House prices 2019

Last year house prices continued the upward trend. The average price of a house in the Netherlands rose to €298.000. That’s an upsurge of almost 10%, according to the Dutch Mortgagebrokers association (NVM). Since the bottom in June 2013, houses gained an total uplift of 33% which bring them to or even over the house prices of 2008. Or in other words: It took more than 10 years to get the house prices back to level from where they dropped.

The NVM expect the transaction price will rise with another 4-7% in the forthcoming year. That means the average house price in 2019 will be higher than €300.000. So prices will continue to rise, but not that much as last year.

The ‘craziness’ on the housing market seems to slow down a little bit, says NVM chairman Ger Hukker. “We see that a growing part of homebuyers can’t or won’t keep up with the continuous increase of prices”. In overheated areas like Amsterdam or Utrecht it’s likely prices won’t rise that steep as last year.

House prices big cities

In big cities like Amsterdam the average house price went up to €448,000 (+8%). Utrecht comes second with €346,000 (13%), The Hague €309.000 (+10%) and Rotterdam is the cheapest of the big four with €271.000 but prices are rising fast (+17%). For an overview see the table below.

More for sale
In the last 3 months, the number of houses for sale went up with 5%. That’s for the first time in almost 5 years and is an indication that the market is slowing down a bit.

Outlook 2019

As mentioned in the beginning, house prices tend to rise between 4 to 7% in 2019. Potential home buyers, however, still have relatively little choice. The demand is bigger than the offer and that keeps the housing market still somewhat overstressed. Last year 214.000 houses were sold. That’s 11% less than in 2017. It’s expected that the transactions will decrease with another 5%. In general: overheated area’s likely will cooldown, the total offer of houses in other (more rural) parts of Holland is expected to tighten somewhat.

City Average price Increase
Amsterdam € 448,000 8%
Almere € 271,000 10%
Breda € 297,000 7%
The Hague € 309,000 10%
Eindhoven € 300,000 8%
Groningen € 237,000 8%
Leiden € 348,000 7%
Maastricht € 213,000 7%
Rotterdam € 271,000 17%
Utrecht € 346,000 13%

Source: NVM

Ishika
07/11/2022
Aan te raden hypotheek adviseur. Goed en deskundig advies en zaken worden snel geregeld. Onze adviseur was: Huib Heijdra. Prettig en vlot contact en wij zijn erg tevreden!
Elżbieta Czeleń
03/11/2022
Mijn man en ik zijn tevreden over de diensten van dit bedrijf. Altijd snelle reactie en duidelijke antwoorden. Erg aardige mensen!
Megan Van G.
28/10/2022
Binnen 2 weken een nieuwe woning gevonden in Rotterdam! Zonder de hulp van Frank Jansen was dit niet gelukt. HypotheekPlatform zou ik iedereen aanbevelen. Onafhankelijk advies, vlotte en heldere communicatie (goede bereikbaar) en er wordt aangesloten bij jouw persoonlijke situatie. Alles van A tot Z tot in de puntjes geregeld. Hartelijk dank!
Romano
24/10/2022
Snelle en deskundige dienstverlening. Zeer tevreden!
Trudy Kamp-Zilverschoon
20/10/2022
Toen mijn zoon een woning kreeg toegewezen kreeg via Woonbron en ons geadviseerd werd contact op te nemen met Hypotheek platform om de hypotheek te gaan aanvragen hebben wij daar geen moment spijt van gehad . Werden netjes en vriendelijk te woord gestaan via mail en telefonisch contact ging allemaal vlotjes met goede adviezen. Dus zeker een aanrader. Wij bedanken de medewerkers hierbij voor hun geduld en medewerking . 💐👍
Berat tan
19/10/2022
Zeer tevreden over Huib en zijn team! Erg goed geholpen en altijd goed te woord gestaan. Geen vraag is teveel. Hartelijk dank meneer huib!!!!!!!
Reshmie Shantusa
12/10/2022
Aanrader voor iedereen die op zoek is naar een onafhankelijk en betrouwbaar hypotheekadvies. Onze adviseur(Huib Heijdra)van Hypotheek platform heeft ons op een ontzettend transparante manier met alles geholpen, en heeft ons voorzien van goed advies op maat. Het grootste voordeel vonden wij dat je niet voor alles langs hoeft te komen, maar dat je veel zelf online kan/moet doen. Dit scheelt heel veel tijd. De communicatie per mail/telefoon met onze adviseur verliep top
M K
10/10/2022
Snel, duidelijk, en in één keer goed geregeld. Huib staat in de startblokken om je te helpen. Wat wil je nog meer?