Bereken Maximale Hypotheek

Maximale Hypotheek berekenen? Wil je weten wat je maximale hypotheek in 2025 is?

Maak hieronder een berekening van je Maximale hypotheek 2025. Wil je het zeker weten? Maak dan een gratis afspraak via het formulier hieronder.

Hypotheek veranderingen 2025

Naast je Maximale hypotheek berekenen lees je hier alles over de veranderingen aangaande nieuwe hypotheken in 2025.

Meer leenruimte voor meeste huishoudens bij de aanschaf van hun woning in 2024. Indien er rekening wordt gehouden met de te verwachte loonstijgingen. Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen vanaf 2025 volledig mee bij bepaling van de maximale hypotheek.

Maximale hypotheek berekening voor jouw hypotheek en je overwaarde voor 2025, wat is veranderd voor 2025?

In de Maximale Hypotheek berekening wordt rekening gehouden met de belangrijkste wijzigingen in 2025, kort samengevat zijn dat:

• NHG kostengrens wordt verhoogd naar € 450.000.
• Hypotheekrenteaftrek blijft onveranderd met 2024
• Daling van het Eigenwoningforfait
• Minder belastingvoordeel op hypotheekrente
• Tweede inkomen telt volledig mee voor de hypotheek
• Nieuwe methode meewegen studieschulden 
• Differentiatie leennormen naar energieverbruik

De belangrijkste Hypotheekwijzigingen voor 2025 op een rij

De hypotheekregels wijzigen ieder jaar. Lees hieronder uitgebreid wat er nu bekend is en wat de belangrijkste wijzigingen per 1 januari 2024 zijn.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) verhoogd in 2025

De NHG-kostengrens stijgt naar € 450.000 in 2025, NHG-premie blijft 0,4%.

Daling van het Eigenwoningforfait 2024

Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.200.000 gaat wederom verder omlaag, nu met 0,10%-punt. In 2024 komt het tarief daarmee uit op 0,35%. Hiermee worden huiseigenaren gecompenseerd voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Bij een WOZ-waarde van meer dan € 1.200.000 blijft de inkomensbijtelling 2,35%.

Hypotheekrenteaftrek wordt in 2024 verder beperkt

Voor hogere inkomens wordt de hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd. In 2023 mogen inkomens boven de € 73.071 nog maar 36,93% aftrekken bij hun belastingaangifte. In 2022 was dit tarief nog 40%.

Jubelton wordt afgeschaft

Het kabinet heeft bepaald dat de schenkingsvrijstelling voor eigen woningen (de zogenoemde Jubelton) vanaf 1 januari 2023 wordt verlaagt naar €28.947. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft.

Volledig meetellen tweede inkomen voor hypotheek

Hypotheekverstrekkers kunnen vanaf 2024 bij tweeverdieners het tweede inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek. Het Nibud heeft dit geadviseerd. Dit jaar weegt het tweede inkomen nog voor 90% mee. Het zwaarder meewegen van het tweede inkomen van tweeverdieners voorkomt dat de leencapaciteit van tweeverdieners terugloopt als gevolg van de afbouw van de overdraagbaarheid van de algemene heffingskorting. De impact van deze wijziging op de leenruimte is beperkt. Tweeverdieners kunnen gemiddeld over alle inkomens zo’n € 3.200 meer lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90% wordt meegeteld. (bron: Rijksoverheid)

Alleenstaanden kunnen meer lenen in 2024

Goed nieuws voor mensen die alleen een huis willen kopen: volgend jaar kunnen zij een hogere hypotheek afsluiten. Het maximale hypotheekbedrag gaat bijvoorbeeld voor alleenstaanden die 28.000 euro of meer verdienen met 16.000 euro omhoog.

De invloed van het energielabel op de maximale hypotheek

Helemaal nieuw in 2024 is de invloed van het energielabel van de woning op de maximale hypotheek. Hoe gunstiger het energielabel, hoe meer een klant kan lenen: tot € 50.000 bovenop de maximale hypotheek.

Nieuwe methode meewegen studieschulden 

Het kabinet heeft het voornemen om in 2024 over te stappen naar een nieuwe methode om de invloed van studieschulden op de leenruimte van oud-studenten te bepalen. In het coalitieakkoord is vastgelegd dat voor starters de actuele stand van de studieschuld bepalend wordt bij het aanvragen van een hypotheek. Dit moet oud-studenten die extra hebben afgelost meer ruimte bieden om te lenen.

Het Nibud constateert namelijk dat de huidige methodiek een accuraat beeld geeft van de maandelijkse lasten die horen bij een studielening wanneer een oud-student niet extra heeft afgelost – dus naast de reguliere aflossingen – op de studieschuld. Maar in situaties waarin wél extra is afgelost op de studieschuld kan de huidige methodiek leiden tot onnodige beperking van de leenruimte. Daarom adviseert het Nibud om de mogelijkheid uit te werken om per 1 januari 2024 over te stappen op een methode gebaseerd op de actuele maandlasten van de studielening. (bron: Rijksoverheid)

Differentiatie leennormen naar energieverbruik 

Het kabinet is van plan om vanaf 2024 bij de vaststelling van de maximale hypotheek meer rekening houden met het uiteenlopende energieverbruik van woningen. Bij de aankoop van een woning met een laag energieverbruik of bij het nemen van energiebesparende maatregelen, kan de consument verantwoord een hogere hypotheek aangaan. De maandelijkse energielasten zullen voor deze consument namelijk relatief laag zijn. Het Nibud adviseert om bij de uitwerking goed te kijken naar enkele punten rondom het gebruik van het energielabel. De ministeries van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en Financiën zullen deze punten samen met de sector uitwerken. (bron: Rijksoverheid)

Wil je exact weten welke regels er gelden en een exacte hypotheek berekening? Maak dan een gratis afspraak via het formulier hieronder

De exacte regels en getallen voor de hypotheken in 2024 zijn op Prinsjesdag, de 3e dinsdag in september, gepresenteerd. Eind oktober 2022 kwam ook het Nibud met de nieuwste financieringslast tabellen. Nu alle wijzigingen definitief zijn weten we exact wat we in 2024 aan hypotheek lenen kunnen.
Je bent van harte welkom voor een gratis hypotheek gesprek, graag tot gauw!