De belangrijkste Hypotheekwijzigingen in 2023

De hypotheekregels wijzigen ieder jaar. Lees hieronder uitgebreid wat de belangrijkste wijzigingen per 1 januari 2023 zijn.

Wat is veranderd in 2023 voor jouw hypotheek en je overwaarde?

In 2023 dien je rekening te houden met de volgende belangrijkste wijzigingen, kort samengevat zijn dat:

  • NHG kostengrens wordt verhoogd naar € 405.000.
  • Hypotheekrenteaftrek wordt in 2023 verder beperkt van 40% naar 36,93%
  • Daling van het Eigenwoningforfait
  • Minder belastingvoordeel op hypotheekrente
  • Jubelton wordt afgeschaft in 2023
  • Tweede inkomen telt volledig mee voor de hypotheek
  • Nieuwe methode meewegen studieschulden 
  • Differentiatie leennormen naar energieverbruik

Bekijk hieronder alle Hypotheek veranderingen uitgebreid uitgelegd:

De hypotheekregels wijzigen ieder jaar. Lees hieronder uitgebreid wat de belangrijkste wijzigingen per 1 januari 2023 zijn.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) verhoogd in 2023

De NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023, NHG-premie blijft 0,6%.
Je hypotheek afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie kan in 2023 tot een bedrag van € 405.000. In 2022 lag die grens nog op € 355.000, maar omdat de huizenprijzen nog tamelijk hoog is wordt die grens met € 50.000 verhoogd. Indien er sprake is van energiebesparende maatregelen, dan ligt de grens vanaf 1 januari op € 429.300 (dit was € 376.300 in 2022). De eenmalige provisie bij het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft ook in 2023 op 0,6 procent van het hypotheekbedrag.

Daling van het Eigenwoningforfait 2023

Het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.200.000 gaat wederom verder omlaag, nu met 0,10%-punt. In 2023 komt het tarief daarmee uit op 0,35%. Hiermee worden huiseigenaren gecompenseerd voor de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek. Bij een WOZ-waarde van meer dan € 1.200.000 blijft de inkomensbijtelling 2,35%.

Hypotheekrenteaftrek wordt in 2023 verder beperkt

Voor hogere inkomens wordt de hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd. In 2023 mogen inkomens boven de € 73.071 nog maar 36,93% aftrekken bij hun belastingaangifte. In 2022 was dit tarief nog 40%.

Jubelton wordt afgeschaft

Het kabinet heeft bepaald dat de schenkingsvrijstelling voor eigen woningen (de zogenoemde Jubelton) vanaf 1 januari 2023 wordt verlaagt naar €28.947. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft.

Volledig meetellen tweede inkomen voor hypotheek

Hypotheekverstrekkers kunnen vanaf 2023 bij tweeverdieners het tweede inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek. Het Nibud heeft dit geadviseerd. Dit jaar weegt het tweede inkomen nog voor 90% mee. Het zwaarder meewegen van het tweede inkomen van tweeverdieners voorkomt dat de leencapaciteit van tweeverdieners terugloopt als gevolg van de afbouw van de overdraagbaarheid van de algemene heffingskorting. De impact van deze wijziging op de leenruimte is beperkt. Tweeverdieners kunnen gemiddeld over alle inkomens zo’n € 3.200 meer lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90% wordt meegeteld. (bron: Rijksoverheid)

Nieuwe methode meewegen studieschulden 

Het kabinet heeft het voornemen om in 2024 over te stappen naar een nieuwe methode om de invloed van studieschulden op de leenruimte van oud-studenten te bepalen. In het coalitieakkoord is vastgelegd dat voor starters de actuele stand van de studieschuld bepalend wordt bij het aanvragen van een hypotheek. Dit moet oud-studenten die extra hebben afgelost meer ruimte bieden om te lenen.

Het Nibud constateert namelijk dat de huidige methodiek een accuraat beeld geeft van de maandelijkse lasten die horen bij een studielening wanneer een oud-student niet extra heeft afgelost – dus naast de reguliere aflossingen – op de studieschuld. Maar in situaties waarin wél extra is afgelost op de studieschuld kan de huidige methodiek leiden tot onnodige beperking van de leenruimte. Daarom adviseert het Nibud om de mogelijkheid uit te werken om per 1 januari 2024 over te stappen op een methode gebaseerd op de actuele maandlasten van de studielening. (bron: Rijksoverheid)

Differentiatie leennormen naar energieverbruik 

Het kabinet is van plan om vanaf 2024 bij de vaststelling van de maximale hypotheek meer rekening houden met het uiteenlopende energieverbruik van woningen. Bij de aankoop van een woning met een laag energieverbruik of bij het nemen van energiebesparende maatregelen, kan de consument verantwoord een hogere hypotheek aangaan. De maandelijkse energielasten zullen voor deze consument namelijk relatief laag zijn. Het Nibud adviseert om bij de uitwerking goed te kijken naar enkele punten rondom het gebruik van het energielabel. De ministeries van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en Financiën zullen deze punten samen met de sector uitwerken. (bron: Rijksoverheid)

Wil je exact weten welke regels er gelden? Maak dan een gratis afspraak via het formulier hieronder

De exacte regels en getallen voor de hypotheken in 2023 zijn op Prinsjesdag, de 3e dinsdag in september, gepresenteerd. Eind oktober 2022 kwam ook het Nibud met de nieuwste financieringslast tabellen. Nu alle wijzigingen definitief zijn weten we exact wat we in 2023 aan hypotheek lenen kunnen.
Je bent van harte welkom voor een gratis hypotheek gesprek, graag tot gauw!

Ja, ik wil graag een gratis hypotheekberekening

Hoe kunnen we je het best bereiken?
Met een telefoonnummer kunnen we makkelijker contact opnemen, bv. voor het plannen van een afspraak.
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.


Wil je zelf direct een afspraak inplannen? Dat kan hier.

  • Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend
  • We nemen alle tijd om je vragen te beantwoorden
  • Een afspraak buiten kantoortijden is ook mogelijk
Sabrina Neervoort
01/03/2023
Gepassioneerd, vriendelijk en heel fijn geholpen door Frank Jansen met het kopen, en bijkomende financiën, van ons nieuwe huis.
Sybrandt Bos
26/02/2023
Een huis gekocht met een wat langere levertijd (1.5 jaar). En daar kan je op dat moment nog geen hypotheek voor krijgen want de offertes zijn max een jaar. Maar hypotheek platform heeft ons de gehele weg begeleidt en het is allemaal rond gekomen. Altijd behulpzaam en vriendelijk ook voor vragen per telefoon. Top.
Marciano Henar
24/02/2023
Heel goed geholpen met mijn hypotheek. Duidelijke uitleg en staat altijd klaar voor vragen. Bedankt Frank Jansen!
Tushar Shinde
11/02/2023
I Had a wonderful experience with financial advisor Huib Heidra & team. They're really pro in their expertise. Also they're really helpful in all the documentations & suggestions regarding properties. I'll highly recommend them for those who're looking for fianacial advices. Good luck to hypotheek platform team!!
Marco Jordan
08/02/2023
Na slechte ervaringen bij een andere adviseur via een kennis terecht gekomen bij HypotheekPlatform. Goed en helder advies gekregen van Huib Heijdra. Aanrader.
Jim Nijn
28/01/2023
HypotheekPlatform is al een aantal keer onze begeleider geweest in onze zoektocht naar een hypotheek. Eerst voor het kopen van een huis. Later voor het omzetten van de hyptheek toen de rente laag stond en vervolgens voor advies en uitvoering omtrent verbouwing (met verhoging van hypotheek) van ons huis. Niet voor niets kwamen we steeds bij Frank en zijn team terug. Snel, duidelijk, (sociaal) meedenkend en kundig op financieel gebied. De kracht van Frank vinden wij zijn menselijkheid. Hoe hij ons behandelt, adviseert en ondersteunt vinden wij gewoonweg geweldig.
Sqlain Khalid
27/01/2023
Fantastisch geholpen door Frank! Hypotheek zeer snel geregeld (binnen 1 week). Zeer transparant en duidelijk. Leggen alles heel duidelijk uit voordat ze de stappen ondernemen. Als ze stappen ondernemen doen ze het in 1 keer goed! Zeker een aanrader!!
Fernando de la Morena Fernandez
10/01/2023
Many thanks to the EMP team and especially Melissa for her work on our project. EMP is the best option if you are looking for a professional and dedicated team!
Amina Gireeva
23/12/2022
Top service! Onze hypotheekadviseur Huib heeft ons zeur goed geholpen. Ik kon altijd mailen / bellen als ik vragen had. Ons hypotheek werd snel geregeld waar ik heel dankbaar voor ben. Uitstekende service, ook onder andere door medewerkers zoals Linda.
Pier Weitjens
20/12/2022
Zeer kundig, snel en uitermate vriendelijk. Een aanrader
Sabrina Neervoort
01/03/2023
Gepassioneerd, vriendelijk en heel fijn geholpen door Frank Jansen met het kopen, en bijkomende financiën, van ons nieuwe huis.
Sybrandt Bos
26/02/2023
Een huis gekocht met een wat langere levertijd (1.5 jaar). En daar kan je op dat moment nog geen hypotheek voor krijgen want de offertes zijn max een jaar. Maar hypotheek platform heeft ons de gehele weg begeleidt en het is allemaal rond gekomen. Altijd behulpzaam en vriendelijk ook voor vragen per telefoon. Top.
Marciano Henar
24/02/2023
Heel goed geholpen met mijn hypotheek. Duidelijke uitleg en staat altijd klaar voor vragen. Bedankt Frank Jansen!
Tushar Shinde
11/02/2023
I Had a wonderful experience with financial advisor Huib Heidra & team. They're really pro in their expertise. Also they're really helpful in all the documentations & suggestions regarding properties. I'll highly recommend them for those who're looking for fianacial advices. Good luck to hypotheek platform team!!
Marco Jordan
08/02/2023
Na slechte ervaringen bij een andere adviseur via een kennis terecht gekomen bij HypotheekPlatform. Goed en helder advies gekregen van Huib Heijdra. Aanrader.
Jim Nijn
28/01/2023
HypotheekPlatform is al een aantal keer onze begeleider geweest in onze zoektocht naar een hypotheek. Eerst voor het kopen van een huis. Later voor het omzetten van de hyptheek toen de rente laag stond en vervolgens voor advies en uitvoering omtrent verbouwing (met verhoging van hypotheek) van ons huis. Niet voor niets kwamen we steeds bij Frank en zijn team terug. Snel, duidelijk, (sociaal) meedenkend en kundig op financieel gebied. De kracht van Frank vinden wij zijn menselijkheid. Hoe hij ons behandelt, adviseert en ondersteunt vinden wij gewoonweg geweldig.
Sqlain Khalid
27/01/2023
Fantastisch geholpen door Frank! Hypotheek zeer snel geregeld (binnen 1 week). Zeer transparant en duidelijk. Leggen alles heel duidelijk uit voordat ze de stappen ondernemen. Als ze stappen ondernemen doen ze het in 1 keer goed! Zeker een aanrader!!
Fernando de la Morena Fernandez
10/01/2023
Many thanks to the EMP team and especially Melissa for her work on our project. EMP is the best option if you are looking for a professional and dedicated team!
Amina Gireeva
23/12/2022
Top service! Onze hypotheekadviseur Huib heeft ons zeur goed geholpen. Ik kon altijd mailen / bellen als ik vragen had. Ons hypotheek werd snel geregeld waar ik heel dankbaar voor ben. Uitstekende service, ook onder andere door medewerkers zoals Linda.
Pier Weitjens
20/12/2022
Zeer kundig, snel en uitermate vriendelijk. Een aanrader