Voordelen & nadelen

Een woning kopen of huren?

Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen. We hebben de belangrijkste punten even op een rijtje gezet.

Voordelen huren

  • Huren is flexibel; je kan op elk moment opzeggen
  • Kosten (groot) onderhoud voor verhuurder
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen
  • Huurder heeft een hoge mate van huurbescherming
  • Verhuurder betaalt verplichte verzekeringen (opstal, glas)
  • Je betaalt geen onroerendzaakbelasting (OZB)
  • Mogelijk kan je huurtoeslag ontvangen

Nadelen huren

  • Huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
  • Beperkte- of geen verbouwingsmogelijkheden
  • Bij vertrek moet je de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen
  • Mogelijk lange wachttijden
  • Beperkte keuze in het aanbod

Voordelen kopen

  • Voor lange tijd dezelfde maandlasten
  • Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
  • De woning wordt je eigendom bij aflossing
  • Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten
  • Groei van eigen vermogen bij stijging woningprijzen
  • Verbouwen/aanpassen naar eigen wens
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering (bv. nieuwe keuken) is voor jezelf
  • Voor starters zijn er een aantal gunstige koopregelingen/subsidies
  • Grotere keuzevrijheid

Nadelen kopen

  • Na afloop van de rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld
  • Je huis kan in waarde dalen
  • Reparaties en (groot) onderhoud moet je zelf regelen en betalen
  • Je betaalt onroerendzaakbelasting (OZB)
  • Opstalverzekering verplicht
  • Verkoop kan enige tijd in beslag nemen*

    *Bij koopregelingen zoals Koopgarant en Koopcomfort wordt je woning gegarandeerd binnen 3 maanden teruggekocht.

Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.

Huur- en koopwoning hebben verschillende kosten:

Soort kostenKoopwoningHuurwoning
Maandelijkse lasten Hypotheek Huur
Groot onderhoud
Opstal/woonhuisverzekering
Inboedelverzekering
Onroerendzaakbelasting (OZB)
Eigenwoningforfait
Waterschapsbelasting
Afvalstoffenheffing
Rioolheffing Afhankelijk van gemeente
Servicekosten Afhankelijk Afhankelijk
Erfpachtcanon Afhankelijk van gemeente

*Heffingen/belastingen kunnen door de verhuurder worden doorbelast of in de huurprijs zijn verwerkt.