Hypotheek onderhoud en besparingen

Je hypotheek onderhouden?

Net als bij een woning heeft ook een hypotheek af en toe onderhoud nodig. Misschien niet zo vaak maar het kan geen kwaad om er van tijd tot tijd even naar te kijken. Past de hypotheek nog wel bij mij, hoe gaat het met de aflossing, is de rente gedaald, hoe zit het met de overlijdensrisicoverzekering? Zomaar wat vragen en situaties die gedurende de looptijd kunnen veranderen.

Daarbij staat de wereld ook niet stil en is er vooral op fiscaal gebied de afgelopen jaren veel veranderd. Zo moet je bv. de overwaarde van je vorige woning gebruiken bij de aanschaf van je nieuwe woning ander krijg je over dat deel geen renteaftrek en moeten starters verplicht aflossen. Maar ook voor bestaande hypotheken zijn de regels veranderd. Zo mag je de hypotheekrente nog maar maximaal 30 jaar lang aftrekken en wordt het maximale tarief stapsgewijs verlaagd van 52% naar 38% in 2041.

Besparen op je hypotheek
Bij het afsluiten van je hypotheek zit je meestal in de hoogste risicoklasse en betaal je een opslag op de rente. Dat is niet gek, dat doen alle geldverstrekkers. Dat komt omdat je vaak, en zeker vroeger, iets meer leent dan de waarde van je woning. Of in de woorden van de geldverstrekker: de lening is gelijk of hoger dan de waarde van het onderpand. En dat brengt een zeker risico met zich mee want bij gedwongen verkoop kan een woning mogelijk niet genoeg opbrengen om de lening af te lossen.

Daarom start vrijwel iedereen met een (kleine) opslag op de rente. Maar in de loop der jaren kan je huis meer waard zijn geworden of de hypotheek juist minder door aflossing. Jouw hypotheeklening is dan minder risicovol. Het is dan helemaal geen gek idee om even bij de hypotheekverstrekker aan te kloppen en te vragen naar de mogelijkheden van een renteverlaging. Het kan je nl. duizenden Euro’s over de hele looptijd schelen.

Om voor een renteverlaging in aanmerking te komen zal de geldverstrekker een officieel taxatierapport willen zien en moet e.e.a. administratief verwerkt worden. Wil je het zelf doen dan is dat natuurlijk prima maar heb je er geen zin in of tijd voor, dan willen we je graag daarmee helpen. We zoeken kosteloos voor je uit wat de mogelijkheden zijn en pas als er een taxatierapport moet komen en het administratief moet worden verwerkt vragen we een kleine bijdrage hiervoor.

Besparen op je overlijdensrisicoverzekering
Ook de kosten voor een overlijdensrisicoverzekering zijn de afgelopen jaren flink gedaald. Natuurlijk ben je zelf ook wat ouder geworden en kom je dus automatisch in een wat hogere risicoklasse -zo werkt het nu eenmaal- maar desondanks kunnen de premies sneller gedaald zijn.

Het omzetten van een overlijdensrisicoverzekering is niet zo moeilijk. Je kan je huidige verzekering opzeggen en vervangen door een nieuwe. Wel is het handig om eerst de nieuwe af te sluiten zodat je zeker weet dat je ook geaccepteerd wordt en daarna pas de oude op te zeggen. De meeste geldverstrekkers werken hier zonder problemen aan mee maar het kan af en toe wat administratief werk opleveren. Kom je er niet uit of heb je geen zin om het zelf te doen dan willen we je natuurlijk graag helpen daarbij.

Hypotheek oversluiten
Er zijn veel redenen om je hypotheek over te sluiten maar de belangrijkste is dat je er zelf beter van wordt. De opbrengsten van het oversluiten zullen moeten opwegen tegen de kosten daarvan. En die kosten kunnen flink oplopen. Niet alleen moet je opnieuw betalen voor een taxatie, de notaris en het hypotheekadvies, ook zal de bank meestal een boeterente in rekening brengen. Je stopt vaak eerder dan de afgesproken rentevastperiode en de boete bestaat dan uit het verschil tussen de oude en nieuwe rente over de resterende looptijd.

Desondanks kan het toch aantrekkelijk zijn om je hypotheek over te sluiten. Je mag sowieso 10-15% boetevrij aflossen en vaak wil de bank nog wel soepel zijn als je de nieuwe hypotheek weer bij hun onderbrengt.

Er zijn genoeg reden om af en toe naar je hypotheek te kijken omdat:

  • De maandlasten door de lage rente vaak een stuk lager kunnen
  • Je de huidige lage rente wil vastzetten voor een langere tijd of meer zekerheid wil over de aflossing
  • Het verleningsvoorstel van de bank bij afloop van de rentevastperiode beter kan
  • Veel kapitaalverzekeringen en beleggingspolissen hoge kosten hebben en/of halen nooit het beloofde rendement en je wilt geen restschuld
  • Overlijdensrisicopolissen de afgelopen tijd sterk in premie zijn gedaald. Daar hoef je trouwens niet je hele hypotheek voor over te sluiten.
  • De hypotheekrente nog maar maximaal 30 jaar aftrekbaar i. Als je niet aflost krijg je straks flink hogere lasten; je mag de rente immers niet meer aftrekken.
  • Kredieten en persoonlijke leningen (en ook creditcard schulden) rekenen vaak een zeer hoge rente tot wel 15%. Door deze om te zetten naar je hypotheek betaal je in ieder geval een stuk minder rente.
Sabine Brem
28/11/2023
Fijne, goedlachse, vriendelijke man. Frank bedankt voor je hulp!
Martijn
28/11/2023
Professioneel en zeer snel geholpen met een zeer goed bod.
Mike
19/11/2023
Een ontzettend prettige ervaring gehad om met Frank te mogen werken. Er is goed geluisterd naar de wensen die ik had uitgesproken. Ik kan dan ook zeker hypotheek platform aanbevelen!
Kristina Majercikova
04/10/2023
Heel veel dank voor de service en het advies van Frank Jansen van Hypotheek Platform! Terwijl wij op vakantie waren, heeft Frank alles van A tot Z voor ons geregeld. Dankzij Frank hebben wij twee dagen geleden de sleutels van ons nieuwe appartement in ontvangst kunnen nemen. Dankjewel!
Petra Nickel
25/09/2023
Hypotheek Platform is waanzinnig ,top bedrijf wij zijn hier al een aantal jaren hun klanten hebben kontakt met Frank Jansen! Dit zouden 10 gouden sterren moeten zijn! Wat is deze man goud waard ,wat hij voor ons betekend is veel, de menselijkheid,de steun, morele support, ontzorgen maar vooral ons DROOMHUIS voor ons voor elkaar kunnen krijgen. Het hele traject heeft hij stap voor stap gedaan we hebben gebelt geappt ,er waren spannende momenten verschillende emoties, en daar was Frank weer die je gerust stelde : het komt goed lieverds ! En ja hoor het kwam goed , hij kreeg het voor elkaar ons droomhuis , en eerlijk wij hadden met dit hele traject geen zorgen Frank had alles overzichtelijk .Je voelt je mens en behandeld als mens met niets er tussen je staat aan de zelfde kant zo fijn gevoel je voelt ge 1 en met een prachtig team die moeten we ook zeker noemen daar mogen ze ook trots op zijn !! Wij blijven bij hypotheek Platform want deze saamhorigheid is zeldzaam en daar zijn zij erg zuinig op en merk je in de omgang met hun klantentevredenheid. Ze zijn kanjers: en Frank Jansen JIJ bent een Topper (hart van Goud)
Kees Nickel
25/09/2023
Hypotheek platform/Frank Jansen is een waanzinnige adviseur en deze score zouden 10 sterren moeten zijn, wat deze man voor ons betekend is goud waard, op het moment dat wij ons droomhuis tegen kwamen en dit met Frank gingen bespreken heeft hij zich 10000%ingezet voor ons droomhuis, elke stap bewandeld en gezorgd dat wij ons droomhuis kregen, ondanks dat wij wel eens in de stress schoten wist Frank ons weer gerust te stellen, hoe spannend het ook was voor allemaal het lukte Frank!Frank had alles overzichtelijk en wij geen zorgen en belde en appte, er waren emoties en er wordt gelachen we waren mensen voor elkaar waar in een bedrijf kom je deze saamhorigheid nog tegen ??Nou wij weten dat wel bij Hypotheek Platform:zo ook het hele team ! Ook in persoonlijk gesprek met Frank alle vragen die we hadden alles is bespreekbaar en Frank leid je de juiste weg ,nogmaals een kanjer van een man ,adviseur met een hart van goud en weet wat hij doet is er voor jou als mens! , belevingsgericht, een steun en toeverlaat in een mooi en spannend traject van begin tot eind,
Brigitte Bosman
22/09/2023
Fijne ervaring en goede service bij hypotheek platform.
Cicely Verstraten
14/09/2023
Voor de derde keer super goed geholpen! Fijne mensen!