Startersrenteregeling, korting op je hypotheekrente

De Startersrenteregeling is ontwikkeld door een aantal woningcorporaties in samenwerking met Social Finance om koopwoningen ook betaalbaar te maken voor starters en mensen met een lager inkomen. Het is een voorschotregeling waarbij je 20% korting krijgt op de hypotheekrente. Een lagere rente zorgt voor lagere maandlasten en een hogere leencapaciteit. Hierdoor komt een eigen woning ook voor lagere inkomens binnen bereik.

Voorschot van 20%
De woningcorporatie schiet, via Social Finance, gedurende 10 jaar 20% van de hypotheekrente voor.
De Startersrenteregeling is een feitelijk een (tweede) lening, naast je “gewone” hypotheek. Na 10 jaar wordt opnieuw je inkomen getoetst. Is dat nog steeds niet toereikend, dan wordt de regeling voor telkens 5 jaar verlengd.

Terugbetalen
Wanneer je de woning verkoopt of na 30 jaar moet de lening worden terugbetaald. Maar alleen als het huis meer waard is geworden. Anders wordt de lening kwijtgescholden. En je betaalt nooit meer terug dan de helft van de overwaarde. En mocht dat niet voldoende zijn, dan wordt ook het resterende deel van de lening kwijtgescholden.

Aan het terugbetalen uit de overwaarde kleeft wel een klein nadeel. De Belastingdienst eist dat alle overwaarde wordt gebruikt bij de aanschaf van een andere woning. Doe je dat niet, dan heb je over dat deel geen recht meer op renteaftrek.

Annuïteitenhypotheek en NHG verplicht
Wil je gebruik maken van de Startersrenteregeling dan is een annuïteitenhypotheek en NHG verplicht. De regeling wordt nl. aan deze hypotheek gekoppeld en voor extra veiligheid is NHG vereist. Er zijn momenteel 2 geldverstrekkers die meedoen met de Startersrenteregeling: Obvion en Achmea Woonfonds.

Fiscaal aftrekbaar
De hypotheekrente van je (annuïteiten)hypotheek is gewoon aftrekbaar. De rente die door de Startersrenteregeling wordt voorgeschoten is niet volledig aftrekbaar. Van die rente mag je 1,45% niet aftrekken (98,55% dus wel). Dat heeft te maken met een speciale afspraak die gemaakt is met de Belastingdienst. Die afspraak wordt in 2016 nog eens tegen het licht gehouden, het is dan mogelijk dat het percentage wordt aangepast. Dat kan gevolgen hebben voor jouw netto maandlasten.

Overige info
De Startersrenteregeling wordt alleen aangeboden voor koopwoningen van woningcorporaties. Bekende corporaties die meedoen zijn o.a. Havensteder en Woonstad (Rotterdam), De Key, Rochdale, Eigen Haard en Stadgenoot (Amsterdam) en vele andere gemeenten. Je wordt 100% eigenaar van de woning en kan er dus alles mee doen. Wel kunnen de woningcorporaties aanvullende voorwaarden bij de verkoop opnemen.

Pluspunten:

+ Lagere maandlasten en een hogere maximale hypotheek
+ Terugbetalen pas na 30 jaar en alleen bij overwaarde
+ Max. de helft van de overwaarde wordt gebruikt voor terugbetaling
+ Flexibele toetsingsnormen, verlenging kan als het inkomen (nog) niet toereikend is

Minpunten:

Overwaarde gebruiken voor terugbetaling, dit heeft gevolgen voor de Bijleenregeling
Beperkte keuze geldverstrekkers, die hebben soms niet het beste tarief in de markt
Hypotheekrente van de regeling is niet volledig aftrekbaar
Fiscale ruling wordt in 2016 herzien, kan nadelig uitpakken

Alhoewel de Startersrenteregeling een paar (kleine) minpunten kent, vinden wij het een aantrekkelijke regeling omdat de voordelen veel groter zijn dan de nadelen.

Ishika
07/11/2022
Aan te raden hypotheek adviseur. Goed en deskundig advies en zaken worden snel geregeld. Onze adviseur was: Huib Heijdra. Prettig en vlot contact en wij zijn erg tevreden!
Elżbieta Czeleń
03/11/2022
Mijn man en ik zijn tevreden over de diensten van dit bedrijf. Altijd snelle reactie en duidelijke antwoorden. Erg aardige mensen!
Megan Van G.
28/10/2022
Binnen 2 weken een nieuwe woning gevonden in Rotterdam! Zonder de hulp van Frank Jansen was dit niet gelukt. HypotheekPlatform zou ik iedereen aanbevelen. Onafhankelijk advies, vlotte en heldere communicatie (goede bereikbaar) en er wordt aangesloten bij jouw persoonlijke situatie. Alles van A tot Z tot in de puntjes geregeld. Hartelijk dank!
Romano
24/10/2022
Snelle en deskundige dienstverlening. Zeer tevreden!
Trudy Kamp-Zilverschoon
20/10/2022
Toen mijn zoon een woning kreeg toegewezen kreeg via Woonbron en ons geadviseerd werd contact op te nemen met Hypotheek platform om de hypotheek te gaan aanvragen hebben wij daar geen moment spijt van gehad . Werden netjes en vriendelijk te woord gestaan via mail en telefonisch contact ging allemaal vlotjes met goede adviezen. Dus zeker een aanrader. Wij bedanken de medewerkers hierbij voor hun geduld en medewerking . 💐👍
Berat tan
19/10/2022
Zeer tevreden over Huib en zijn team! Erg goed geholpen en altijd goed te woord gestaan. Geen vraag is teveel. Hartelijk dank meneer huib!!!!!!!
Reshmie Shantusa
12/10/2022
Aanrader voor iedereen die op zoek is naar een onafhankelijk en betrouwbaar hypotheekadvies. Onze adviseur(Huib Heijdra)van Hypotheek platform heeft ons op een ontzettend transparante manier met alles geholpen, en heeft ons voorzien van goed advies op maat. Het grootste voordeel vonden wij dat je niet voor alles langs hoeft te komen, maar dat je veel zelf online kan/moet doen. Dit scheelt heel veel tijd. De communicatie per mail/telefoon met onze adviseur verliep top
M K
10/10/2022
Snel, duidelijk, en in één keer goed geregeld. Huib staat in de startblokken om je te helpen. Wat wil je nog meer?