Een woning kopen of huren?

Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen. We hebben de belangrijkste punten even op een rijtje gezet.

Voordelen huren

  • Huren is flexibel; je kan op elk moment opzeggen
  • Kosten (groot) onderhoud voor verhuurder
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen
  • Huurder heeft een hoge mate van huurbescherming
  • Verhuurder betaalt verplichte verzekeringen (opstal, glas)
  • Je betaalt geen onroerendzaakbelasting (OZB)
  • Mogelijk kan je huurtoeslag ontvangen

Nadelen huren

  • Huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
  • Beperkte- of geen verbouwingsmogelijkheden
  • Bij vertrek moet je de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen
  • Mogelijk lange wachttijden
  • Beperkte keuze in het aanbod

Voordelen kopen

  • Voor lange tijd dezelfde maandlasten
  • Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
  • De woning wordt je eigendom bij aflossing
  • Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten
  • Groei van eigen vermogen bij stijging woningprijzen
  • Verbouwen/aanpassen naar eigen wens
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering (bv. nieuwe keuken) is voor jezelf
  • Voor starters zijn er een aantal gunstige koopregelingen/subsidies
  • Grotere keuzevrijheid

Nadelen kopen

  • Na afloop van de rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld
  • Je huis kan in waarde dalen
  • Reparaties en (groot) onderhoud moet je zelf regelen en betalen
  • Je betaalt onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Opstalverzekering verplicht
  • Verkoop kan enige tijd in beslag nemen*

    *Bij koopregelingen zoals Koopgarant en Koopcomfort wordt je woning gegarandeerd binnen 3 maanden teruggekocht.

Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.

Huur- en koopwoning hebben verschillende kosten:

Soort kosten Koopwoning Huurwoning
Maandelijkse lasten Hypotheek Huur
Groot onderhoud
Opstal/woonhuisverzekering
Inboedelverzekering
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Eigenwoningforfait
Waterschapsbelasting
Afvalstoffenheffing
Rioolheffing Afhankelijk van gemeente
Servicekosten Afhankelijk Afhankelijk
Erfpachtcanon Afhankelijk van gemeente

*Heffingen/belastingen kunnen door de verhuurder worden door belast of in de huurprijs zijn verwerkt.

B Faris
28/04/2023
Ik ben volledig ontlast. Ik ben ontzettend blij met de werkzaamheden die voor mij verricht zijn. Zelfs mijn belastingaangifte is kosteloos voor me gedaan.
Fabienne Van pelt
26/04/2023
Super service erg goed geholpen met het kopen van ons eerste huis !
John Atehortua
24/04/2023
Easiest and most rewarding review to write: Like the saying goes "veni, vidi, vici". We came, we saw and we conquered! We came to Frank for advise, we saw what the possibilities were in a clear manner, we let Frank work his magic, and when we heard from Frank again, we had conquered!!!!! Easy does it; not a worry in the world for us and yet we have a new house.....speechless!!! Thanks Frank!!!
Raymond van Elburg
21/04/2023
De begeleiding van Frank en zijn team bij de aankoop van onze nieuwe woning was zeer professioneel vanaf de eerste ontmoeting tot aan de aankoop van ons huis. Hypotheek Platform is de beste keuze gebleken die we hadden kunnen maken. Veel dank aan Hypotheek Platform!
Y Stigter
21/04/2023
Bedankt voor de GEWELDIGE service Frank heeft ons heel fijn geholpen Hij is altijd bereikbaar en vriendelijk Door hem hebben wij de beste hypotheek kunnen krijgen Hij neemt de tijd voor je ,legt alles uit en regelt het hele proces van A tot Z Als je een huis wilt kopen moet je bij hem zijn
Nadia
21/04/2023
Erg goed, snel en vooral ook vriendelijk geholpen door Frank. Heeft verstand van wat hij doet en staat met het beste advies klaar voor zijn klanten. Ik ben superblij met mijn woning en raad Hypotheek Platform aan iedereen aan. Bedankt Frank!
Abhishek Chandru
17/04/2023
A wonderful bunch of people helping expats into the world of home ownerships. Very professional.
Mario
07/04/2023
Duidelijk en weet waar hij het overheeft. Vriendelijk en goed geholpen, update 2023 wederom fijn geholpen met over zetten hypotheek en invullen belasting papieren