Maximale hypotheek in 2014 fors verlaagd

Kopers kunnen al snel tien- tot twintigduizend euro minder lenen.

Bereken hier de maximale hypotheek

Het Nibud heeft begin november de nieuwe hypotheeknormen voor 2014 bekend gemaakt. Vanwege een dalende koopkracht zijn de zgn. “financieringslastpercentages” iets verlaagd. Volgens het Nibud dalen deze met 1 tot max. 3% en kan iemand met een inkomen van anderhalf keer modaal (€50.000) hierdoor ongeveer €3.500 minder lenen. Maar dit bedrag zou gecompenseerd worden door een gemiddelde loonstijging van 1,5% en de gedaalde huizenprijs.

Maar deze redenering gaat alleen op bij een (weinig gebruikte) rente van 4,5-5,0%. De reële rente is momenteel 3,9% voor 10 jaar vast. En juist in deze categorie heeft het Nibud de financieringslastpercentages extra verlaagd. Inkomens tussen de 20.000 en 30.000 euro per jaar kunnen hierdoor grofweg 10% minder lenen. In de meeste gevallen betekent dat de maximale hypotheek ca. €10.000 lager uitvalt.

Voor de hogere inkomens ligt dat percentage (op een enkele uitzondering na) iets lager. Maar door de hogere hypotheekbedragen kunnen zij al snel al enkele tienduizenden euro’s minder lenen.

Inkomen Maximale hypotheek bij hypotheekrente 3,9%
2013 2014 Verschil Daling
€ 20.000 € 75.091 € 61.093 € 14.134 -18,6%
€ 25.000 € 119.257 € 108.215 € 11.042 -9,26%
€ 30.000 € 145.759 € 135.158 € 10.601 -7,27%
€ 35.000 € 170.250 € 157.684 € 12.367 -7,27%
€ 40.000 € 194.345 € 180.211 € 14.134 -7,27%
€ 50.000 € 247.348 € 225.263 € 22.085 -8,93%
€ 60.000 € 312.719 € 280.917 € 31.802 -10,17%
€ 80.000 € 466.428 € 424.025 € 42.403 -9,09%

 

2 verdieners Maximale hypotheek bij hypotheekrente 3,9%  
Inkomen 2013 2014 Verschil Daling
€ 20.000 +
€ 10.000
€ 137.808 € 119.257 € 18.551 -13,46%
€ 20.000 +
€ 15.000
€ 166.960 € 151.501 € 15.459 -9,26%
€ 25.000 +
€ 10.000
€ 166.960 € 157.684 € 9.276 -5,56%
€ 25.000 +
€ 15.000
€ 190.811 € 180.211 € 10.601 -5,56%
€ 25.000 +
€ 20.000
€ 214.663 € 202.737 € 11.926 -5,56%
€ 30.000 +
€ 10.000
€ 190.811 € 180.211 € 10.601 -5,56%
€ 30.000 +
€ 15.000
€ 214.663 € 202.737 € 11.926 -5,56%
€ 30.000 +
€ 20.000
€ 238.514 € 225.263 € 13.251 -5,56%
€ 30.000 +
€ 25.000
€ 262.366 € 247.790 € 14.576 -5,56%
€ 35.000 +
€ 10.000
€ 214.663 € 202.737 € 11.926 -5,56%
€ 35.000 +
€ 15.000
€ 238.514 € 225.263 € 13.251 -5,56%
€ 35.000 +
€ 20.000
€ 262.366 € 247.790 € 14.576 -5,56%
€ 35.000 +
€ 25.000
€ 286.217 € 270.316 € 15.901 -5,56%
€ 40.000 +
€ 10.000
€ 238.514 € 225.263 € 13.251 -5,56%
€ 40.000 +
€ 15.000
€ 272.083 € 247.790 € 24.293 -8,93%
€ 40.000 +
€ 20.000
€ 296.818 € 270.316 € 26.502 -8,93%
€ 40.000 +
€ 25.000
€ 321.552 € 292.842 € 28.710 -8,93%
€ 50.000 +
€ 15.000
€ 327.294 € 298.584 € 28.710 -8,77%
€ 50.000 +
€ 20.000
€ 352.471 € 321.552 € 30.919 -8,77%
€ 50.000 +
€ 25.000
€ 384.273 € 351.146 € 33.127 -8,62%
€ 50.000 +
€ 30.000
€ 416.958 € 374.556 € 42.403 -10,17%
* Berekeningen zijn gebaseerd op een actuele rente van 3,9% voor 10 jaar vast

Om nog van de hogere hypotheekmogelijkheden gebruik te kunnen maken, dient u voor 31 december 2013 een hypotheekofferte te hebben ontvangen. Gezien de te verwachten eindejaars drukte is het raadzaam om een offerte ruim van te voren aan te vragen.

Menu