Startersrenteregeling, korting op je hypotheekrente

De Startersrenteregeling is ontwikkeld door een aantal woningcorporaties in samenwerking met Social Finance om koopwoningen ook betaalbaar te maken voor starters en mensen met een lager inkomen. Het is een voorschotregeling waarbij je 20% korting krijgt op de hypotheekrente. Een lagere rente zorgt voor lagere maandlasten en een hogere leencapaciteit. Hierdoor komt een eigen woning ook voor lagere inkomens binnen bereik.

Voorschot van 20%
De woningcorporatie schiet, via Social Finance, gedurende 10 jaar 20% van de hypotheekrente voor.
De Startersrenteregeling is een feitelijk een (tweede) lening, naast je “gewone” hypotheek. Na 10 jaar wordt opnieuw je inkomen getoetst. Is dat nog steeds niet toereikend, dan wordt de regeling voor telkens 5 jaar verlengd.

Terugbetalen
Wanneer je de woning verkoopt of na 30 jaar moet de lening worden terugbetaald. Maar alleen als het huis meer waard is geworden. Anders wordt de lening kwijtgescholden. En je betaalt nooit meer terug dan de helft van de overwaarde. En mocht dat niet voldoende zijn, dan wordt ook het resterende deel van de lening kwijtgescholden.

Aan het terugbetalen uit de overwaarde kleeft wel een klein nadeel. De Belastingdienst eist dat alle overwaarde wordt gebruikt bij de aanschaf van een andere woning. Doe je dat niet, dan heb je over dat deel geen recht meer op renteaftrek.

Annuïteitenhypotheek en NHG verplicht
Wil je gebruik maken van de Startersrenteregeling dan is een annuïteitenhypotheek en NHG verplicht. De regeling wordt nl. aan deze hypotheek gekoppeld en voor extra veiligheid is NHG vereist. Er zijn momenteel 2 geldverstrekkers die meedoen met de Startersrenteregeling: Obvion en Achmea Woonfonds.

Fiscaal aftrekbaar
De hypotheekrente van je (annuïteiten)hypotheek is gewoon aftrekbaar. De rente die door de Startersrenteregeling wordt voorgeschoten is niet volledig aftrekbaar. Van die rente mag je 1,45% niet aftrekken (98,55% dus wel). Dat heeft te maken met een speciale afspraak die gemaakt is met de Belastingdienst. Die afspraak wordt in 2016 nog eens tegen het licht gehouden, het is dan mogelijk dat het percentage wordt aangepast. Dat kan gevolgen hebben voor jouw netto maandlasten.

Overige info
De Startersrenteregeling wordt alleen aangeboden voor koopwoningen van woningcorporaties. Bekende corporaties die meedoen zijn o.a. Havensteder en Woonstad (Rotterdam), De Key, Rochdale, Eigen Haard en Stadgenoot (Amsterdam) en vele andere gemeenten. Je wordt 100% eigenaar van de woning en kan er dus alles mee doen. Wel kunnen de woningcorporaties aanvullende voorwaarden bij de verkoop opnemen.

Pluspunten:

+ Lagere maandlasten en een hogere maximale hypotheek
+ Terugbetalen pas na 30 jaar en alleen bij overwaarde
+ Max. de helft van de overwaarde wordt gebruikt voor terugbetaling
+ Flexibele toetsingsnormen, verlenging kan als het inkomen (nog) niet toereikend is

Minpunten:

Overwaarde gebruiken voor terugbetaling, dit heeft gevolgen voor de Bijleenregeling
Beperkte keuze geldverstrekkers, die hebben soms niet het beste tarief in de markt
Hypotheekrente van de regeling is niet volledig aftrekbaar
Fiscale ruling wordt in 2016 herzien, kan nadelig uitpakken

Alhoewel de Startersrenteregeling een paar (kleine) minpunten kent, vinden wij het een aantrekkelijke regeling omdat de voordelen veel groter zijn dan de nadelen.

Sabrina Neervoort
01/03/2023
Gepassioneerd, vriendelijk en heel fijn geholpen door Frank Jansen met het kopen, en bijkomende financiën, van ons nieuwe huis.
Sybrandt Bos
26/02/2023
Een huis gekocht met een wat langere levertijd (1.5 jaar). En daar kan je op dat moment nog geen hypotheek voor krijgen want de offertes zijn max een jaar. Maar hypotheek platform heeft ons de gehele weg begeleidt en het is allemaal rond gekomen. Altijd behulpzaam en vriendelijk ook voor vragen per telefoon. Top.
Marciano Henar
24/02/2023
Heel goed geholpen met mijn hypotheek. Duidelijke uitleg en staat altijd klaar voor vragen. Bedankt Frank Jansen!
Tushar Shinde
11/02/2023
I Had a wonderful experience with financial advisor Huib Heidra & team. They're really pro in their expertise. Also they're really helpful in all the documentations & suggestions regarding properties. I'll highly recommend them for those who're looking for fianacial advices. Good luck to hypotheek platform team!!
Marco Jordan
08/02/2023
Na slechte ervaringen bij een andere adviseur via een kennis terecht gekomen bij HypotheekPlatform. Goed en helder advies gekregen van Huib Heijdra. Aanrader.
Jim Nijn
28/01/2023
HypotheekPlatform is al een aantal keer onze begeleider geweest in onze zoektocht naar een hypotheek. Eerst voor het kopen van een huis. Later voor het omzetten van de hyptheek toen de rente laag stond en vervolgens voor advies en uitvoering omtrent verbouwing (met verhoging van hypotheek) van ons huis. Niet voor niets kwamen we steeds bij Frank en zijn team terug. Snel, duidelijk, (sociaal) meedenkend en kundig op financieel gebied. De kracht van Frank vinden wij zijn menselijkheid. Hoe hij ons behandelt, adviseert en ondersteunt vinden wij gewoonweg geweldig.
Sqlain Khalid
27/01/2023
Fantastisch geholpen door Frank! Hypotheek zeer snel geregeld (binnen 1 week). Zeer transparant en duidelijk. Leggen alles heel duidelijk uit voordat ze de stappen ondernemen. Als ze stappen ondernemen doen ze het in 1 keer goed! Zeker een aanrader!!
Fernando de la Morena Fernandez
10/01/2023
Many thanks to the EMP team and especially Melissa for her work on our project. EMP is the best option if you are looking for a professional and dedicated team!
Amina Gireeva
23/12/2022
Top service! Onze hypotheekadviseur Huib heeft ons zeur goed geholpen. Ik kon altijd mailen / bellen als ik vragen had. Ons hypotheek werd snel geregeld waar ik heel dankbaar voor ben. Uitstekende service, ook onder andere door medewerkers zoals Linda.
Pier Weitjens
20/12/2022
Zeer kundig, snel en uitermate vriendelijk. Een aanrader