn. Controleer of je een bouwkundig voorbehoud hebt afgesproken.
Wat als je bod hoger is dan de taxatiewaarde?
Je kunt in beginsel maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde lenen met een reguliere hypotheek, voor zover je inkomen dat ook toelaat. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde moet je meestal zelf betalen. Een lagere taxatie betekent niet automatisch dat je de koop kunt annuleren.
Wanneer betaal je de 10% waarborgsom?
De deadline staat in de koopovereenkomst. Je hoeft de waarborgsom dus niet automatisch meteen na acceptatie van je bod te betalen. Vaak kun je kiezen tussen een storting bij de notaris en een bankgarantie, afhankelijk van de afspraken en je mogelijkheden.
Krijg je de waarborgsom terug als je de koop rechtsgeldig ontbindt?
Wanneer je de koop rechtsgeldig ontbindt tijdens de wettelijke bedenktijd of op basis van een geldig financieringsvoorbehoud, wordt de waarborgsom in beginsel terugbetaald volgens de toepasselijke afspraken. Bij een bankgarantie wordt de garantie doorgaans vrijgegeven.
Laat bij twijfel de notaris bevestigen hoe dit wordt afgehandeld.
Hoe lang duurt het van een geaccepteerd bod tot de sleutels?
Dat hangt af van de afgesproken overdrachtsdatum. Meestal moeten eerst de hypotheek, taxatie, eventuele onderzoeken en overige verplichtingen worden afgerond. Het traject kan enkele weken tot meerdere maanden duren.
Wanneer is een huis officieel van jou?
Een woning is niet direct van jou nadat je bod is geaccepteerd of het koopcontract is ondertekend.
De juridische eigendomsoverdracht vindt plaats via de notariële leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers van het Kadaster.
Bod geaccepteerd? Regel je hypotheek met HypotheekPlatform
Als je bod is geaccepteerd, wil je natuurlijk dat de aankoop zonder problemen doorgaat.
Daarvoor is het belangrijk dat je financiering op tijd geregeld wordt en dat je weet welke financiële verplichtingen je aangaat.
Bij HypotheekPlatform krijg je onafhankelijk hypotheekadvies en begeleiding tijdens het aanvragen van je hypotheek.
We helpen je onder andere met:
Het berekenen van je benodigde hypotheek.
Het vergelijken van meer dan 40 geldverstrekkers.
Het kiezen van een passende hypotheekvorm.
Het bepalen van je verwachte maandlasten.
Het inzichtelijk maken van je benodigde eigen geld.
Het verzamelen en controleren van documenten.
Het indienen en begeleiden van de hypotheekaanvraag.
Het voorbereiden van de financiering richting de notaris.
Of je nu starter bent, naar een volgende woning verhuist, ondernemer bent of een tijdelijk arbeidscontract hebt, we kijken welke hypotheekmogelijkheden bij jouw situatie passen.
Is je bod geaccepteerd en wil je weten wat je nu moet regelen?
Plan direct een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek bij HypotheekPlatform.
Tijdens het eerste gesprek bespreken we je aankoop, financiële situatie en de vervolgstappen. Zo weet je wat nodig is om je hypotheek op tijd te regelen.
Maak een gratis, vrijblijvende afspraak
Ben je benieuwd welke hypotheekvorm het beste past bij jouw persoonlijke situatie? Maak meteen een afspraak. De eerste afspraak is altijd gratis en vrijblijvend.