Box 3 hypotheek in 2026: belasting, renteaftrek en tweede woning

Een hypotheek valt meestal in box 1 van de inkomstenbelasting. Toch zijn er situaties waarin een hypotheek geheel of gedeeltelijk in box 3 terechtkomt. Bijvoorbeeld wanneer je een tweede woning koopt, een huis aanhoudt voor de verhuur of extra geld leent voor uitgaven die niet onder de eigenwoningregeling vallen.

Dat heeft gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek en de belasting die je over je vermogen betaalt.

In 2026 bedraagt het belastingtarief in box 3 36%. Dat betekent niet dat je 36% belasting betaalt over de waarde van je woning. De Belastingdienst berekent eerst een belastbaar rendement op je vermogen.

Op deze pagina lees je wanneer een hypotheek in box 3 valt, hoe de belastingberekening werkt, welke schulden je mag meenemen en waar je op moet letten bij het financieren van een tweede woning.

Wat is box 3?

Box 3 is het onderdeel van de Nederlandse inkomstenbelasting waarin inkomsten uit sparen en beleggen worden belast. Hieronder vallen onder andere spaargeld, beleggingen en tweede woningen.

Nederland kent drie belastingboxen:

Je eigen woning waarin je zelf woont, valt onder normale omstandigheden in box 1.

Een tweede woning, vakantiewoning of particuliere beleggingswoning valt doorgaans in box 3.

Daarbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de woning en de bijbehorende hypotheekschuld. Een woning kan in box 1 vallen, terwijl een deel van de hypotheekschuld tot box 3 behoort.

Wanneer valt een hypotheek in box 3?

Een hypotheek valt in box 3 wanneer de lening niet behoort tot de eigenwoningschuld waarvoor de fiscale regels van box 1 gelden.

Dat kan onder andere voorkomen in de volgende situaties:

• Je koopt een tweede woning waarin je niet permanent gaat wonen.

• Je financiert een vakantiewoning.

• Je koopt een woning om te verhuren.

• Je verhoogt je hypotheek voor consumptieve uitgaven.

• Je sluit een nieuwe aflossingsvrije hypotheek af die niet aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek voldoet.

• Je houdt na een verhuizing een woning aan die niet langer onder de eigenwoningregeling valt.

Een hypotheek komt dus niet uitsluitend in box 3 terecht wanneer je meerdere woningen bezit.

Ook bij één woning kun je een hypotheek hebben die uit zowel een box 1-deel als een box 3-deel bestaat.

Voorbeeld: hypotheek verhogen voor privé-uitgaven

Stel dat je een woning bezit met een waarde van €450.000 en een resterende hypotheek van €250.000.

Je besluit de hypotheek met €40.000 te verhogen om een auto te kopen en andere privé-uitgaven te financieren.

De oorspronkelijke hypotheek kan in box 1 blijven vallen, mits deze aan de voorwaarden voldoet.

De aanvullende €40.000 is niet gebruikt voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van je eigen woning. Dit leningdeel behoort daarom doorgaans tot box 3.

Over dat extra leningdeel heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek in box 1.

De schuld kan onder de geldende voorwaarden wel worden meegenomen bij de berekening van je vermogen in box 3.

Wat is het verschil tussen een hypotheek in box 1 en box 3?

Het belangrijkste verschil is de fiscale behandeling van de hypotheekrente en de woning.

Sinds 1 januari 2013 moet een nieuwe eigenwoningschuld voor hypotheekrenteaftrek doorgaans binnen maximaal 30 jaar minimaal annuïtair worden afgelost. Een lineaire hypotheek voldoet eveneens aan deze aflossingseis.

Voor bestaande hypotheken van vóór 2013 kunnen overgangsregels gelden.

Heb je meerdere leningdelen of wil je jouw hypotheek aanpassen? Dan is het verstandig om eerst vast te stellen welke delen fiscaal in box 1 en welke in box 3 vallen.

Hoeveel belasting betaal je in box 3 in 2026?

De belasting in box 3 wordt in 2026 berekend op basis van het forfaitaire rendement of, wanneer dat gunstiger is en aan de voorwaarden wordt voldaan, het werkelijke rendement.

Bij de forfaitaire berekening gebruikt de Belastingdienst verschillende percentages voor spaargeld, beleggingen en overige bezittingen, en schulden.

Box 3 tarieven en vrijstellingen 2026

De percentages voor spaargeld en schulden zijn voor belastingjaar 2026 nog voorlopig. Het forfaitaire rendement voor beleggingen en overige bezittingen staat vast op 6,00%.

Het heffingsvrij vermogen geldt voor je gezamenlijke relevante vermogen na aftrek van schulden volgens de daarvoor geldende regels.

Het betekent niet dat je over iedere afzonderlijke bezitting onder €59.357 automatisch geen belasting betaalt.

Box 3 hypotheek berekenen: voorbeeld met een tweede woning

Hoeveel box 3-belasting betaal je wanneer je een tweede huis met een hypotheek hebt?

We nemen een voorbeeld van iemand zonder fiscale partner.

Op 1 januari 2026 is de situatie als volgt:

• Tweede woning met een box 3-waarde van €300.000

• Openstaande hypotheekschuld van €200.000

• Spaargeld van €20.000

• Geen andere bezittingen of schulden in box 3

We gaan ervan uit dat de woning voor €300.000 meetelt en dat er geen bijzondere waarderingsregels voor verhuur gelden.

Stap 1: bereken de aftrekbare schulden

Bij schulden geldt een drempel van €3.800.

€200.000 – €3.800 = €196.200

Dit bedrag telt als aftrekbare schuld voor de forfaitaire berekening.

Stap 2: bereken de rendementsgrondslag

Je telt de bezittingen bij elkaar op en trekt de aftrekbare schulden ervan af.

€300.000 + €20.000 – €196.200 = €123.800

Stap 3: trek het heffingsvrije vermogen af

In 2026 bedraagt de vrijstelling voor iemand zonder fiscale partner €59.357.

€123.800 – €59.357 = €64.443

Dit is de grondslag sparen en beleggen.

Stap 4: bereken het forfaitaire rendement

Stap 5: bereken het belastbare aandeel

Je deelt de grondslag sparen en beleggen door de rendementsgrondslag.

€64.443 ÷ €123.800 = ongeveer 52,054%.

Vervolgens vermenigvuldig je dit percentage met het berekende rendement.

€12.958,60 × 52,054% = ongeveer €6.745 belastbaar box 3-inkomen.

Stap 6: bereken de box 3-belasting

Over het belastbare rendement betaal je 36% belasting.

€6.745 × 36% = ongeveer €2.428 box 3-belasting over 2026.

Dit bedrag betreft de totale box 3-berekening in dit voorbeeld, inclusief het spaargeld. Het is dus niet uitsluitend belasting die aan de tweede woning kan worden toegerekend.

De daadwerkelijke aanslag kan afwijken door andere bezittingen, schulden, fiscaal partnerschap of een lager werkelijk rendement.

Is hypotheekrente aftrekbaar in box 3?

Hypotheekrente op een box 3-schuld is niet aftrekbaar van je inkomen in box 1.

Dat betekent echter niet dat een hypotheekschuld in box 3 geen belastingvoordeel kan opleveren.

Er zijn twee belangrijke situaties.

1. Schuld meenemen bij het forfaitaire rendement

Bij de forfaitaire berekening mag je kwalificerende schulden meenemen, nadat de toepasselijke schuldendrempel is afgetrokken.

Hierdoor kan je rendementsgrondslag lager worden.

Daarnaast wordt op de aftrekbare schulden het forfaitaire schuldenrendement toegepast.

Het uiteindelijke voordeel hangt af van de rest van je vermogen.

2. Betaalde rente bij het werkelijke rendement

Wanneer je gebruikmaakt van de berekening op basis van het werkelijke rendement, mag je betaalde rente over kwalificerende box 3-schulden meenemen als aftrekpost bij die rendementsberekening.

Dit is iets anders dan hypotheekrenteaftrek in box 1.

Je kunt de daadwerkelijk betaalde rente over een box 3-hypotheek dus niet rechtstreeks aftrekken van je salaris.

Wanneer levert een box 3-schuld voordeel op?

Een hypotheekschuld in box 3 levert niet automatisch een belastingbesparing op.

Heb je nauwelijks belastbaar vermogen in box 3, dan kan het belastingeffect beperkt of nihil zijn.

Ook kan het verstandig zijn om een deel van je hypotheek af te lossen, maar dat hangt onder andere af van je hypotheekrente, spaargeld, financiële buffer en belastingpositie.

Tweede woning en box 3: hoe werkt het?

Koop je een tweede woning die niet je hoofdverblijf wordt? Dan valt deze doorgaans in box 3.

Dat geldt bijvoorbeeld voor:

• Een vakantiewoning in Nederland.

• Een appartement dat je voor weekenden gebruikt.

• Een tweede huis dat je beschikbaar houdt voor eigen gebruik.

• Een woning die je aanhoudt voor verhuur.

• Een tweede woning in het buitenland, afhankelijk van je fiscale woonplaats en de toepasselijke belastingregels.

De waarde van de woning telt mee bij je bezittingen. Een bijbehorende kwalificerende hypotheekschuld kan bij de schulden worden opgenomen.

Welke woningwaarde gebruik je voor box 3?

Voor een tweede woning in Nederland gebruik je normaal gesproken de toepasselijke WOZ-waarde.

Voor belastingjaar 2026 is dat de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2025, die op de beschikking uit 2026 staat.

Deze waarde kan afwijken van de aankoopprijs of de actuele marktwaarde.

Bij bepaalde verhuurde woningen gelden aanvullende regels voor de waardering.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je voor een tweede woning?

Koop je in 2026 een bestaande woning waarin je niet zelf langdurig gaat wonen, dan geldt in beginsel 8% overdrachtsbelasting.

Bij een aankoopprijs van €300.000 betekent dit €24.000 overdrachtsbelasting.

Dat bedrag betaal je naast andere aankoopkosten, zoals notariskosten, taxatiekosten en eventuele hypotheekadvieskosten.

De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting geldt niet voor een woning die je uitsluitend als tweede woning of beleggingspand koopt.

Kun je een tweede woning volledig financieren?

Dat hangt af van de geldverstrekker, het gebruik van de woning en je financiële situatie.

Voor een tweede woning of verhuurpand gelden vaak andere financieringsvoorwaarden dan voor je eigen hoofdverblijf.

Een geldverstrekker kan meer eigen geld verlangen en andere eisen stellen aan de woningwaarde, huurinkomsten en je bestaande financiële verplichtingen.

Het fiscale feit dat de woning in box 3 valt, betekent niet automatisch dat je een bepaald hypotheekbedrag kunt lenen.

Plan een gratis gesprek met HypotheekPlatform als je wilt weten welke financiering bij jouw plannen mogelijk is.

Een woning kopen voor verhuur: box 3 en hypotheek

Wie een woning koopt om te verhuren, krijgt met twee afzonderlijke vraagstukken te maken:

1. Hoe wordt de woning fiscaal behandeld?

2. Welke hypotheek mag je voor de verhuur gebruiken?

Een verhuurde woning behoort bij normaal particulier vermogensbeheer doorgaans tot box 3.

De woningwaarde telt mee als bezitting en een kwalificerende financieringsschuld als schuld.

Wanneer je verhuuractiviteiten verder gaan dan normaal vermogensbeheer, kan een andere fiscale behandeling van toepassing zijn.

Betaal je box 3-belasting over huurinkomsten?

Bij de forfaitaire berekening worden je daadwerkelijke huurinkomsten niet afzonderlijk als box 3-inkomen belast.

In plaats daarvan berekent de Belastingdienst een rendement op je vermogen.

Maar bij de berekening van het werkelijke rendement kunnen huurinkomsten wel meetellen.

De stelling dat huurinkomsten nooit meetellen voor box 3 is daarom te algemeen.

Wat is de leegwaarderatio?

Bij bepaalde woningen met een kwalificerende verhuursituatie mag de WOZ-waarde voor box 3 worden aangepast met de leegwaarderatio.

De hoogte hangt onder andere af van de jaarlijkse huur in verhouding tot de WOZ-waarde.

Voor 2026 varieert de factor in de wettelijke tabel van 73% tot 100% van de WOZ-waarde.

Deze regeling geldt niet automatisch voor iedere verhuurde woning. Sinds 2023 geldt de leegwaarderatio bijvoorbeeld niet meer voor tijdelijk verhuurde woningen.

De toepasselijke huur- en waarderingsvoorwaarden moeten afzonderlijk worden gecontroleerd.

Mag je een woning met een normale hypotheek verhuren?

Niet zonder meer.

Bij een reguliere hypotheek voor je eigen woning staat in de hypotheekvoorwaarden doorgaans dat de woning bedoeld is voor eigen bewoning.

Wil je de woning verhuren, dan heb je veelal toestemming van de geldverstrekker nodig.

Soms is een specifieke verhuurhypotheek noodzakelijk.

Verhuur zonder de vereiste toestemming kan ernstige gevolgen hebben, waaronder de mogelijkheid dat de geldverstrekker de lening opeist.

Controleer daarom altijd de hypotheekvoorwaarden voordat je een huurcontract afsluit.

Wanneer gaat een hypotheek van box 1 naar box 3?

Een hypotheek kan van box 1 naar box 3 verschuiven wanneer de lening niet langer voldoet aan de voorwaarden voor de eigenwoningregeling.

De meest voorkomende situaties zijn een verhuizing, verhuur van de voormalige eigen woning, scheiding of een wijziging in het gebruik van de lening.

Je koopt een nieuwe woning en houdt je oude huis aan

Bij een verhuizing kan je voormalige eigen woning tijdelijk onder de eigenwoningregeling blijven vallen.

Daarvoor gelden voorwaarden. Zo moet de woning in bepaalde situaties leegstaan en daadwerkelijk te koop worden aangeboden.

Onder de verhuisregeling kan de oude woning onder voorwaarden nog maximaal drie jaar na afloop van het jaar van vertrek in box 1 blijven.

Houd je de woning vervolgens definitief als tweede woning of beleggingsobject aan, dan kan de woning naar box 3 verhuizen.

Je gaat je oude woning verhuren

Verhuur je een voormalige eigen woning die nog onder de tijdelijke eigenwoningregeling valt, dan kan de woning tijdens de verhuur in box 3 terechtkomen.

De hypotheekrente is over die periode dan niet meer als eigenwoningrente aftrekbaar.

Na beëindiging van de verhuur kunnen onder specifieke voorwaarden opnieuw de regels voor een voormalige eigen woning gelden.

Laat deze situatie vooraf beoordelen, zeker wanneer je al een nieuwe hypotheek hebt afgesloten.

Je gaat scheiden

Bij een scheiding kan één partner de woning verlaten terwijl deze nog gedeeltelijk eigenaar en hypotheekschuldenaar blijft.

Voor deze situaties bestaan bijzondere fiscale regels.

Een woning verhuist daarom niet automatisch volledig naar box 3 op de dag dat één partner vertrekt.

De eigendomsverhouding, afspraken tussen de partners en de periode sinds het vertrek kunnen bepalend zijn.

Aflossingsvrije hypotheek in box 3

Een aflossingsvrije hypotheek valt niet automatisch in box 3.

Vooral de oorspronkelijke datum van de lening is belangrijk.

Aflossingsvrije hypotheek van vóór 2013

Heb je een kwalificerende aflossingsvrije hypotheek die al vóór 1 januari 2013 bestond? Dan kun je onder het overgangsrecht mogelijk nog steeds recht hebben op hypotheekrenteaftrek.

Daarvoor moet de lening aan de toepasselijke voorwaarden blijven voldoen.

Nieuwe aflossingsvrije hypotheek

Een volledig nieuwe aflossingsvrije hypotheek voldoet normaal gesproken niet aan de aflossingseisen voor hypotheekrenteaftrek over nieuwe eigenwoningschulden.

Het niet-kwalificerende leningdeel valt dan doorgaans in box 3.

Bij het oversluiten, verhogen of omzetten van een bestaande hypotheek kan het daarom belangrijk zijn om oude en nieuwe leningdelen afzonderlijk te beoordelen.

Overwaarde opnemen en box 3

Heb je overwaarde op je woning, dan kun je onder voorwaarden extra lenen.

De fiscale behandeling hangt af van de bestemming van het geld.

Gebruik je de extra lening voor een kwalificerende verbouwing of verbetering van je eigen woning, dan kan de rente onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1.

Gebruik je het geld voor privé-uitgaven, dan behoort dat leningdeel doorgaans tot box 3.

Overwaarde gebruiken voor een tweede woning

Stel dat je €150.000 overwaarde hebt en een tweede woning wilt kopen.

Je kunt onderzoeken of je een deel van de overwaarde kunt opnemen door je bestaande hypotheek te verhogen.

De bank kijkt daarbij onder andere naar je inkomen, bestaande hypotheekschuld en woningwaarde.

Ook moet worden vastgesteld hoe de aanvullende lening fiscaal wordt behandeld.

Een lening die je opneemt op je eigen hoofdverblijf om een tweede woning te kopen, is normaal gesproken geen kwalificerende eigenwoningschuld in box 1.

De lening kan daarom in box 3 vallen.

Of deze financiering aantrekkelijk is, hangt af van je totale maandlasten, vermogen, fiscale situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Lees meer over de maximale hypotheek met overwaarde berekenen.

Wat als je werkelijke rendement lager is?

Door uitspraken van de Hoge Raad moet de Belastingdienst rekening houden met een lager werkelijk rendement wanneer dat volgens de geldende regels gunstiger is dan het forfaitaire rendement.

Bij het werkelijke rendement wordt gekeken naar het rendement op je gezamenlijke relevante box 3-vermogen.

Daarbij kunnen onder andere meetellen:

• Ontvangen spaarrente.

• Dividend en beleggingsopbrengsten.

• Huurinkomsten.

• Waardeveranderingen van beleggingen en woningen.

• Betaalde rente over kwalificerende box 3-schulden.

Bij deze berekening geldt geen heffingsvrij vermogen zoals bij het forfaitaire stelsel.

Ook zijn gewone kosten, zoals onderhoud van een tweede woning, in beginsel niet aftrekbaar. Voor bepaalde situaties bestaan specifieke uitzonderingen.

Eigen gebruik van een vakantiewoning in 2026

Vanaf 2026 wordt bij de berekening van het werkelijke rendement ook rekening gehouden met eigen gebruik van een tweede woning of andere onroerende zaak.

Je kunt daarvoor onder voorwaarden kiezen tussen een berekening op basis van de economische huurwaarde of een forfaitaire benadering van 5,06% van de relevante WOZ-waarde.

Bij die tweede methode wordt rekening gehouden met het aantal dagen waarop de woning beschikbaar was voor eigen gebruik.

Dit kunnen ook dagen zijn waarop je niet daadwerkelijk in de vakantiewoning verbleef.

Dagen waarop de woning verhuurd was, worden anders behandeld.

Hierdoor is het werkelijke rendement van een vakantiewoning niet noodzakelijk gelijk aan de ontvangen huur minus de betaalde hypotheekrente.

Meer informatie staat bij de Belastingdienst over het werkelijke rendement in box 3.

Tweede woning in het buitenland en box 3

Ben je fiscaal inwoner van Nederland en bezit je een tweede woning in het buitenland? Dan moet je deze woning in beginsel meenemen bij de beoordeling van je wereldwijde vermogen.

De uiteindelijke Nederlandse belastingheffing hangt mede af van internationale belastingverdragen en regelingen ter voorkoming van dubbele belasting.

Dat betekent dat je mogelijk wel gegevens over de buitenlandse woning moet opgeven, terwijl vervolgens rekening wordt gehouden met belastingvermindering.

Ook de hypotheekschuld op die woning moet op de juiste wijze worden verwerkt.

De beoordeling kan ingewikkelder worden als je in meerdere landen belastingplichtig bent of wanneer de woning gedurende het jaar is gekocht of verkocht.

Wat verandert er aan box 3 in 2028?

De overheid wil vanaf 1 januari 2028 een nieuw belastingstelsel voor box 3 invoeren.

Het uitgangspunt van de voorgestelde wetgeving is dat het werkelijke rendement op vermogen een grotere rol krijgt.

Voor vastgoed zijn daarbij onder meer daadwerkelijke huurinkomsten, kosten en waardeveranderingen relevant.

De precieze regels hangen af van de uiteindelijke wetgeving en eventuele wijzigingen tijdens het wetgevingsproces.

Het is daarom verstandig om bij de aankoop van een tweede woning of beleggingspand niet uitsluitend te rekenen met de box 3-regels van 2026.

Bij een langlopende hypotheek moet de financiering ook verantwoord blijven wanneer belastingen, rente en andere kosten veranderen.

Is een hypotheek in box 3 verstandig?

Of een box 3-hypotheek bij jouw situatie past, hangt af van het doel waarvoor je de lening gebruikt.

Voor iemand die een tweede woning wil kopen, spelen andere overwegingen dan voor iemand die de bestaande hypotheek verhoogt.

Let in ieder geval op:

• De rente en maandlasten van de lening.

• Het ontbreken van hypotheekrenteaftrek in box 1.

• De gevolgen voor je vermogen in box 3.

• De hoeveelheid eigen geld die je nodig hebt.

• Eventuele overdrachtsbelasting.

• De mogelijkheden om tussentijds af te lossen.

• De voorwaarden voor verhuur.

• De risico’s van waardedaling en leegstand.

• De gevolgen bij verkoop of een toekomstige verhuizing.

Een schuld in box 3 is niet automatisch fiscaal gunstig. Het is ook niet verstandig om uitsluitend vanwege een mogelijke lagere vermogensbelasting extra geld te lenen.

De totale kosten en je financiële zekerheid zijn minstens zo belangrijk.

Hypotheekadvies bij een tweede woning of box 3-hypotheek

Wil je een tweede woning kopen, je hypotheek verhogen, overwaarde benutten of een bestaande hypotheek aanpassen?

Dan is het verstandig om vooraf te onderzoeken hoeveel je kunt lenen en welke hypotheekconstructie bij jouw plannen past.

HypotheekPlatform helpt je met onafhankelijk hypotheekadvies en het vergelijken van financieringsmogelijkheden.

We kijken onder andere naar je bestaande hypotheek, inkomen, woningwaarde, eigen middelen en het doel van de financiering.

Bij complexe fiscale situaties is aanvullend advies van een belastingadviseur verstandig.

Plan een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek

Tijdens het eerste gesprek kun je jouw situatie bespreken en krijg je inzicht in de mogelijkheden voor je hypotheek.

Veelgestelde vragen over een hypotheek in box 3

Wanneer valt een hypotheek in box 3?

Een hypotheek valt doorgaans in box 3 wanneer de lening niet voldoet aan de voorwaarden voor de eigenwoningschuld in box 1. Dit geldt bijvoorbeeld voor een hypotheek op een tweede woning of een lening voor consumptieve uitgaven.

Hoeveel belasting betaal je in box 3 in 2026?

Het belastingtarief bedraagt 36% over het berekende belastbare box 3-inkomen. Hoeveel je daadwerkelijk betaalt, hangt af van je bezittingen, schulden, vrijstelling en eventuele toepassing van het werkelijke rendement.

Hoeveel vermogen is belastingvrij in box 3?

Het heffingsvrij vermogen bedraagt in 2026 €59.357 zonder fiscale partner en €118.714 voor fiscale partners samen. Deze vrijstelling geldt bij de forfaitaire berekening.

Is de hypotheekrente aftrekbaar in box 3?

Niet via de hypotheekrenteaftrek in box 1. De schuld kan wel meetellen bij de forfaitaire box 3-berekening. Bij het werkelijke rendement kan betaalde rente over kwalificerende box 3-schulden worden meegenomen.

Is een tweede woning altijd box 3?

Een tweede woning die niet je hoofdverblijf is, valt doorgaans in box 3. Bij een tijdelijke situatie tijdens een verhuizing kunnen bijzondere regels gelden.

Hoeveel belasting betaal je over een tweede huis?

Dat hangt af van de waarde van je tweede woning, eventuele hypotheekschuld, overige vermogen en toepasselijke berekeningsmethode. De belasting wordt niet simpelweg berekend als 36% van de woningwaarde.

Kun je de hypotheekschuld van een tweede woning aftrekken?

Een kwalificerende schuld voor een tweede woning kan in box 3 worden meegenomen. Voor 2026 geldt bij de forfaitaire berekening een schuldendrempel van €3.800 per persoon of €7.600 voor fiscale partners samen.

Kan een aflossingsvrije hypotheek in box 1 blijven?

Ja. Voor kwalificerende hypotheekschulden van vóór 2013 kunnen overgangsregels gelden. Een nieuwe aflossingsvrije hypotheek geeft doorgaans geen recht op renteaftrek in box 1.

Wat gebeurt er als je een huis gaat verhuren?

De fiscale behandeling kan veranderen. Daarnaast moet je controleren of de geldverstrekker verhuur toestaat en of een andere hypotheek noodzakelijk is.

Kun je overwaarde gebruiken voor een tweede woning?

Dat kan onder voorwaarden. Of je de benodigde financiering krijgt, hangt onder andere af van je inkomen, bestaande hypotheek, woningwaarde en het beleid van de geldverstrekker.

Kan een hypotheek deels in box 1 en deels in box 3 vallen?

Ja. Verschillende leningdelen kunnen fiscaal verschillend worden behandeld wanneer ze voor verschillende doeleinden zijn gebruikt.

Is een beleggingshypotheek hetzelfde als een box 3-hypotheek?

Nee. Een beleggingshypotheek is een hypotheekvorm waarbij vermogen wordt opgebouwd via beleggingen. Een box 3-hypotheek verwijst naar de fiscale behandeling van een lening. Een beleggingshypotheek valt niet automatisch in box 3.

Bronnen

• Belastingdienst: berekening box 3-inkomen 2026

• Belastingdienst: heffingsvrij vermogen

• Belastingdienst: werkelijk rendement

• Belastingdienst: waarde verhuurde woning

• Belastingdienst: tarieven overdrachtsbelasting

• Rijksoverheid: plannen voor belasting op werkelijk rendement

Laatst bijgewerkt: 3 november 2026. Deze pagina geeft algemene informatie. De fiscale gevolgen van een hypotheek hangen af van de persoonlijke situatie en de geldende wetgeving.