Startersrenteregeling, korting op je hypotheekrente

De Startersrenteregeling is ontwikkeld door een aantal woningcorporaties in samenwerking met Social Finance om koopwoningen ook betaalbaar te maken voor starters en mensen met een lager inkomen. Het is een voorschotregeling waarbij je 20% korting krijgt op de hypotheekrente. Een lagere rente zorgt voor lagere maandlasten en een hogere leencapaciteit. Hierdoor komt een eigen woning ook voor lagere inkomens binnen bereik.

Voorschot van 20%
De woningcorporatie schiet, via Social Finance, gedurende 10 jaar 20% van de hypotheekrente voor.
De Startersrenteregeling is een feitelijk een (tweede) lening, naast je “gewone” hypotheek. Na 10 jaar wordt opnieuw je inkomen getoetst. Is dat nog steeds niet toereikend, dan wordt de regeling voor telkens 5 jaar verlengd.

Terugbetalen
Wanneer je de woning verkoopt of na 30 jaar moet de lening worden terugbetaald. Maar alleen als het huis meer waard is geworden. Anders wordt de lening kwijtgescholden. En je betaalt nooit meer terug dan de helft van de overwaarde. En mocht dat niet voldoende zijn, dan wordt ook het resterende deel van de lening kwijtgescholden.

Aan het terugbetalen uit de overwaarde kleeft wel een klein nadeel. De Belastingdienst eist dat alle overwaarde wordt gebruikt bij de aanschaf van een andere woning. Doe je dat niet, dan heb je over dat deel geen recht meer op renteaftrek.

Annuïteitenhypotheek en NHG verplicht
Wil je gebruik maken van de Startersrenteregeling dan is een annuïteitenhypotheek en NHG verplicht. De regeling wordt nl. aan deze hypotheek gekoppeld en voor extra veiligheid is NHG vereist. Er zijn momenteel 2 geldverstrekkers die meedoen met de Startersrenteregeling: Obvion en Achmea Woonfonds.

Fiscaal aftrekbaar
De hypotheekrente van je (annuïteiten)hypotheek is gewoon aftrekbaar. De rente die door de Startersrenteregeling wordt voorgeschoten is niet volledig aftrekbaar. Van die rente mag je 1,45% niet aftrekken (98,55% dus wel). Dat heeft te maken met een speciale afspraak die gemaakt is met de Belastingdienst. Die afspraak wordt in 2016 nog eens tegen het licht gehouden, het is dan mogelijk dat het percentage wordt aangepast. Dat kan gevolgen hebben voor jouw netto maandlasten.

Overige info
De Startersrenteregeling wordt alleen aangeboden voor koopwoningen van woningcorporaties. Bekende corporaties die meedoen zijn o.a. Havensteder en Woonstad (Rotterdam), De Key, Rochdale, Eigen Haard en Stadgenoot (Amsterdam) en vele andere gemeenten. Je wordt 100% eigenaar van de woning en kan er dus alles mee doen. Wel kunnen de woningcorporaties aanvullende voorwaarden bij de verkoop opnemen.

Pluspunten:

+ Lagere maandlasten en een hogere maximale hypotheek
+ Terugbetalen pas na 30 jaar en alleen bij overwaarde
+ Max. de helft van de overwaarde wordt gebruikt voor terugbetaling
+ Flexibele toetsingsnormen, verlenging kan als het inkomen (nog) niet toereikend is

Minpunten:

Overwaarde gebruiken voor terugbetaling, dit heeft gevolgen voor de Bijleenregeling
Beperkte keuze geldverstrekkers, die hebben soms niet het beste tarief in de markt
Hypotheekrente van de regeling is niet volledig aftrekbaar
Fiscale ruling wordt in 2016 herzien, kan nadelig uitpakken

Alhoewel de Startersrenteregeling een paar (kleine) minpunten kent, vinden wij het een aantrekkelijke regeling omdat de voordelen veel groter zijn dan de nadelen.

Galton Wolff
19/05/2022
Geverifieerd
This is my second time that I have reached out to Hypotheekplatform for advise. The first time around was back in 2016 for the purchase of my current home. Now with the new way of working, we have decided to massively improve our house. For this we sought the help of Huib a Hyptheekplarform again, and we once again got the best advise possible. Thanx again!
Theo Arens
11/05/2022
Geverifieerd
Erg vriendelijk en zeer duidelijk wat de mogelijkheden zijn. Geven een gevoel van vertrouwen en werken supersnel zodat alles in korte tijd geregeld is. Dank je wel voor jullie inzet en weet waar ik de volgende keer terecht moet.
Hadassa
13/04/2022
Geverifieerd
Blij met de goede service van Hypotheekplatform! Snel, kundig en vriendelijk. Aanrader!
damian
15/03/2022
Geverifieerd
Complimenten naar Huib voor de hulp gedurende het hele traject. Als starter had ik vrij weinig verstand van alles wat komt kijken bij een hypotheek. Gelukkig is mij alles goed uitgelegd!
michelle nijhoff
15/03/2022
Geverifieerd
super goed geholpen met mijn eerste hypotheek! Alles word duidelijk uitgelegd en alle beloftes worden netjes nagekomen. super bedankt! Na een aantal maandjes nu in mijn nieuwe woning ben ik jullie enorm dankbaar jullie hebben echt top werk geleverd en ook super blij met de rente die berekend is echt fijn. Een echte aanrader om je hypotheek rond je huis te krijgen ze houden je altijd op de hoogte met alles en als je vragen hebt helpen ze je graag!
Saadet Dere
10/03/2022
Geverifieerd
Meneer Frank is een top adviseur, hij heeft ons geholpen met de belastingaanvraag. Vriendelijk en openhartig. Dankuwel!
Tim Veldhuis
07/03/2022
Geverifieerd
Frank heeft ons fijn, gemakkelijk en snel geholpen bij onze hypotheekkeuze en als extraatje gratis met de belastingaangifte het jaar erna. Erg fijn! Bedankt!
Leo Visser
02/03/2022
Geverifieerd
Zeker aan te bevelen, goede communicatie van Frank en andere teamleden, je word nog als mens behandeld, vriendelijke en lieve mensen. Deze ervaring al 2 x meegemaakt bij Hypotheek Platform Leo en Martienie Visser
Menu