NHG grens blijft €245.000

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op €245.000. De NHG grens zou per 1 juli 2016 teruggaan naar €225.000.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) is de uitvoerder van de regeling en heeft na overleg met minister Blok voor Wonen & Rijksdienst besloten om de grens niet te verlagen vanwege de gestegen huizenprijzen. Volgens het kadaster is de gemiddelde huizenprijs nu ca. €235.000. Om de NHG meer in lijn met de woningmarkt te houden wordt vanaf 1 januari 2017 de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde woningprijs.

Woningkopers kunnen met een woning met een aankoopprijs tot €231.132 blijven profiteren van de NHG voordelen. Met NHG is een koper niet alleen beschermd tegen een mogelijk verlies bij verkoop, ook is het rentetarief van een hypotheek meestal enkele tienden van procenten lager.

Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW: “Een eigen huis moet bereikbaar blijven voor zo veel mogelijk mensen. NHG is er voor mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, ook niet onbelangrijk, worden de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten lager.”

Gemiddelde huizenprijs
De kostengrens werd in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot € 350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Daarna is de grens sinds 2012 stapsgewijs weer afgebouwd. De verlaging naar € 225.000 was de laatste geplande stap, waarna jaarlijks de kostengrens vastgesteld zou worden op basis van de gemiddelde huizenprijs. In februari van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs volgens het Kadaster € 234.830. Dat is hoger dan de maximale prijs van € 231.132 die bij een kostengrens van € 245.000 mogelijk is.

Als de kostengrens naar € 225.000 zou gaan, zou de maximale prijs per 1 juli van dit jaar € 212.264 zijn geworden; dat is ruim onder de gemiddelde huizenprijs van februari. De huidige kostengrens van € 245.000 sluit dus beter aan bij de gemiddelde huizenprijs. Hierdoor blijft verantwoorde financiering van de aanschaf, verbetering of behoud van een eigen woning mogelijk. Daarom is het WEW in overleg getreden met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en is besloten van de verlaging van 1 juli 2016 af te zien.

Menu