Woning kopen met max. 25% korting

Bij Koopstart kunnen starters of mensen met een lager inkomen tot 25% korting krijgen op een koopwoning. Het lijkt een eenvoudige regeling maar er komt wat meer bij kijken. De korting moet nl. bij verkoop van de woning gewoon weer worden terugbetaald.

Koop je een woning van €100.000 met een korting van 20%, dan betaal je uiteindelijk €80.000. Als je de woning later weer verkoopt, dan zal je die €20.000 moeten terugbetalen. De woningcorporatie vestigt het recht van erfpacht op de woning, zo zijn zij er zeker van dat ze de korting terug krijgen.

Bovendien deel je met de corporatie de kans op een waardestijging of waardedaling. De verhouding daarin is anderhalf keer het kortingspercentage. Stel dat je een korting kreeg van 20% dat is het deel van de af te dragen overwaarde 1,5 x 20 = 30%. Omgekeerd geldt natuurlijk hetzelfde. Als je de woning met verlies verkoopt, dan mag je dat deel van de onderwaarde verrekenen met de terugbetaling.

Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardestijging €15.000) €115.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardestijging 30% van €15.000 €5.000
Te ontvangen door corporatie €25.000
Restant overwaarde €10.000
Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardedaling €10.000) €90.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardedaling 30% van €10.000 €3.000
Te ontvangen door corporatie €17.000
Restant onderwaarde €7.000

Nb: door aflossing zal het restant van de onderwaarde lager uitvallen

Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardestijging €15.000) €115.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardestijging 30% van €15.000 €5.000
Te ontvangen door corporatie €25.000
Restant overwaarde €10.000
Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardedaling €10.000) €90.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardedaling 30% van €10.000 €3.000
Te ontvangen door corporatie €17.000
Restant onderwaarde €7.000

Nb: door aflossing zal het restant van de onderwaarde lager uitvallen

Op zich is het natuurlijk niet gek dat de woningcorporatie mee deelt in de overwaarde. Ze geven nl. eerst een korting, die weliswaar wordt terugbetaald, maar rekenen er geen rente of kosten voor. Daarnaast werkt het ook de andere kant op. Het risico op een waardedaling wordt ook deels gedeeld.

Voor nieuwbouwwoningen geldt overigens geen inkomenstoets. De voorwaarden kunnen per woningcorporatie verschillen.

Kenmerken Koopstart:

  • Maximaal 25% korting op de getaxeerde marktwaarde
  • Je wordt 100% eigenaar van de woning en de hypotheekrente is gewoon aftrekbaar
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft mogelijk
  • De korting en een deel van de waardeontwikkeling wordt verrekend met de corporatie
  • Verrekening kan bij verkoop van de woning of tijdens de looptijd
Sabine Brem
28/11/2023
Fijne, goedlachse, vriendelijke man. Frank bedankt voor je hulp!
Martijn
28/11/2023
Professioneel en zeer snel geholpen met een zeer goed bod.
Mike
19/11/2023
Een ontzettend prettige ervaring gehad om met Frank te mogen werken. Er is goed geluisterd naar de wensen die ik had uitgesproken. Ik kan dan ook zeker hypotheek platform aanbevelen!
Kristina Majercikova
04/10/2023
Heel veel dank voor de service en het advies van Frank Jansen van Hypotheek Platform! Terwijl wij op vakantie waren, heeft Frank alles van A tot Z voor ons geregeld. Dankzij Frank hebben wij twee dagen geleden de sleutels van ons nieuwe appartement in ontvangst kunnen nemen. Dankjewel!
Petra Nickel
25/09/2023
Hypotheek Platform is waanzinnig ,top bedrijf wij zijn hier al een aantal jaren hun klanten hebben kontakt met Frank Jansen! Dit zouden 10 gouden sterren moeten zijn! Wat is deze man goud waard ,wat hij voor ons betekend is veel, de menselijkheid,de steun, morele support, ontzorgen maar vooral ons DROOMHUIS voor ons voor elkaar kunnen krijgen. Het hele traject heeft hij stap voor stap gedaan we hebben gebelt geappt ,er waren spannende momenten verschillende emoties, en daar was Frank weer die je gerust stelde : het komt goed lieverds ! En ja hoor het kwam goed , hij kreeg het voor elkaar ons droomhuis , en eerlijk wij hadden met dit hele traject geen zorgen Frank had alles overzichtelijk .Je voelt je mens en behandeld als mens met niets er tussen je staat aan de zelfde kant zo fijn gevoel je voelt ge 1 en met een prachtig team die moeten we ook zeker noemen daar mogen ze ook trots op zijn !! Wij blijven bij hypotheek Platform want deze saamhorigheid is zeldzaam en daar zijn zij erg zuinig op en merk je in de omgang met hun klantentevredenheid. Ze zijn kanjers: en Frank Jansen JIJ bent een Topper (hart van Goud)
Kees Nickel
25/09/2023
Hypotheek platform/Frank Jansen is een waanzinnige adviseur en deze score zouden 10 sterren moeten zijn, wat deze man voor ons betekend is goud waard, op het moment dat wij ons droomhuis tegen kwamen en dit met Frank gingen bespreken heeft hij zich 10000%ingezet voor ons droomhuis, elke stap bewandeld en gezorgd dat wij ons droomhuis kregen, ondanks dat wij wel eens in de stress schoten wist Frank ons weer gerust te stellen, hoe spannend het ook was voor allemaal het lukte Frank!Frank had alles overzichtelijk en wij geen zorgen en belde en appte, er waren emoties en er wordt gelachen we waren mensen voor elkaar waar in een bedrijf kom je deze saamhorigheid nog tegen ??Nou wij weten dat wel bij Hypotheek Platform:zo ook het hele team ! Ook in persoonlijk gesprek met Frank alle vragen die we hadden alles is bespreekbaar en Frank leid je de juiste weg ,nogmaals een kanjer van een man ,adviseur met een hart van goud en weet wat hij doet is er voor jou als mens! , belevingsgericht, een steun en toeverlaat in een mooi en spannend traject van begin tot eind,
Brigitte Bosman
22/09/2023
Fijne ervaring en goede service bij hypotheek platform.
Cicely Verstraten
14/09/2023
Voor de derde keer super goed geholpen! Fijne mensen!