Koopgarant, voordelig kopen met terugkoopgarantie

Heb je twijfels over de financiële haalbaarheid of ben je onzeker over de woningmarkt, dan is Koopgarant misschien een uitkomst. Met Koopgarant kies je voor betaalbaarheid en zekerheid.

In het Koopgarant programma koop je een woning voor een lager bedrag dan de actuele marktwaarde. Dit verschil is al vanaf 10% (Woonbron hanteert 15%). Als je de woning later weer verkoopt wordt het verschil weer verrekend. Je hebt dus minder hypotheek nodig en dat scheelt aanmerkelijk in maandlasten. Met Koopgarant ben je bovendien verzekerd van een snelle verkoop van je woning. Jouw woning wordt door de woningcorporatie binnen drie maanden gegarandeerd teruggekocht. Koopgarant geeft je dus veel voordeel én zekerheid!

Lagere hypotheek
Met Koopgarant betaal je dus minder dan de marktwaarde. Daardoor ben je eerder in staat om de woning van jouw dromen te kunnen kopen of juist een lagere hypotheek te nemen zodat je meer financiële ruimte overhoudt voor andere zaken. Maar let op: Het voordeel is tijdelijk en geldt alleen voor de tijd dat jij eigenaar bent. Zodra je de woning weer terugverkoopt, wordt het voordeel weer verrekend. Een voorbeeld: Een woning heeft een marktwaarde van €100.000 en je koopt hem met 10% voordeel, €90.000 dus. Enige tijd later besluit je hem weer te verkopen. De marktwaarde is hetzelfde gebleven, €100.000 dus. Daarvan zal dan €10.000 aan de woningcorporatie toekomen.

Terugkoopgarantie
Iedereen kent wel de verhalen van mensen die met hun oude woning blijven zitten nadat ze een nieuwe woning hebben gekocht. Met de terugkoopgarantie van Koopgarant hoeft je zich daar geen zorgen over te maken. De verkoper koopt de woning gegarandeerd binnen een tijdsbestek van drie maanden van je terug.

Winst en verlies
Je wordt volledig eigenaar van de woning en deelt dan ook (gedeeltelijk) mee met een eventuele waardestijging of waardevermindering. De prijs waarvoor een woning wordt teruggekocht is afhankelijk van de dan geldende marktwaarde. Die kan dan hoger of lager zijn dan de toenmalige marktwaarde op het moment dat je de woning kocht. De woning zal eerst officieel getaxeerd worden. Een eventuele winst of verlies wordt dan volgens een van tevoren vastgestelde verhouding gedeeld.

Woonbron
Bij terugkoop wordt de winst gedeeld volgens de verhouding 77,5% voor jou en 22,5% voor Woonbron. Dat geldt ook voor een mogelijk verlies. Als de woning in waarde is gedaald, dan wordt het verlies volgens dezelfde verhouding gedeeld.

Waardestijging als gevolg van verbeteringen die door jou zijn aangebracht, hoeft niet te worden gedeeld. Overigens zorgen verbeteringen vaak niet voor waardestijgingen (behalve ruimtevergrotende maatregelen zoals bv. een dakkapel of uitbouw) omdat dit vaak persoonlijk van aard is en het natuurlijk in de loop van de tijd verouderd.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Met Koopgarant bent je verplicht om de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten. Hierdoor krijg je extra zekerheid. De NHG zorgt ervoor dat je niet met een restschuld blijft zitten indien je de woning met verlies moet verkopen. Aan de NHG zijn wel kosten verbonden maar je krijgt ook een lagere hypotheekrente.

Woonbron
Woonbron heeft aan het kopen van een Koopgarant-woning een aantal voorwaarden verbonden. Zo is er een zelfbewoningsplicht, wat onder andere betekent dat je de woning niet mag onderverhuren. Als je een bestaande woning wilt financieren met een hypotheek die hoger is dan 110% van de koopsom, dan heb je hiervoor toestemming van Woonbron nodig. Bij een nieuwbouwwoning geldt een percentage van 104%.

HypotheekPlatform weet alles over de Koopgarant- en Koopcomfortregeling en heeft daar een aantrekkelijk hypotheekarrangement voor.

Rekenvoorbeeld bij waardestijging Rekenvoorbeeld bij waardedaling

KOOPGARANT-SPECIALISTWoonbron makelaars

Laura van Kooten
07/07/2023
Hele goede ervaringen hier. Nemen alle tijd voor je, niks is teveel moeite en alle zorg wordt je uit handen genomen.
Michiel De Bruin
02/06/2023
Erg prettig geholpen met alles uitzoeken van de hypotheek. Na het 1e gesprek ook nog mail contact gehad met ze, omdat er toch een partij goedkoper was geworden met rente. Dus helemaal top dat ze zelfs daar in meedenken.
Denisa Usatov
26/05/2023
It is my second time that I requested the help of Hypotheek Platform for buying my first house ans now they helped me buying my second house also. Very happy with their services, very professional, they work very fast and they give you the feeling that everything will be allright, which it is!! Thank you Hypotheek platform, especially Frank Jansen!! You guys are amazing!!
Mileney Martina
22/05/2023
Professioneel geholpen!! Na goede ervaringen 5 jaar geleden zijn we weer terug gekomen bij Hypotheek Platform. Sinds de eerste keer voelden we ons op ons gemak in de geprekken. Goed bereikbaar via mail, telefoon of persoonlijk. Goede toelichting over zaken zoals overbruggingskrediet, ruimte voor vragen of onduidelijkheden e.d.. Huib ons hypotheekadviseur denkt goed mee, kijkt vooruit naar welke documenten we alvast kunnen regelen en begeleid ons het hele koopproces. Top service die we allen kunnen aanbevelen.
B Faris
28/04/2023
Ik ben volledig ontlast. Ik ben ontzettend blij met de werkzaamheden die voor mij verricht zijn. Zelfs mijn belastingaangifte is kosteloos voor me gedaan.
Fabienne Van pelt
26/04/2023
Super service erg goed geholpen met het kopen van ons eerste huis !
John Atehortua
24/04/2023
Easiest and most rewarding review to write: Like the saying goes "veni, vidi, vici". We came, we saw and we conquered! We came to Frank for advise, we saw what the possibilities were in a clear manner, we let Frank work his magic, and when we heard from Frank again, we had conquered!!!!! Easy does it; not a worry in the world for us and yet we have a new house.....speechless!!! Thanks Frank!!!
Raymond van Elburg
21/04/2023
De begeleiding van Frank en zijn team bij de aankoop van onze nieuwe woning was zeer professioneel vanaf de eerste ontmoeting tot aan de aankoop van ons huis. Hypotheek Platform is de beste keuze gebleken die we hadden kunnen maken. Veel dank aan Hypotheek Platform!