Koopgarant, voordelig kopen met terugkoopgarantie

Heb je twijfels over de financiële haalbaarheid of ben je onzeker over de woningmarkt, dan is Koopgarant misschien een uitkomst. Met Koopgarant kies je voor betaalbaarheid en zekerheid.

In het Koopgarant programma koop je een woning voor een lager bedrag dan de actuele marktwaarde. Dit verschil is al vanaf 10% (Woonbron hanteert 15%). Als je de woning later weer verkoopt wordt het verschil weer verrekend. Je hebt dus minder hypotheek nodig en dat scheelt aanmerkelijk in maandlasten. Met Koopgarant ben je bovendien verzekerd van een snelle verkoop van je woning. Jouw woning wordt door de woningcorporatie binnen drie maanden gegarandeerd teruggekocht. Koopgarant geeft je dus veel voordeel én zekerheid!

Lagere hypotheek
Met Koopgarant betaal je dus minder dan de marktwaarde. Daardoor ben je eerder in staat om de woning van jouw dromen te kunnen kopen of juist een lagere hypotheek te nemen zodat je meer financiële ruimte overhoudt voor andere zaken. Maar let op: Het voordeel is tijdelijk en geldt alleen voor de tijd dat jij eigenaar bent. Zodra je de woning weer terugverkoopt, wordt het voordeel weer verrekend. Een voorbeeld: Een woning heeft een marktwaarde van €100.000 en je koopt hem met 10% voordeel, €90.000 dus. Enige tijd later besluit je hem weer te verkopen. De marktwaarde is hetzelfde gebleven, €100.000 dus. Daarvan zal dan €10.000 aan de woningcorporatie toekomen.

Terugkoopgarantie
Iedereen kent wel de verhalen van mensen die met hun oude woning blijven zitten nadat ze een nieuwe woning hebben gekocht. Met de terugkoopgarantie van Koopgarant hoeft je zich daar geen zorgen over te maken. De verkoper koopt de woning gegarandeerd binnen een tijdsbestek van drie maanden van je terug.

Winst en verlies
Je wordt volledig eigenaar van de woning en deelt dan ook (gedeeltelijk) mee met een eventuele waardestijging of waardevermindering. De prijs waarvoor een woning wordt teruggekocht is afhankelijk van de dan geldende marktwaarde. Die kan dan hoger of lager zijn dan de toenmalige marktwaarde op het moment dat je de woning kocht. De woning zal eerst officieel getaxeerd worden. Een eventuele winst of verlies wordt dan volgens een van tevoren vastgestelde verhouding gedeeld.

Woonbron
Bij terugkoop wordt de winst gedeeld volgens de verhouding 77,5% voor jou en 22,5% voor Woonbron. Dat geldt ook voor een mogelijk verlies. Als de woning in waarde is gedaald, dan wordt het verlies volgens dezelfde verhouding gedeeld.

Waardestijging als gevolg van verbeteringen die door jou zijn aangebracht, hoeft niet te worden gedeeld. Overigens zorgen verbeteringen vaak niet voor waardestijgingen (behalve ruimtevergrotende maatregelen zoals bv. een dakkapel of uitbouw) omdat dit vaak persoonlijk van aard is en het natuurlijk in de loop van de tijd verouderd.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Met Koopgarant bent je verplicht om de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten. Hierdoor krijg je extra zekerheid. De NHG zorgt ervoor dat je niet met een restschuld blijft zitten indien je de woning met verlies moet verkopen. Aan de NHG zijn wel kosten verbonden maar je krijgt ook een lagere hypotheekrente.

Woonbron
Woonbron heeft aan het kopen van een Koopgarant-woning een aantal voorwaarden verbonden. Zo is er een zelfbewoningsplicht, wat onder andere betekent dat je de woning niet mag onderverhuren. Als je een bestaande woning wilt financieren met een hypotheek die hoger is dan 110% van de koopsom, dan heb je hiervoor toestemming van Woonbron nodig. Bij een nieuwbouwwoning geldt een percentage van 104%.

HypotheekPlatform weet alles over de Koopgarant- en Koopcomfortregeling en heeft daar een aantrekkelijk hypotheekarrangement voor.

Rekenvoorbeeld bij waardestijging Rekenvoorbeeld bij waardedaling

KOOPGARANT-SPECIALISTWoonbron makelaars

Sabrina Neervoort
01/03/2023
Gepassioneerd, vriendelijk en heel fijn geholpen door Frank Jansen met het kopen, en bijkomende financiën, van ons nieuwe huis.
Sybrandt Bos
26/02/2023
Een huis gekocht met een wat langere levertijd (1.5 jaar). En daar kan je op dat moment nog geen hypotheek voor krijgen want de offertes zijn max een jaar. Maar hypotheek platform heeft ons de gehele weg begeleidt en het is allemaal rond gekomen. Altijd behulpzaam en vriendelijk ook voor vragen per telefoon. Top.
Marciano Henar
24/02/2023
Heel goed geholpen met mijn hypotheek. Duidelijke uitleg en staat altijd klaar voor vragen. Bedankt Frank Jansen!
Tushar Shinde
11/02/2023
I Had a wonderful experience with financial advisor Huib Heidra & team. They're really pro in their expertise. Also they're really helpful in all the documentations & suggestions regarding properties. I'll highly recommend them for those who're looking for fianacial advices. Good luck to hypotheek platform team!!
Marco Jordan
08/02/2023
Na slechte ervaringen bij een andere adviseur via een kennis terecht gekomen bij HypotheekPlatform. Goed en helder advies gekregen van Huib Heijdra. Aanrader.
Jim Nijn
28/01/2023
HypotheekPlatform is al een aantal keer onze begeleider geweest in onze zoektocht naar een hypotheek. Eerst voor het kopen van een huis. Later voor het omzetten van de hyptheek toen de rente laag stond en vervolgens voor advies en uitvoering omtrent verbouwing (met verhoging van hypotheek) van ons huis. Niet voor niets kwamen we steeds bij Frank en zijn team terug. Snel, duidelijk, (sociaal) meedenkend en kundig op financieel gebied. De kracht van Frank vinden wij zijn menselijkheid. Hoe hij ons behandelt, adviseert en ondersteunt vinden wij gewoonweg geweldig.
Sqlain Khalid
27/01/2023
Fantastisch geholpen door Frank! Hypotheek zeer snel geregeld (binnen 1 week). Zeer transparant en duidelijk. Leggen alles heel duidelijk uit voordat ze de stappen ondernemen. Als ze stappen ondernemen doen ze het in 1 keer goed! Zeker een aanrader!!
Fernando de la Morena Fernandez
10/01/2023
Many thanks to the EMP team and especially Melissa for her work on our project. EMP is the best option if you are looking for a professional and dedicated team!
Amina Gireeva
23/12/2022
Top service! Onze hypotheekadviseur Huib heeft ons zeur goed geholpen. Ik kon altijd mailen / bellen als ik vragen had. Ons hypotheek werd snel geregeld waar ik heel dankbaar voor ben. Uitstekende service, ook onder andere door medewerkers zoals Linda.
Pier Weitjens
20/12/2022
Zeer kundig, snel en uitermate vriendelijk. Een aanrader