Startersrenteregeling, korting op je hypotheekrente

De Startersrenteregeling is ontwikkeld door een aantal woningcorporaties in samenwerking met Social Finance om koopwoningen ook betaalbaar te maken voor starters en mensen met een lager inkomen. Het is een voorschotregeling waarbij je 20% korting krijgt op de hypotheekrente. Een lagere rente zorgt voor lagere maandlasten en een hogere leencapaciteit. Hierdoor komt een eigen woning ook voor lagere inkomens binnen bereik.

Voorschot van 20%
De woningcorporatie schiet, via Social Finance, gedurende 10 jaar 20% van de hypotheekrente voor.
De Startersrenteregeling is een feitelijk een (tweede) lening, naast je “gewone” hypotheek. Na 10 jaar wordt opnieuw je inkomen getoetst. Is dat nog steeds niet toereikend, dan wordt de regeling voor telkens 5 jaar verlengd.

Terugbetalen
Wanneer je de woning verkoopt of na 30 jaar moet de lening worden terugbetaald. Maar alleen als het huis meer waard is geworden. Anders wordt de lening kwijtgescholden. En je betaalt nooit meer terug dan de helft van de overwaarde. En mocht dat niet voldoende zijn, dan wordt ook het resterende deel van de lening kwijtgescholden.

Aan het terugbetalen uit de overwaarde kleeft wel een klein nadeel. De Belastingdienst eist dat alle overwaarde wordt gebruikt bij de aanschaf van een andere woning. Doe je dat niet, dan heb je over dat deel geen recht meer op renteaftrek.

Annuïteitenhypotheek en NHG verplicht
Wil je gebruik maken van de Startersrenteregeling dan is een annuïteitenhypotheek en NHG verplicht. De regeling wordt nl. aan deze hypotheek gekoppeld en voor extra veiligheid is NHG vereist. Er zijn momenteel 2 geldverstrekkers die meedoen met de Startersrenteregeling: Obvion en Achmea Woonfonds.

Fiscaal aftrekbaar
De hypotheekrente van je (annuïteiten)hypotheek is gewoon aftrekbaar. De rente die door de Startersrenteregeling wordt voorgeschoten is niet volledig aftrekbaar. Van die rente mag je 1,45% niet aftrekken (98,55% dus wel). Dat heeft te maken met een speciale afspraak die gemaakt is met de Belastingdienst. Die afspraak wordt in 2016 nog eens tegen het licht gehouden, het is dan mogelijk dat het percentage wordt aangepast. Dat kan gevolgen hebben voor jouw netto maandlasten.

Overige info
De Startersrenteregeling wordt alleen aangeboden voor koopwoningen van woningcorporaties. Bekende corporaties die meedoen zijn o.a. Havensteder en Woonstad (Rotterdam), De Key, Rochdale, Eigen Haard en Stadgenoot (Amsterdam) en vele andere gemeenten. Je wordt 100% eigenaar van de woning en kan er dus alles mee doen. Wel kunnen de woningcorporaties aanvullende voorwaarden bij de verkoop opnemen.

Pluspunten:

+ Lagere maandlasten en een hogere maximale hypotheek
+ Terugbetalen pas na 30 jaar en alleen bij overwaarde
+ Max. de helft van de overwaarde wordt gebruikt voor terugbetaling
+ Flexibele toetsingsnormen, verlenging kan als het inkomen (nog) niet toereikend is

Minpunten:

Overwaarde gebruiken voor terugbetaling, dit heeft gevolgen voor de Bijleenregeling
Beperkte keuze geldverstrekkers, die hebben soms niet het beste tarief in de markt
Hypotheekrente van de regeling is niet volledig aftrekbaar
Fiscale ruling wordt in 2016 herzien, kan nadelig uitpakken

Alhoewel de Startersrenteregeling een paar (kleine) minpunten kent, vinden wij het een aantrekkelijke regeling omdat de voordelen veel groter zijn dan de nadelen.

Laura van Kooten
07/07/2023
Hele goede ervaringen hier. Nemen alle tijd voor je, niks is teveel moeite en alle zorg wordt je uit handen genomen.
Michiel De Bruin
02/06/2023
Erg prettig geholpen met alles uitzoeken van de hypotheek. Na het 1e gesprek ook nog mail contact gehad met ze, omdat er toch een partij goedkoper was geworden met rente. Dus helemaal top dat ze zelfs daar in meedenken.
Denisa Usatov
26/05/2023
It is my second time that I requested the help of Hypotheek Platform for buying my first house ans now they helped me buying my second house also. Very happy with their services, very professional, they work very fast and they give you the feeling that everything will be allright, which it is!! Thank you Hypotheek platform, especially Frank Jansen!! You guys are amazing!!
Mileney Martina
22/05/2023
Professioneel geholpen!! Na goede ervaringen 5 jaar geleden zijn we weer terug gekomen bij Hypotheek Platform. Sinds de eerste keer voelden we ons op ons gemak in de geprekken. Goed bereikbaar via mail, telefoon of persoonlijk. Goede toelichting over zaken zoals overbruggingskrediet, ruimte voor vragen of onduidelijkheden e.d.. Huib ons hypotheekadviseur denkt goed mee, kijkt vooruit naar welke documenten we alvast kunnen regelen en begeleid ons het hele koopproces. Top service die we allen kunnen aanbevelen.
B Faris
28/04/2023
Ik ben volledig ontlast. Ik ben ontzettend blij met de werkzaamheden die voor mij verricht zijn. Zelfs mijn belastingaangifte is kosteloos voor me gedaan.
Fabienne Van pelt
26/04/2023
Super service erg goed geholpen met het kopen van ons eerste huis !
John Atehortua
24/04/2023
Easiest and most rewarding review to write: Like the saying goes "veni, vidi, vici". We came, we saw and we conquered! We came to Frank for advise, we saw what the possibilities were in a clear manner, we let Frank work his magic, and when we heard from Frank again, we had conquered!!!!! Easy does it; not a worry in the world for us and yet we have a new house.....speechless!!! Thanks Frank!!!
Raymond van Elburg
21/04/2023
De begeleiding van Frank en zijn team bij de aankoop van onze nieuwe woning was zeer professioneel vanaf de eerste ontmoeting tot aan de aankoop van ons huis. Hypotheek Platform is de beste keuze gebleken die we hadden kunnen maken. Veel dank aan Hypotheek Platform!