Een woning kopen of huren?

Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen. We hebben de belangrijkste punten even op een rijtje gezet.

Voordelen huren

  • Huren is flexibel; je kan op elk moment opzeggen
  • Kosten (groot) onderhoud voor verhuurder
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen
  • Huurder heeft een hoge mate van huurbescherming
  • Verhuurder betaalt verplichte verzekeringen (opstal, glas)
  • Je betaalt geen onroerendzaakbelasting (OZB)
  • Mogelijk kan je huurtoeslag ontvangen

Nadelen huren

  • Huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
  • Beperkte- of geen verbouwingsmogelijkheden
  • Bij vertrek moet je de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen
  • Mogelijk lange wachttijden
  • Beperkte keuze in het aanbod

Voordelen kopen

  • Voor lange tijd dezelfde maandlasten
  • Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
  • De woning wordt je eigendom bij aflossing
  • Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten
  • Groei van eigen vermogen bij stijging woningprijzen
  • Verbouwen/aanpassen naar eigen wens
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering (bv. nieuwe keuken) is voor jezelf
  • Voor starters zijn er een aantal gunstige koopregelingen/subsidies
  • Grotere keuzevrijheid

Nadelen kopen

  • Na afloop van de rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld
  • Je huis kan in waarde dalen
  • Reparaties en (groot) onderhoud moet je zelf regelen en betalen
  • Je betaalt onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Opstalverzekering verplicht
  • Verkoop kan enige tijd in beslag nemen*

    *Bij koopregelingen zoals Koopgarant en Koopcomfort wordt je woning gegarandeerd binnen 3 maanden teruggekocht.

Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.

Huur- en koopwoning hebben verschillende kosten:

Soort kosten Koopwoning Huurwoning
Maandelijkse lasten Hypotheek Huur
Groot onderhoud
Opstal/woonhuisverzekering
Inboedelverzekering
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Eigenwoningforfait
Waterschapsbelasting
Afvalstoffenheffing
Rioolheffing Afhankelijk van gemeente
Servicekosten Afhankelijk Afhankelijk
Erfpachtcanon Afhankelijk van gemeente

*Heffingen/belastingen kunnen door de verhuurder worden door belast of in de huurprijs zijn verwerkt.

Galton Wolff
19/05/2022
Geverifieerd
This is my second time that I have reached out to Hypotheekplatform for advise. The first time around was back in 2016 for the purchase of my current home. Now with the new way of working, we have decided to massively improve our house. For this we sought the help of Huib a Hyptheekplarform again, and we once again got the best advise possible. Thanx again!
Theo Arens
11/05/2022
Geverifieerd
Erg vriendelijk en zeer duidelijk wat de mogelijkheden zijn. Geven een gevoel van vertrouwen en werken supersnel zodat alles in korte tijd geregeld is. Dank je wel voor jullie inzet en weet waar ik de volgende keer terecht moet.
Hadassa
13/04/2022
Geverifieerd
Blij met de goede service van Hypotheekplatform! Snel, kundig en vriendelijk. Aanrader!
damian
15/03/2022
Geverifieerd
Complimenten naar Huib voor de hulp gedurende het hele traject. Als starter had ik vrij weinig verstand van alles wat komt kijken bij een hypotheek. Gelukkig is mij alles goed uitgelegd!
michelle nijhoff
15/03/2022
Geverifieerd
super goed geholpen met mijn eerste hypotheek! Alles word duidelijk uitgelegd en alle beloftes worden netjes nagekomen. super bedankt! Na een aantal maandjes nu in mijn nieuwe woning ben ik jullie enorm dankbaar jullie hebben echt top werk geleverd en ook super blij met de rente die berekend is echt fijn. Een echte aanrader om je hypotheek rond je huis te krijgen ze houden je altijd op de hoogte met alles en als je vragen hebt helpen ze je graag!
Saadet Dere
10/03/2022
Geverifieerd
Meneer Frank is een top adviseur, hij heeft ons geholpen met de belastingaanvraag. Vriendelijk en openhartig. Dankuwel!
Tim Veldhuis
07/03/2022
Geverifieerd
Frank heeft ons fijn, gemakkelijk en snel geholpen bij onze hypotheekkeuze en als extraatje gratis met de belastingaangifte het jaar erna. Erg fijn! Bedankt!
Leo Visser
02/03/2022
Geverifieerd
Zeker aan te bevelen, goede communicatie van Frank en andere teamleden, je word nog als mens behandeld, vriendelijke en lieve mensen. Deze ervaring al 2 x meegemaakt bij Hypotheek Platform Leo en Martienie Visser
Menu