Een woning kopen of huren?

Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen. We hebben de belangrijkste punten even op een rijtje gezet.

Voordelen huren

  • Huren is flexibel; je kan op elk moment opzeggen
  • Kosten (groot) onderhoud voor verhuurder
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen
  • Huurder heeft een hoge mate van huurbescherming
  • Verhuurder betaalt verplichte verzekeringen (opstal, glas)
  • Je betaalt geen onroerendzaakbelasting (OZB)
  • Mogelijk kan je huurtoeslag ontvangen

Nadelen huren

  • Huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
  • Beperkte- of geen verbouwingsmogelijkheden
  • Bij vertrek moet je de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen
  • Mogelijk lange wachttijden
  • Beperkte keuze in het aanbod

Voordelen kopen

  • Voor lange tijd dezelfde maandlasten
  • Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
  • De woning wordt je eigendom bij aflossing
  • Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten
  • Groei van eigen vermogen bij stijging woningprijzen
  • Verbouwen/aanpassen naar eigen wens
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering (bv. nieuwe keuken) is voor jezelf
  • Voor starters zijn er een aantal gunstige koopregelingen/subsidies
  • Grotere keuzevrijheid

Nadelen kopen

  • Na afloop van de rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld
  • Je huis kan in waarde dalen
  • Reparaties en (groot) onderhoud moet je zelf regelen en betalen
  • Je betaalt onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Opstalverzekering verplicht
  • Verkoop kan enige tijd in beslag nemen*

    *Bij koopregelingen zoals Koopgarant en Koopcomfort wordt je woning gegarandeerd binnen 3 maanden teruggekocht.

Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.

Huur- en koopwoning hebben verschillende kosten:

Soort kosten Koopwoning Huurwoning
Maandelijkse lasten Hypotheek Huur
Groot onderhoud
Opstal/woonhuisverzekering
Inboedelverzekering
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Eigenwoningforfait
Waterschapsbelasting
Afvalstoffenheffing
Rioolheffing Afhankelijk van gemeente
Servicekosten Afhankelijk Afhankelijk
Erfpachtcanon Afhankelijk van gemeente

*Heffingen/belastingen kunnen door de verhuurder worden door belast of in de huurprijs zijn verwerkt.

Joshua van Zwieten
02/01/2022
Geverifieerde
Via een kennis met goede ervaringen ben ik terecht gekomen bij Hypotheekplatform. Ik ben vakkundig geholpen door Huijb Heijdra. Op elke stap naar het aanvragen van een hypotheek ben ik snel en duidelijk op de hoogte gehouden. Ook was de uitleg en advies omtrent de verschillende type hypotheken uitstekend. Ik zou iedereen het advies Hypotheekplatform kunnen aanraden, top service!
Berry Buitendijk
01/01/2022
Geverifieerde
Zeer goede service gaan echt voor het uiterste voor je heb nu 2 x me hypotheek via hun laten doen zeer tevreden aanrader
Desiree Zwanenburg
01/01/2022
Geverifieerde
Uitstekend geholpen door Huib Heijdra Snelle en vriendelijke service Bedankt aanrader voor iedereen
CD
01/01/2022
Geverifieerde
Ontzettend tevreden over hypotheekplatform. Op een rustige manier werd alles uitgelegd en doorgenomen. Gelijk een goed gevoel! Ik raad het iedereen aan!
Fusun Cakmak
01/01/2022
Geverifieerde
Paar weken geleden een hypotheek gesprek gehad met meneer Huib Heijdra. Snel en professioneel een passende hypotheek gevonden die bij mij past… vragen en mails worden snel beantwoord.Ik ben zeer tevreden en zou iedereen hypotheek platform adviseren. Bedankt!!
Sabita Ramgolam
01/01/2022
Geverifieerde
Super snelle afhandeling. Ben dik tevreden mee. Ook de after sale is perfect. Echte een aanrader. TOP!!!
M Ekici
31/12/2021
Geverifieerde
5 jaar geleden heb ik voor het eerst mijn eerste hypotheek afgesloten via Hypotheekplatform, wij zijn zeer vriendelijk opgevangen en zeer goed geholpen, alles liep zeer soepel tot het einde. Ik had rente 10 jaar vast gezet afgelopen dagen werd ik gebeld door Hypotheekplatform om een afspraak in te inplannen om mijn huidige hypotheek opnieuw laten berekenen of het nog goedkoper kan. Wij hebben nu voor het tweede keer Hypotheekplatform gekozen en voor het tweede keer zijn wij zeer goed geholpen dus wat mij betreft is een goede keuze om Hypotheekplatform te kiezen.
serden serden
29/12/2021
Geverifieerde
Wij hebben 5 jaar geleden onze eerste hypotheek gekregen, waren zeer tevreden en zijn zonder enige twijfel voor de tweede keer gegaan. We werden heel goed ontvangen. Bedankt Hypotheek platform team. S. Erdem - Rotterdam
michelle nijhoff
22/12/2021
Geverifieerde
super goed geholpen met mijn eerste hypotheek! Alles word duidelijk uitgelegd en alle beloftes worden netjes nagekomen. super bedankt!
Rian Hamer
20/12/2021
Geverifieerde
Wij hadden al eerder via Hypotheekplatform een hypotheek afgesloten, en nu omdat het kon onze nieuwe hypotheek over laten sluiten. Hypotheekplatform geeft goed advies, communiceren goed en snel, alles was vlot en goed geregeld zijn wij super blij mee. Rian en Louise
Menu