Koopcomfort: kopen met terugkoopgarantie

Wat is KoopComfort?

KoopComfort is een koopregeling waarbij je een woning koopt met terugkoopgarantie. Je betaalt een vaste koopprijs die meestal wordt vastgesteld op basis van een onafhankelijke taxatie. In tegenstelling tot KoopGarant koop je bij KoopComfort meestal zonder koperskorting.

Het belangrijkste voordeel zit dus niet in een lagere aankoopprijs, maar in de zekerheid bij verkoop. Wil je later verhuizen? Dan verkoop je de woning terug aan de woningcorporatie of aanbieder van de regeling.

KoopComfort is daardoor vooral interessant als je graag eigenaar wilt worden, maar minder risico wilt lopen dat je woning lang te koop staat.

Hoe werkt KoopComfort?

Bij KoopComfort werkt het meestal als volgt:

1. De woning wordt aangeboden tegen een vaste, marktconforme koopprijs.
2. Je koopt de woning en wordt volledig eigenaar.
3. Je woont zelf in de woning.
4. Wil je later verhuizen? Dan bied je de woning terug aan de woningcorporatie of aanbieder.
5. De woning wordt opnieuw getaxeerd.
6. De aanbieder koopt de woning volgens de voorwaarden van KoopComfort terug.
7. De winst of het verlies bij verkoop is meestal volledig voor jou.

De exacte voorwaarden kunnen per aanbieder, woningcorporatie of contract verschillen. Controleer daarom altijd de koopovereenkomst en de KoopComfort-bepalingen voordat je tekent.

Terugkoopgarantie bij KoopComfort

De terugkoopgarantie is het belangrijkste kenmerk van KoopComfort. Veel mensen kennen de situatie waarin iemand al een nieuwe woning heeft gekocht, maar de oude woning nog niet is verkocht. Dat kan zorgen voor dubbele lasten en financiële onzekerheid.

Met KoopComfort is dat risico kleiner. Als je wilt verhuizen, koopt de woningcorporatie of aanbieder de woning terug volgens de afspraken in je contract. Bij aanbieders zoals Woonbron wordt vaak gesproken over terugkoop binnen drie maanden.

Dit geeft extra zekerheid wanneer je wilt doorstromen naar een andere woning, gaat samenwonen, uit elkaar gaat of vanwege werk of gezinssituatie wilt verhuizen.

Winst en verlies bij KoopComfort

De terugkoopprijs van je KoopComfort-woning wordt bepaald op basis van de marktwaarde op het moment van terugkoop. Die marktwaarde kan hoger of lager zijn dan de waarde op het moment dat je de woning kocht.

Is de woning in waarde gestegen? Dan is de winst meestal volledig voor jou.
Is de woning in waarde gedaald? Dan draag je het verlies meestal zelf.

Dat maakt KoopComfort anders dan KoopGarant. Bij KoopGarant wordt de woning vaak met korting gekocht en wordt winst of verlies gedeeld. Bij KoopComfort koop je meestal tegen marktwaarde en is de waardeontwikkeling voor jou.

KoopComfort en taxatie

Als je een KoopComfort-woning wilt verkopen, wordt de woning officieel getaxeerd. De taxatie bepaalt de marktwaarde op het moment van terugkoop. Die waarde vormt de basis voor de prijs die de aanbieder betaalt.

Bij de taxatie kan ook worden gekeken naar verbeteringen die je zelf hebt aangebracht. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, verduurzaming of andere verbouwingen. Als die verbeteringen de waarde verhogen, kan dat positief uitpakken voor de terugkoopprijs.

Het is verstandig om investeringen in de woning goed te bewaren en te documenteren. Denk aan facturen, vergunningen en foto’s van de uitgevoerde werkzaamheden.

KoopComfort en NHG

Bij een KoopComfort-woning kan een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie interessant zijn. NHG kan zorgen voor een lagere hypotheekrente en extra bescherming als je door omstandigheden je woning met verlies moet verkopen.

Of NHG mogelijk of verplicht is, hangt af van de woning, de koopsom, de voorwaarden van de aanbieder en de geldverstrekker. Controleer dit daarom altijd voordat je de woning koopt.

Een hypotheekadviseur kan beoordelen:

• Of de woning binnen de NHG-grens valt;
• Of de KoopComfort-voorwaarden door de geldverstrekker worden geaccepteerd;
• Of NHG verplicht is volgens de koopvoorwaarden;
• Welke maandlasten passen bij jouw inkomen;
• Hoeveel eigen geld je nodig hebt.

Bekijk ook ons hypotheekrente overzicht voor een actueel beeld van hypotheekrentes.

KoopComfort bij Woonbron

Woonbron heeft in het verleden woningen aangeboden met KoopComfort. Bij KoopComfort van Woonbron geldt dat de woning wordt teruggekocht als je wilt verhuizen. De woning heeft een vaste verkoopprijs en winst of verlies bij terugverkoop is volledig voor de koper.

Aan KoopComfort kunnen voorwaarden verbonden zijn, zoals een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat je zelf in de woning moet wonen en de woning niet zomaar mag onderverhuren. Ook kunnen er regels gelden voor extra financiering, hypotheekverhoging of grote aanpassingen aan de woning.

Heb je een KoopComfort-woning van Woonbron op het oog of bezit je al een KoopComfort-woning? Dan is het belangrijk om jouw eigen contract te controleren. De voorwaarden in je koopakte zijn leidend.

Voordelen van KoopComfort

KoopComfort heeft verschillende voordelen:

Zekerheid bij verkoop

De woningcorporatie of aanbieder koopt de woning volgens de voorwaarden terug. Daardoor hoef je de woning meestal niet zelf op de vrije markt te verkopen.

Minder risico op dubbele woonlasten

Omdat de terugkooptermijn vooraf duidelijker is, loop je minder risico dat je lang met twee woningen zit.

Je wordt volledig eigenaar

Je koopt de woning en bent eigenaar. Je kunt vermogen opbouwen door aflossing en eventuele waardestijging.

Winst is meestal volledig voor jou

Stijgt de woning in waarde, dan is de winst bij KoopComfort meestal volledig voor jou.

Je betaalt een marktconforme koopprijs

KoopComfort werkt meestal met een vaste koopprijs op basis van een taxatie. Daardoor is duidelijk waarop de prijs is gebaseerd.

Meer zekerheid dan bij gewone verkoop

Bij een normale koopwoning moet je zelf een koper vinden. Bij KoopComfort heb je een terugkoopafspraak met de aanbieder.

Nadelen van KoopComfort

KoopComfort heeft ook aandachtspunten:

Verlies is meestal voor jou

Daalt de woning in waarde, dan draag je het verlies meestal zelf.

Je bent gebonden aan verkoopvoorwaarden

Je kunt de woning meestal niet vrij verkopen aan iedere koper. Bij verkoop bied je de woning terug aan de oorspronkelijke aanbieder.

Geen of beperkte aankoopkorting

In tegenstelling tot KoopGarant krijg je bij KoopComfort meestal geen koperskorting.

Je bent verantwoordelijk voor onderhoud

Als eigenaar betaal je zelf voor onderhoud, reparaties, verzekeringen en eigenaarslasten.

Zelfbewoningsplicht

Bij KoopComfort geldt vaak dat je zelf in de woning moet wonen. Verhuur of onderverhuur is meestal niet toegestaan.

Niet iedere geldverstrekker accepteert iedere regeling

Omdat KoopComfort bijzondere voorwaarden heeft, is niet iedere hypotheekverstrekker automatisch geschikt.

Belangrijke voorwaarden van KoopComfort

Let bij KoopComfort vooral op deze punten:

• De woning heeft meestal een vaste koopprijs;
• Je wordt volledig eigenaar;
• Je moet de woning vaak zelf bewonen;
• Bij verkoop geldt een terugkoopregeling;
• De terugkoopprijs wordt bepaald op basis van taxatie;
• Winst of verlies is meestal volledig voor jou;
• Onderverhuur is meestal niet toegestaan;
• Voor extra hypotheek of hypotheekverhoging kan toestemming nodig zijn;
• NHG kan mogelijk of verplicht zijn, afhankelijk van de voorwaarden;
• De exacte afspraken staan in je koopcontract.

Laat de voorwaarden altijd controleren door een hypotheekadviseur die ervaring heeft met KoopComfort.

KoopComfort of KoopGarant?

KoopComfort en KoopGarant lijken op elkaar, omdat beide regelingen zekerheid kunnen bieden bij verkoop. Toch zijn er belangrijke verschillen.

Bij KoopGarant koop je meestal met korting op de marktwaarde. Bij verkoop deel je de winst of het verlies met de aanbieder volgens een afgesproken verhouding.

Bij KoopComfort koop je meestal tegen een marktconforme prijs. Je krijgt vooral zekerheid door de terugkoopgarantie. De winst of het verlies bij verkoop is meestal volledig voor jou.

Wil je vooral betaalbaar kopen met korting? Dan kan KoopGarant of KoopStart interessant zijn. Wil je vooral zekerheid bij verkoop? Dan kan KoopComfort beter passen.

Bekijk ook de overzichtspagina koopregelingen voor alle mogelijkheden.

Voor wie is KoopComfort interessant?

KoopComfort kan interessant zijn als je:

• Een woning wilt kopen met extra verkoopzekerheid;
• Bang bent om later met een onverkochte woning te blijven zitten;
• Wilt doorstromen zonder langdurige verkooponzekerheid;
• Volledig eigenaar wilt worden;
• Verwacht dat je later nog een keer wilt verhuizen;
• Geen behoefte hebt aan een aankoopkorting, maar wel aan terugkoopgarantie;
• Een woningcorporatiewoning met KoopComfort kunt kopen.

Twijfel je tussen huren of kopen? Bekijk dan ook onze pagina huren of kopen of gebruik de tool bereken huren of kopen.

KoopComfort hypotheek regelen

Een hypotheek voor een KoopComfort-woning vraagt om extra aandacht. De geldverstrekker kijkt niet alleen naar je inkomen en de woningwaarde, maar ook naar de bijzondere voorwaarden van de regeling.

Hypotheek Platform helpt je met:

• Berekenen van je maximale hypotheek;
• Vergelijken van maandlasten;
• Controleren of NHG mogelijk is;
• Beoordelen van de KoopComfort-voorwaarden;
• Vinden van een geldverstrekker die de regeling accepteert;
• Uitleg over terugkoop, taxatie, winst en verlies;
• Begeleiding tot aan de notaris.
  
  

Wil je weten wat je kunt lenen? Bekijk dan maximale hypotheek berekenen of bereken je maandlasten.

Veelgestelde vragen over KoopComfort

Wat is KoopComfort?

KoopComfort is een koopregeling waarbij je een woning koopt met terugkoopgarantie. Als je later wilt verhuizen, koopt de woningcorporatie of aanbieder de woning volgens de voorwaarden terug.

Wat is het grootste voordeel van KoopComfort?

Het grootste voordeel is de terugkoopgarantie. Je hebt meer zekerheid dat je woning wordt teruggekocht als je wilt verhuizen.

Krijg je korting met KoopComfort?

Meestal niet. Bij KoopComfort koop je de woning doorgaans tegen een vaste, marktconforme koopprijs. De regeling draait vooral om zekerheid bij verkoop.

Is de winst bij KoopComfort voor mij?

Ja, meestal is de winst bij verkoop volledig voor jou. Daalt de woning in waarde, dan is het verlies meestal ook voor jouw rekening.

Wat is het verschil tussen KoopComfort en KoopGarant?

Bij KoopComfort koop je meestal zonder korting, maar met terugkoopgarantie. Bij KoopGarant koop je meestal met korting én terugkoopgarantie, waarbij winst of verlies wordt gedeeld.

Moet ik mijn KoopComfort-woning terugverkopen?

Bij verkoop bied je de woning meestal terug aan de woningcorporatie of aanbieder van de regeling. De exacte afspraken staan in je KoopComfort-contract.

Is NHG verplicht bij KoopComfort?

Dat hangt af van de voorwaarden van de aanbieder, de woning en de geldverstrekker. NHG kan mogelijk of verplicht zijn, maar dit moet per situatie worden gecontroleerd.

Mag ik een KoopComfort-woning verhuren?

Meestal niet. Bij KoopComfort geldt vaak een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat je zelf in de woning moet wonen.

Wat gebeurt er als mijn woning minder waard wordt?

Daalt de marktwaarde, dan is het verlies meestal voor jouw rekening. De terugkoopprijs wordt bepaald op basis van een taxatie en de voorwaarden in je contract.

Kan ik een KoopComfort-woning verbouwen?

In veel gevallen kun je de woning aanpassen, maar grote verbouwingen kunnen aan voorwaarden gebonden zijn. Bewaar altijd bewijs van verbeteringen, omdat die invloed kunnen hebben op de taxatiewaarde.

Advies over KoopComfort

Wil je een KoopComfort-woning kopen of heb je al een woning met KoopComfort? Hypotheek Platform helpt je graag met onafhankelijk hypotheekadvies.

Wij leggen uit hoe de terugkoopgarantie werkt, welke hypotheekverstrekkers geschikt zijn en wat de regeling betekent voor je maandlasten, NHG en toekomstige verkoop.

Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je een KoopComfort-woning koopt.