Een woning kopen of huren?

Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen. We hebben de belangrijkste punten even op een rijtje gezet.

Voordelen huren

  • Huren is flexibel; je kan op elk moment opzeggen
  • Kosten (groot) onderhoud voor verhuurder
  • Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen
  • Huurder heeft een hoge mate van huurbescherming
  • Verhuurder betaalt verplichte verzekeringen (opstal, glas)
  • Je betaalt geen onroerendzaakbelasting (OZB)
  • Mogelijk kan je huurtoeslag ontvangen

Nadelen huren

  • Huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
  • Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
  • Beperkte- of geen verbouwingsmogelijkheden
  • Bij vertrek moet je de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen
  • Mogelijk lange wachttijden
  • Beperkte keuze in het aanbod

Voordelen kopen

  • Voor lange tijd dezelfde maandlasten
  • Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
  • De woning wordt je eigendom bij aflossing
  • Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten
  • Groei van eigen vermogen bij stijging woningprijzen
  • Verbouwen/aanpassen naar eigen wens
  • De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering (bv. nieuwe keuken) is voor jezelf
  • Voor starters zijn er een aantal gunstige koopregelingen/subsidies
  • Grotere keuzevrijheid

Nadelen kopen

  • Na afloop van de rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld
  • Je huis kan in waarde dalen
  • Reparaties en (groot) onderhoud moet je zelf regelen en betalen
  • Je betaalt onroerendezaakbelasting (OZB)
  • Opstalverzekering verplicht
  • Verkoop kan enige tijd in beslag nemen*

    *Bij koopregelingen zoals Koopgarant en Koopcomfort wordt je woning gegarandeerd binnen 3 maanden teruggekocht.

Over het algemeen is huren wat flexibeler, heb je minder verplichtingen en loop je minder risico maar heb je minder mogelijkheden. Kopen biedt je meer mogelijkheden, is (uiteindelijk) meestal iets voordeliger maar kent ook meer verplichtingen.

Huur- en koopwoning hebben verschillende kosten:

Soort kosten Koopwoning Huurwoning
Maandelijkse lasten Hypotheek Huur
Groot onderhoud
Opstal/woonhuisverzekering
Inboedelverzekering
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Eigenwoningforfait
Waterschapsbelasting
Afvalstoffenheffing
Rioolheffing Afhankelijk van gemeente
Servicekosten Afhankelijk Afhankelijk
Erfpachtcanon Afhankelijk van gemeente

*Heffingen/belastingen kunnen door de verhuurder worden door belast of in de huurprijs zijn verwerkt.

Sabine Brem
28/11/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Fijne, goedlachse, vriendelijke man. Frank bedankt voor je hulp!
Martijn
28/11/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Professioneel en zeer snel geholpen met een zeer goed bod.
Mike
19/11/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Een ontzettend prettige ervaring gehad om met Frank te mogen werken. Er is goed geluisterd naar de wensen die ik had uitgesproken. Ik kan dan ook zeker hypotheek platform aanbevelen!
Kristina Majercikova
04/10/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Heel veel dank voor de service en het advies van Frank Jansen van Hypotheek Platform! Terwijl wij op vakantie waren, heeft Frank alles van A tot Z voor ons geregeld. Dankzij Frank hebben wij twee dagen geleden de sleutels van ons nieuwe appartement in ontvangst kunnen nemen. Dankjewel!
Petra Nickel
25/09/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Hypotheek Platform is waanzinnig ,top bedrijf wij zijn hier al een aantal jaren hun klanten hebben kontakt met Frank Jansen! Dit zouden 10 gouden sterren moeten zijn! Wat is deze man goud waard ,wat hij voor ons betekend is veel, de menselijkheid,de steun, morele support, ontzorgen maar vooral ons DROOMHUIS voor ons voor elkaar kunnen krijgen. Het hele traject heeft hij stap voor stap gedaan we hebben gebelt geappt ,er waren spannende momenten verschillende emoties, en daar was Frank weer die je gerust stelde : het komt goed lieverds ! En ja hoor het kwam goed , hij kreeg het voor elkaar ons droomhuis , en eerlijk wij hadden met dit hele traject geen zorgen Frank had alles overzichtelijk .Je voelt je mens en behandeld als mens met niets er tussen je staat aan de zelfde kant zo fijn gevoel je voelt ge 1 en met een prachtig team die moeten we ook zeker noemen daar mogen ze ook trots op zijn !! Wij blijven bij hypotheek Platform want deze saamhorigheid is zeldzaam en daar zijn zij erg zuinig op en merk je in de omgang met hun klantentevredenheid. Ze zijn kanjers: en Frank Jansen JIJ bent een Topper (hart van Goud)
Kees Nickel
25/09/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Hypotheek platform/Frank Jansen is een waanzinnige adviseur en deze score zouden 10 sterren moeten zijn, wat deze man voor ons betekend is goud waard, op het moment dat wij ons droomhuis tegen kwamen en dit met Frank gingen bespreken heeft hij zich 10000%ingezet voor ons droomhuis, elke stap bewandeld en gezorgd dat wij ons droomhuis kregen, ondanks dat wij wel eens in de stress schoten wist Frank ons weer gerust te stellen, hoe spannend het ook was voor allemaal het lukte Frank!Frank had alles overzichtelijk en wij geen zorgen en belde en appte, er waren emoties en er wordt gelachen we waren mensen voor elkaar waar in een bedrijf kom je deze saamhorigheid nog tegen ??Nou wij weten dat wel bij Hypotheek Platform:zo ook het hele team ! Ook in persoonlijk gesprek met Frank alle vragen die we hadden alles is bespreekbaar en Frank leid je de juiste weg ,nogmaals een kanjer van een man ,adviseur met een hart van goud en weet wat hij doet is er voor jou als mens! , belevingsgericht, een steun en toeverlaat in een mooi en spannend traject van begin tot eind,
Brigitte Bosman
22/09/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Fijne ervaring en goede service bij hypotheek platform.
Cicely Verstraten
14/09/2023
Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Voor de derde keer super goed geholpen! Fijne mensen!