Woning kopen met max. 25% korting
Bij Koopstart kunnen starters of mensen met een lager inkomen tot 25% korting krijgen op een koopwoning. Het lijkt een eenvoudige regeling maar er komt wat meer bij kijken. De korting moet nl. bij verkoop van de woning gewoon weer worden terugbetaald.
Koop je een woning van €100.000 met een korting van 20%, dan betaal je uiteindelijk €80.000. Als je de woning later weer verkoopt, dan zal je die €20.000 moeten terugbetalen. De woningcorporatie vestigt het recht van erfpacht op de woning, zo zijn zij er zeker van dat ze de korting terug krijgen.
Bovendien deel je met de corporatie de kans op een waardestijging of waardedaling. De verhouding daarin is anderhalf keer het kortingspercentage. Stel dat je een korting kreeg van 20% dat is het deel van de af te dragen overwaarde 1,5 x 20 = 30%. Omgekeerd geldt natuurlijk hetzelfde. Als je de woning met verlies verkoopt, dan mag je dat deel van de onderwaarde verrekenen met de terugbetaling.
| Getaxeerde marktwaarde | €100.000 | |
|---|---|---|
| Koopstart korting 20% | €20.000 | |
| Koopprijs inc. korting | €80.000 | |
| Verkoopprijs (waardestijging €15.000) | €115.000 | |
| Oorspronkelijke koperskorting | €20.000 | |
| Gedeelde waardestijging 30% van €15.000 | €5.000 | |
| Te ontvangen door corporatie | €25.000 | |
| Restant overwaarde | €10.000 |
| Getaxeerde marktwaarde | €100.000 | |
|---|---|---|
| Koopstart korting 20% | €20.000 | |
| Koopprijs inc. korting | €80.000 | |
| Verkoopprijs (waardedaling €10.000) | €90.000 | |
| Oorspronkelijke koperskorting | €20.000 | |
| Gedeelde waardedaling 30% van €10.000 | €3.000 | |
| Te ontvangen door corporatie | €17.000 | |
| Restant onderwaarde | €7.000 |
Nb: door aflossing zal het restant van de onderwaarde lager uitvallen
| Getaxeerde marktwaarde | €100.000 | |
|---|---|---|
| Koopstart korting 20% | €20.000 | |
| Koopprijs inc. korting | €80.000 | |
| Verkoopprijs (waardestijging €15.000) | €115.000 | |
| Oorspronkelijke koperskorting | €20.000 | |
| Gedeelde waardestijging 30% van €15.000 | €5.000 | |
| Te ontvangen door corporatie | €25.000 | |
| Restant overwaarde | €10.000 |
| Getaxeerde marktwaarde | €100.000 | |
|---|---|---|
| Koopstart korting 20% | €20.000 | |
| Koopprijs inc. korting | €80.000 | |
| Verkoopprijs (waardedaling €10.000) | €90.000 | |
| Oorspronkelijke koperskorting | €20.000 | |
| Gedeelde waardedaling 30% van €10.000 | €3.000 | |
| Te ontvangen door corporatie | €17.000 | |
| Restant onderwaarde | €7.000 |
Nb: door aflossing zal het restant van de onderwaarde lager uitvallen
Op zich is het natuurlijk niet gek dat de woningcorporatie mee deelt in de overwaarde. Ze geven nl. eerst een korting, die weliswaar wordt terugbetaald, maar rekenen er geen rente of kosten voor. Daarnaast werkt het ook de andere kant op. Het risico op een waardedaling wordt ook deels gedeeld.
Voor nieuwbouwwoningen geldt overigens geen inkomenstoets. De voorwaarden kunnen per woningcorporatie verschillen.
Kenmerken Koopstart:
- Maximaal 25% korting op de getaxeerde marktwaarde
- Je wordt 100% eigenaar van de woning en de hypotheekrente is gewoon aftrekbaar
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft mogelijk
- De korting en een deel van de waardeontwikkeling wordt verrekend met de corporatie
- Verrekening kan bij verkoop van de woning of tijdens de looptijd
