Woning kopen met max. 25% korting

Bij Koopstart kunnen starters of mensen met een lager inkomen tot 25% korting krijgen op een koopwoning. Het lijkt een eenvoudige regeling maar er komt wat meer bij kijken. De korting moet nl. bij verkoop van de woning gewoon weer worden terugbetaald.

Koop je een woning van €100.000 met een korting van 20%, dan betaal je uiteindelijk €80.000. Als je de woning later weer verkoopt, dan zal je die €20.000 moeten terugbetalen. De woningcorporatie vestigt het recht van erfpacht op de woning, zo zijn zij er zeker van dat ze de korting terug krijgen.

Bovendien deel je met de corporatie de kans op een waardestijging of waardedaling. De verhouding daarin is anderhalf keer het kortingspercentage. Stel dat je een korting kreeg van 20% dat is het deel van de af te dragen overwaarde 1,5 x 20 = 30%. Omgekeerd geldt natuurlijk hetzelfde. Als je de woning met verlies verkoopt, dan mag je dat deel van de onderwaarde verrekenen met de terugbetaling.

Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardestijging €15.000) €115.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardestijging 30% van €15.000 €5.000
Te ontvangen door corporatie €25.000
Restant overwaarde €10.000
Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardedaling €10.000) €90.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardedaling 30% van €10.000 €3.000
Te ontvangen door corporatie €17.000
Restant onderwaarde €7.000

Nb: door aflossing zal het restant van de onderwaarde lager uitvallen

Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardestijging €15.000) €115.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardestijging 30% van €15.000 €5.000
Te ontvangen door corporatie €25.000
Restant overwaarde €10.000
Getaxeerde marktwaarde €100.000
Koopstart korting 20% €20.000
Koopprijs inc. korting €80.000
Verkoopprijs (waardedaling €10.000) €90.000
Oorspronkelijke koperskorting €20.000
Gedeelde waardedaling 30% van €10.000 €3.000
Te ontvangen door corporatie €17.000
Restant onderwaarde €7.000

Nb: door aflossing zal het restant van de onderwaarde lager uitvallen

Op zich is het natuurlijk niet gek dat de woningcorporatie mee deelt in de overwaarde. Ze geven nl. eerst een korting, die weliswaar wordt terugbetaald, maar rekenen er geen rente of kosten voor. Daarnaast werkt het ook de andere kant op. Het risico op een waardedaling wordt ook deels gedeeld.

Voor nieuwbouwwoningen geldt overigens geen inkomenstoets. De voorwaarden kunnen per woningcorporatie verschillen.

Kenmerken Koopstart:

  • Maximaal 25% korting op de getaxeerde marktwaarde
  • Je wordt 100% eigenaar van de woning en de hypotheekrente is gewoon aftrekbaar
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft mogelijk
  • De korting en een deel van de waardeontwikkeling wordt verrekend met de corporatie
  • Verrekening kan bij verkoop van de woning of tijdens de looptijd
B Faris
28/04/2023
Ik ben volledig ontlast. Ik ben ontzettend blij met de werkzaamheden die voor mij verricht zijn. Zelfs mijn belastingaangifte is kosteloos voor me gedaan.
Fabienne Van pelt
26/04/2023
Super service erg goed geholpen met het kopen van ons eerste huis !
John Atehortua
24/04/2023
Easiest and most rewarding review to write: Like the saying goes "veni, vidi, vici". We came, we saw and we conquered! We came to Frank for advise, we saw what the possibilities were in a clear manner, we let Frank work his magic, and when we heard from Frank again, we had conquered!!!!! Easy does it; not a worry in the world for us and yet we have a new house.....speechless!!! Thanks Frank!!!
Raymond van Elburg
21/04/2023
De begeleiding van Frank en zijn team bij de aankoop van onze nieuwe woning was zeer professioneel vanaf de eerste ontmoeting tot aan de aankoop van ons huis. Hypotheek Platform is de beste keuze gebleken die we hadden kunnen maken. Veel dank aan Hypotheek Platform!
Y Stigter
21/04/2023
Bedankt voor de GEWELDIGE service Frank heeft ons heel fijn geholpen Hij is altijd bereikbaar en vriendelijk Door hem hebben wij de beste hypotheek kunnen krijgen Hij neemt de tijd voor je ,legt alles uit en regelt het hele proces van A tot Z Als je een huis wilt kopen moet je bij hem zijn
Nadia
21/04/2023
Erg goed, snel en vooral ook vriendelijk geholpen door Frank. Heeft verstand van wat hij doet en staat met het beste advies klaar voor zijn klanten. Ik ben superblij met mijn woning en raad Hypotheek Platform aan iedereen aan. Bedankt Frank!
Abhishek Chandru
17/04/2023
A wonderful bunch of people helping expats into the world of home ownerships. Very professional.
Mario
07/04/2023
Duidelijk en weet waar hij het overheeft. Vriendelijk en goed geholpen, update 2023 wederom fijn geholpen met over zetten hypotheek en invullen belasting papieren