Akte van levering: alles over de leveringsakte bij het kopen van een huis

De akte van levering is een van de belangrijkste documenten wanneer je een huis koopt. Met deze notariële akte wordt de woning uiteindelijk juridisch van de verkoper aan jou geleverd.

Je komt de akte van levering ook tegen onder namen als leveringsakte, transportakte, overdrachtsakte, akte van overdracht en eigendomsakte.

Maar wanneer teken je deze akte precies? Wat staat erin? Wanneer ben je officieel eigenaar van de woning? Wat is het verschil met de koopakte en hypotheekakte? En welke kosten zijn wel en niet fiscaal aftrekbaar?

Op deze pagina leggen we het volledige proces uit: van het tekenen van de koopovereenkomst tot de overdracht bij de notaris, inschrijving bij het Kadaster en de uiteindelijke sleuteloverdracht.

Heb je een woning gevonden en moet je hypotheek nog worden geregeld? HypotheekPlatform helpt je om je hypotheekaanvraag tijdig rond te krijgen voordat de woning wordt overgedragen.

Plan een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek.

Wat is een akte van levering?

Een akte van levering is de notariële akte waarmee de eigendom van een woning wordt overgedragen van de verkoper naar de koper.

De akte wordt opgesteld door een notaris.

Nadat de benodigde partijen de akte hebben ondertekend, zorgt de notaris ervoor dat een afschrift wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.

De notariële leveringsakte en inschrijving daarvan zorgen samen voor de juridische eigendomsoverdracht van de woning.

Dat betekent dat alleen het tekenen van een koopcontract nog niet voldoende is om juridisch eigenaar van een huis te worden.

Andere namen voor de akte van levering

Rond de aankoop van een woning worden verschillende termen door elkaar gebruikt.

Met de volgende begrippen wordt meestal dezelfde of vrijwel dezelfde akte bedoeld:

• akte van levering;

• leveringsakte;

• transportakte;

• overdrachtsakte;

• akte van overdracht;

• eigendomsakte;

• eigendomsbewijs.

De juridisch gebruikelijke termen bij de overdracht van een woning zijn vooral akte van levering en leveringsakte.

Wanneer iemand spreekt over de transportakte of eigendomsakte van een huis, wordt meestal naar dezelfde notariële leveringsakte verwezen.

Wanneer ben je officieel eigenaar van een huis?

Dit is een belangrijk onderscheid.

Je bent niet direct eigenaar van de woning wanneer je bod wordt geaccepteerd.

Je bent ook nog niet automatisch juridisch eigenaar zodra je de koopovereenkomst hebt ondertekend.

Voor de juridische overdracht van onroerend goed is een notariële akte nodig die vervolgens in de openbare registers van het Kadaster wordt ingeschreven.

Het proces ziet er daardoor vereenvoudigd zo uit:

• Bod geaccepteerd
• Koopovereenkomst tekenen
• Bedenktijd en ontbindende voorwaarden
• Hypotheek regelen
• Notaris bereidt overdracht voor
• Eindinspectie woning
• Akte van levering tekenen
• Inschrijving Kadaster
• Eigendomsoverdracht voltooid

De daadwerkelijke overdracht vindt dus pas aan het einde van het aankoopproces plaats.

Verschil tussen koopakte en akte van levering

Een veelgemaakte fout is de koopakte en akte van levering als hetzelfde document beschouwen.

Dat zijn ze niet.

Wat is de koopakte?

De koopakte, meestal de koopovereenkomst genoemd, legt vast wat koper en verkoper met elkaar hebben afgesproken.

Hierin staan bijvoorbeeld:

• de koopsom;

• de woning die wordt verkocht;

• de afgesproken overdrachtsdatum;

• het financieringsvoorbehoud;

• eventuele bouwkundige voorwaarden;

• de waarborgsom of bankgarantie;

• afspraken over roerende zaken;

• overige ontbindende voorwaarden;

• aanvullende afspraken tussen koper en verkoper.

Met de koopovereenkomst spreken koper en verkoper dus af dat de woning zal worden verkocht en geleverd.

Wat is de akte van levering?

Met de akte van levering wordt die afgesproken verkoop vervolgens juridisch uitgevoerd.

Kort gezegd:

Koopovereenkomst = de afspraak dat je het huis koopt.

Akte van levering = het juridisch leveren van het huis.

Je kunt dus een volledig ondertekende koopovereenkomst hebben terwijl de verkoper juridisch nog steeds eigenaar van de woning is.

Is een koopakte hetzelfde als een leveringsakte?

Nee.

Hoewel de inhoud voor een deel overeen kan komen, hebben beide documenten een andere juridische functie.

De koopakte vormt de overeenkomst tussen koper en verkoper.

De leveringsakte wordt later door de notaris gebruikt om de eigendomsoverdracht daadwerkelijk tot stand te brengen.

Dit verschil is vooral belangrijk wanneer er weken of maanden zitten tussen het tekenen van het koopcontract en de overdrachtsdatum.

Verschil tussen akte van levering en hypotheekakte

Koop je de woning met een hypotheek? Dan krijg je rond de overdracht meestal te maken met twee verschillende notariële aktes:

1. de akte van levering;

2. de hypotheekakte.

Hoewel beide vaak tijdens dezelfde afspraak worden behandeld, hebben ze een volledig andere functie.

Akte van levering

De leveringsakte gaat over wie eigenaar is van de woning.

Hiermee wordt de woning juridisch van verkoper naar koper overgedragen.

Hypotheekakte

De hypotheekakte gaat over de hypotheek en het hypotheekrecht van de geldverstrekker.

In deze akte wordt onder andere vastgelegd dat de geldverstrekker een hypotheekrecht op de woning krijgt als zekerheid voor de lening.

Een eenvoudige manier om het verschil te onthouden:

Leveringsakte = de woning wordt van jou.

Hypotheekakte = de hypotheek wordt juridisch op de woning gevestigd.

Heb je een woning gekocht maar moet je financiering nog definitief worden geregeld? Bekijk dan hoe het aanvragen van een hypotheek verloopt of plan direct een gesprek met HypotheekPlatform.

Wat staat er in een akte van levering?

De exacte inhoud verschilt per woning en situatie.

Een leveringsakte bevat doorgaans onder andere gegevens over:

• de koper of kopers;

• de verkoper of verkopers;

• de identiteit van de betrokken partijen;

• het adres van de woning;

• de kadastrale gegevens;

• de koopsom;

• de juridische omschrijving van het object;

• de wijze waarop de verkoper eigenaar is geworden;

• de afspraken waarop de overdracht is gebaseerd;

• eventueel aanwezige erfdienstbaarheden;

• bijzondere verplichtingen;

• kwalitatieve verplichtingen;

• kettingbedingen;

• eventuele erfpacht;

• rechten van derden;

• de verdeling van het eigendom als meerdere personen kopen;

• gegevens die nodig zijn voor de overdrachtsbelasting;

• verklaringen die nodig zijn voor de eigendomsoverdracht.

Het is daarom belangrijk om een concept van de leveringsakte daadwerkelijk te lezen voordat je naar de notaris gaat.

Wat moet je controleren in de concept leveringsakte?

Controleer in ieder geval of de belangrijkste gegevens overeenkomen met wat je hebt gekocht en afgesproken.

1. Je persoonsgegevens

Controleer onder andere:

• je volledige naam;

• geboortedatum;

• burgerlijke staat;

• gegevens van een eventuele partner.

Staat er iets verkeerd? Meld dit dan voordat de akte wordt gepasseerd.

2. Gegevens van de woning

Controleer of het adres en de kadastrale omschrijving kloppen.

Dit verdient extra aandacht wanneer bijvoorbeeld ook sprake is van:

• een parkeerplaats;

• garage;

• berging;

• extra perceel grond;

• meerdere kadastrale percelen;

• een appartementsrecht.
  
  

3. De koopsom

De koopsom moet aansluiten op hetgeen in de koopovereenkomst is afgesproken.

4. De eigendomsverhouding

Koop je samen met je partner of iemand anders?

Controleer dan hoe het eigendom wordt verdeeld.

De gekozen eigendomsverhouding kan later belangrijke gevolgen hebben.

5. Erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen

In een leveringsakte kunnen rechten en verplichtingen voorkomen waarvan je als nieuwe eigenaar op de hoogte moet zijn.

Denk bijvoorbeeld aan:

• recht van overpad;

• gebruik van een gezamenlijke oprit;

• leidingen over een perceel;

• kwalitatieve verplichtingen;

• kettingbedingen;

• beperkingen op het gebruik van de woning.

Begrijp je een bepaling niet? Vraag de notaris om uitleg voordat je tekent.

6. Erfpacht

Staat de woning op erfpachtgrond?

Dan koop je mogelijk niet de grond zelf, maar verkrijg je een recht van erfpacht.

In de documentatie kunnen dan aanvullende voorwaarden staan over bijvoorbeeld canon, looptijd en toepasselijke erfpachtvoorwaarden.

Hoe verloopt de akte van levering stap voor stap?

De leveringsakte vormt het einde van een langer aankooptraject.

Stap 1: je bod wordt geaccepteerd

Nadat je bod is geaccepteerd, worden de gemaakte afspraken uitgewerkt in de koopovereenkomst.

Je bent op dit moment nog geen eigenaar.

Stap 2: de koopovereenkomst wordt ondertekend

Koper en verkoper tekenen de koopovereenkomst.

Hierin wordt ook vastgelegd op welke datum de woning uiteindelijk wordt overgedragen.

Daarnaast kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen, zoals een financieringsvoorbehoud.

Stap 3: bedenktijd en ontbindende voorwaarden

Als particuliere koper krijg je na het sluiten van de koop onder voorwaarden wettelijke bedenktijd.

Daarnaast kunnen er contractuele ontbindende voorwaarden gelden.

Een belangrijk voorbeeld is het financieringsvoorbehoud.

Daarom is het belangrijk dat je hypotheekaanvraag direct na het tekenen van de koopovereenkomst goed wordt opgepakt.

Stap 4: hypotheek regelen

Heb je een hypotheek nodig voor de aankoop?

Dan moet de financiering vóór de afgesproken overdracht voldoende zijn geregeld.

De geldverstrekker beoordeelt onder andere je inkomen, financiële verplichtingen, woningwaarde en documenten.

Wil je weten wat je kunt lenen? Gebruik dan eerst onze pagina voor het berekenen van je maximale hypotheek.

Stap 5: bankgarantie of waarborgsom regelen

In veel koopovereenkomsten wordt afgesproken dat de koper een waarborgsom moet storten of een bankgarantie moet regelen.

De hoogte en deadline staan in de koopovereenkomst.

Stap 6: de notaris doet onderzoek

Voordat de woning wordt geleverd, controleert de notaris de juridische situatie.

Zo wordt onder andere gecontroleerd of de verkoper daadwerkelijk bevoegd is om de woning te leveren en of er hypotheken, beslagen of andere relevante inschrijvingen aanwezig zijn.

Stap 7: concept leveringsakte ontvangen

Voor de overdracht ontvang je doorgaans conceptdocumenten van het notariskantoor.

Controleer deze documenten ruim vóór de afspraak.

Wacht niet met vragen tot het moment waarop je letterlijk aan tafel zit om te tekenen.

Stap 8: nota van afrekening controleren

Je krijgt rond de overdracht meestal ook een nota van afrekening.

Hierop staat welke bedragen rond de aankoop worden verrekend.

Dat kunnen bijvoorbeeld zijn:

• de koopsom;

• eigen geld;

• overdrachtsbelasting;

• notariskosten;

• Kadasterkosten;

• verrekeningen tussen koper en verkoper;

• andere kosten die via de notaris lopen.

Controleer deze nota zorgvuldig.

Stap 9: eindinspectie van de woning

Vlak vóór de overdracht vindt meestal de laatste inspectie van het huis plaats.

Dit is je laatste mogelijkheid om te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.

Stap 10: tekenen bij de notaris

Vervolgens wordt de leveringsakte bij de notaris gepasseerd.

Heb je een hypotheek? Dan wordt rond hetzelfde moment ook de hypotheekakte behandeld.

Stap 11: inschrijving bij het Kadaster

Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat een afschrift van de leveringsakte wordt aangeboden voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.

Hiermee wordt de juridische overdracht voltooid.

Stap 12: financiële afwikkeling

De notaris controleert vervolgens of de overdracht correct is geregistreerd en of er geen nieuwe belemmeringen zijn ontstaan.

Daarna kan de financiële afwikkeling richting de verkoper plaatsvinden.

Wat doet de notaris bij de overdracht van een huis?

De notaris speelt een centrale rol bij het overdragen van onroerend goed.

De notaris is onafhankelijk en onpartijdig.

Dat betekent dat de notaris niet uitsluitend voor de koper of uitsluitend voor de verkoper werkt.

Rond de woningoverdracht houdt de notaris zich onder andere bezig met:

• controleren van de identiteit van partijen;

• controleren wie juridisch eigenaar is;

• controleren van registers;

• controleren op hypotheken en beslagen;

• opstellen van de leveringsakte;

• opstellen van de hypotheekakte als er een hypotheek wordt gevestigd;

• bewaken van de geldstromen;

• verwerken van overdrachtsbelasting;

• passeren van de aktes;

• aanbieden van de aktes bij het Kadaster;

• uitvoeren van controles rond de registratie;

• financiële afwikkeling van de overdracht.

De rol van de notaris is daarmee anders dan die van je hypotheekadviseur.

De notaris regelt de juridische overdracht.

Je hypotheekadviseur regelt en begeleidt de financiering.

HypotheekPlatform zorgt dat de hypotheekkant van je aankoop goed wordt voorbereid en dat de benodigde hypotheekgegevens tijdig bij de relevante partijen terechtkomen.

Wat betekent een akte passeren?

Je hoort bij het kopen van een huis regelmatig dat een akte wordt gepasseerd.

Het passeren van een akte betekent dat de notariële akte officieel bij de notaris wordt behandeld en ondertekend.

Daarom wordt de overdrachtsdatum soms ook de passeerdatum genoemd.

Bij een woning met hypotheek worden meestal zowel de leveringsakte als hypotheekakte gepasseerd.

Wat betekent een huis passeren bij de notaris?

Wanneer mensen zeggen dat hun huis “passeert bij de notaris”, bedoelen ze meestal dat de juridische overdracht plaatsvindt.

Dit is het moment waarop de laatste notariële stappen worden gezet om de woning op naam van de koper te krijgen.

De passeerdatum is daarom een belangrijke deadline voor je hypotheek.

De financiering moet op tijd gereed zijn.

Wat gebeurt er tijdens de eindinspectie?

Voor de notariële overdracht loop je meestal nog één keer door de woning.

Controleer tijdens deze eindinspectie of de woning wordt geleverd zoals afgesproken.

Let bijvoorbeeld op:

• zichtbare nieuwe schade;

• spullen die ten onrechte zijn verwijderd;

• spullen die juist verwijderd hadden moeten worden;

• overeengekomen reparaties;

• keukenapparatuur;

• sanitaire voorzieningen;

• garage en berging;

• tuin;

• parkeerplaats;

• meterstanden;

• sleutels;

• de lijst van zaken uit de koopovereenkomst.

Ontdek je tijdens de inspectie een serieus probleem?

Meld dit voordat de overdracht definitief wordt afgehandeld aan je makelaar en/of de notaris.

Wat als de leveringsakte niet klopt?

Ontdek je een fout in de conceptakte?

Geef dit dan direct door aan de notaris.

Denk bijvoorbeeld aan:

• verkeerde persoonsgegevens;

• verkeerde koopsom;

• verkeerde kadastrale gegevens;

• verkeerde oppervlakte of percelen;

• ontbrekende parkeerplaats of berging;

• verkeerde eigendomsverhouding;

• onverwachte erfdienstbaarheid;

• afwijkende afspraken;

• onverwachte verplichtingen.

Teken nooit zomaar een juridische akte waarvan je de inhoud niet begrijpt.

Vraag bij twijfel uitleg aan de notaris voordat de akte wordt gepasseerd.

Wat kost een akte van levering?

Voor het opstellen en passeren van een akte van levering bestaat geen landelijk vast notaristarief.

Notariskantoren mogen hun eigen tarieven bepalen.

De uiteindelijke kosten hangen onder andere af van:

• het notariskantoor;

• de complexiteit van de overdracht;

• de leveringsakte;

• eventuele hypotheekakte;

• Kadasterkosten;

• aanvullende onderzoeken;

• volmachten;

• bijzondere eigendomssituaties;

• extra werkzaamheden.

Vraag daarom bij het vergelijken van notarissen niet alleen naar één geadverteerde prijs.

Controleer wat daadwerkelijk in de offerte is inbegrepen.

Zijn de kosten van de akte van levering aftrekbaar?

De notariskosten die betrekking hebben op het verkrijgen van de woning zelf zijn in principe niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Daaronder vallen de kosten van de eigendoms- of leveringsakte en de inschrijving daarvan bij het Kadaster.

De fiscale behandeling van bepaalde kosten die direct betrekking hebben op de financiering is anders.

Notariskosten voor een hypotheekakte kunnen bij een kwalificerende eigenwoningschuld wel aftrekbaar zijn.

Kort samengevat:

Leveringsakte / eigendomsakte → niet aftrekbaar

Hypotheekakte → in veel reguliere eigenwoningssituaties wel aftrekbaar

Dit verschil is belangrijk omdat beide kosten op dezelfde nota van de notaris kunnen staan.

Valt de akte van levering onder kosten koper?

Bij een bestaande woning die kosten koper – k.k. – wordt verkocht, komen de kosten voor de juridische eigendomsoverdracht doorgaans voor rekening van de koper.

De leveringsakte en bijbehorende registratiekosten maken daarmee onderdeel uit van de kosten rondom de eigendomsoverdracht.

Daarnaast kun je te maken krijgen met andere aankoopkosten, zoals:

• overdrachtsbelasting;

• hypotheekadvies;

• taxatie;

• hypotheekakte;

• bouwkundige keuring;

• aankoopmakelaar;

• bankgarantie.

Ben je starter? Bekijk dan onze uitgebreide uitleg over hoeveel eigen geld je als starter nodig hebt.

Akte van levering en overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting en akte van levering zijn niet hetzelfde.

Overdrachtsbelasting is een belasting die onder bepaalde omstandigheden verschuldigd is bij de verkrijging van onroerend goed.

De leveringsakte is het juridische document waarmee de woning wordt geleverd.

Beide komen samen in het proces bij de notaris.

Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt, is afhankelijk van je situatie en de geldende regelgeving.

Voor sommige jonge kopers die aan de voorwaarden voldoen, kan een startersvrijstelling gelden.

Bekijk daarvoor onze aparte pagina over vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters onder 35 jaar.

Zo voorkomen we dat deze pagina concurreert met onze uitgebreide informatie over overdrachtsbelasting.

Wanneer krijg je de akte van levering?

Voor de overdracht ontvang je normaal gesproken eerst een concept van de leveringsakte zodat je deze kunt controleren.

De definitieve akte wordt vervolgens rond de overdracht gepasseerd.

Na verwerking ontvang je documentatie van het notariskantoor.

Bewaar deze gegevens goed bij je belangrijke woningdocumenten.

Wanneer krijg je de sleutel van je huis?

De sleuteloverdracht vindt normaal gesproken rond de juridische overdracht van de woning plaats.

Vaak doe je eerst de eindinspectie en ga je daarna naar de notaris.

Wanneer alles volgens afspraak verloopt, worden de sleutels vervolgens aan de koper overgedragen.

Vanaf dat moment kun je de woning daadwerkelijk in gebruik nemen.

Kun je de akte van levering opvragen?

Ja.

Ben je de oorspronkelijke akte kwijt of heb je later opnieuw een afschrift nodig?

Dan kun je doorgaans terecht bij:

• het notariskantoor waar de akte is gepasseerd;

• het Kadaster.

De leveringsakte wordt namelijk geregistreerd in de openbare registers.

Eigendomsakte opvragen

Zoek je op eigendomsakte opvragen, dan bedoel je vaak de leveringsakte waarmee het eigendom van de woning eerder is overgedragen.

Ook oudere aktes kunnen onder verschillende benamingen voorkomen.

Het Kadaster kan worden gebruikt om geregistreerde aktes en eigendomsinformatie te achterhalen.

Is de akte van levering openbaar?

Een afschrift van de leveringsakte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.

Daardoor kan geregistreerde informatie over eigendom en vastgoed worden geraadpleegd.

Dit is een belangrijk verschil met een puur private afspraak tussen koper en verkoper.

Kun je de akte van levering tekenen als je niet aanwezig kunt zijn?

Kun je op de overdrachtsdatum niet zelf bij de notaris aanwezig zijn?

Dan kan het in bepaalde situaties mogelijk zijn om iemand via een geschikte volmacht namens jou te laten handelen.

Dit moet tijdig met de notaris worden afgestemd.

Ga er niet vanuit dat iedere gewone machtiging voldoende is voor het passeren van een notariële akte.

Weet je vooraf dat je op de overdrachtsdatum niet beschikbaar bent? Neem dan zo vroeg mogelijk contact op met het notariskantoor.

Heb je ook een akte van levering nodig zonder hypotheek?

Ja.

De leveringsakte heeft betrekking op het eigendom van de woning en staat los van de manier waarop je de woning financiert.

Koop je een huis volledig met eigen geld?

Dan moet de juridische eigendom nog steeds via de daarvoor vereiste notariële overdracht worden geregeld.

Je hebt alleen geen hypotheekakte nodig wanneer er geen hypotheekrecht wordt gevestigd.

Akte van levering bij een appartement

Koop je een appartement?

Dan koop je juridisch meestal een appartementsrecht.

Naast de leveringsakte kunnen daardoor aanvullende documenten belangrijk zijn, zoals:

• de splitsingsakte;

• het splitsingsreglement;

• VvE-documentatie;

• breukdelen;

• rechten op gemeenschappelijke ruimtes;

• berging;

• parkeerplaats.

Controleer vooral of alles waarvan jij denkt dat je het koopt daadwerkelijk in de juridische omschrijving is opgenomen.

Wat is een splitsingsakte?

Een splitsingsakte is iets anders dan een akte van levering.

De splitsingsakte verdeelt een gebouw juridisch in verschillende appartementsrechten.

Hierin wordt onder andere vastgelegd welke delen privé zijn en welke delen gemeenschappelijk zijn.

De leveringsakte wordt vervolgens gebruikt om het betreffende appartementsrecht aan jou over te dragen.

Akte van levering bij erfpacht

Koop je een woning waarop erfpacht rust?

Dan kan de juridische situatie anders zijn dan bij volledig eigen grond.

Je verkrijgt dan bijvoorbeeld het recht om de grond en woning te gebruiken binnen de voorwaarden van het erfpachtrecht.

In de notariële documenten kunnen bepalingen staan over:

• erfpachtvoorwaarden;

• canon;

• looptijd;

• herzieningsmomenten;

• afgekochte erfpacht;

• rechten en verplichtingen van de erfpachter.

Laat onduidelijke bepalingen vóór ondertekening uitleggen.

Akte van levering bij nieuwbouw

Ook bij nieuwbouw krijg je te maken met juridische levering.

Het aankoopproces kan alleen anders zijn dan bij een bestaande woning.

Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met een koop-/aannemingsovereenkomst, levering van de grond en bouwtermijnen.

Nieuwbouwwoningen worden bovendien vaak vrij op naam – v.o.n. – aangeboden.

Daardoor wijkt de verdeling van bepaalde aankoopkosten af van een bestaande woning die kosten koper wordt verkocht.

Nota van afrekening bij de notaris

Naast de aktes is de nota van afrekening een belangrijk document.

Hierop zie je welke bedragen bij de overdracht worden ontvangen, betaald en verrekend.

Denk aan:

• koopsom;

• hypotheekbedrag;

• eigen geld;

• overdrachtsbelasting;

• notariskosten;

• Kadasterkosten;

• zakelijke lasten;

• eventueel reeds betaalde bedragen;

• andere verrekeningen tussen koper en verkoper.

Controleer of bedragen die je kent aansluiten op de gemaakte afspraken.

Zie je iets wat je niet begrijpt? Vraag om uitleg voordat de overdracht plaatsvindt.

Akte van levering, hypotheekakte en Kadaster: hoe hangen ze samen?

Deze drie begrippen worden vaak tegelijk genoemd, maar hebben verschillende functies.

Akte van levering

Regelt de juridische overdracht van de woning.

Hypotheekakte

Regelt het hypotheekrecht van de geldverstrekker.

Kadaster

Registreert de relevante rechten en aktes in de openbare registers.

Koop je een huis met hypotheek, dan komen deze onderdelen tijdens dezelfde laatste fase van het aankoopproces samen.

Van bod tot sleutel: volledige tijdlijn

Een woning kopen verloopt globaal als volgt:

1. Maximale hypotheek bepalen

Laat voordat je serieus gaat bieden berekenen wat je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt.

2. Woningen zoeken

Je zoekt binnen een prijsklasse die financieel haalbaar is.

3. Bezichtiging

Je beoordeelt de woning.

4. Bod uitbrengen

Je doet een bod, eventueel met voorwaarden.

5. Bod geaccepteerd

Koper en verkoper bereiken overeenstemming.

6. Koopovereenkomst

De afspraken worden schriftelijk vastgelegd.

7. Bedenktijd en voorwaarden

Relevante termijnen beginnen te lopen.

8. Hypotheek aanvragen

Je hypotheekadviseur verzamelt de documenten, vergelijkt geldverstrekkers en dient de hypotheek in.

9. Taxatie

De woning wordt gewaardeerd als dit voor de financiering noodzakelijk is.

10. Definitief hypotheekaanbod

Na goedkeuring wordt de financiering definitief gemaakt.

11. Bankgarantie of waarborgsom

Deze wordt geregeld als dit in de koopovereenkomst is afgesproken.

12. Notaris bereidt de aktes voor

De juridische overdracht wordt voorbereid.

13. Eindinspectie

Je controleert de woning vlak voor de overdracht.

14. Leveringsakte

De woning wordt via de notariële akte juridisch geleverd.

15. Hypotheekakte

Het hypotheekrecht wordt gevestigd wanneer je met een hypotheek financiert.

16. Kadaster

De relevante aktes worden geregistreerd.

17. Sleuteloverdracht

Je kunt je nieuwe woning in.

Checklist voor de overdracht bij de notaris

Controleer vóór de overdracht in ieder geval:

• Is je hypotheek definitief geaccepteerd?

• Zijn alle gevraagde hypotheekdocumenten aangeleverd?

• Heeft de notaris de benodigde financieringsinformatie ontvangen?

• Is je eigen geld tijdig beschikbaar?

• Is een eventuele bankgarantie of waarborgsom geregeld?

• Heb je de concept leveringsakte gelezen?

• Heb je de hypotheekakte gecontroleerd?

• Kloppen je persoonsgegevens?

• Kloppen de kadastrale gegevens?

• Klopt de koopsom?

• Kloppen eventuele eigendomsverhoudingen?

• Begrijp je aanwezige erfdienstbaarheden?

• Begrijp je eventuele erfpachtvoorwaarden?

• Heb je de nota van afrekening gecontroleerd?

• Heb je de eindinspectie uitgevoerd?

• Zijn eventuele problemen tijdens de eindinspectie gemeld?

• Heb je een geldig identiteitsbewijs?

• Weet je wanneer je de sleutels ontvangt?
  
  

Veelgestelde vragen over de akte van levering

Wat is een akte van levering?

Een akte van levering is de notariële akte die wordt gebruikt om de eigendom van een woning juridisch van de verkoper aan de koper over te dragen.

Wat is een leveringsakte?

Een leveringsakte is een andere naam voor de akte van levering.

Is een transportakte hetzelfde als een leveringsakte?

De term transportakte wordt in de praktijk gebruikt als andere naam voor de akte waarmee onroerend goed wordt geleverd.

Is een overdrachtsakte hetzelfde als een akte van levering?

Bij de overdracht van een woning wordt met overdrachtsakte doorgaans de leveringsakte bedoeld.

Is een eigendomsakte hetzelfde als een leveringsakte?

De leveringsakte wordt in de praktijk regelmatig eigendomsakte genoemd omdat uit de geregistreerde akte blijkt hoe het eigendom is verkregen.

Is een koopakte hetzelfde als een leveringsakte?

Nee. De koopakte legt de afspraken tussen koper en verkoper vast. De leveringsakte wordt later gebruikt om de woning juridisch te leveren.

Is de akte van levering hetzelfde als de hypotheekakte?

Nee. De akte van levering gaat over het eigendom van de woning. De hypotheekakte gaat over de hypotheek en het hypotheekrecht van de geldverstrekker.

Wie maakt de akte van levering?

De leveringsakte wordt opgesteld door een notaris.

Wie tekent de akte van levering?

Bij de levering zijn de voor de akte vereiste partijen betrokken. De koper en verkoper tekenen zelf of worden, wanneer dit rechtsgeldig is geregeld, vertegenwoordigd via een volmacht. De notaris passeert de akte.

Wanneer teken je de akte van levering?

De leveringsakte wordt getekend op of rond de afgesproken overdrachtsdatum nadat de eerdere stappen van het aankoopproces zijn afgerond.

Wanneer ben je officieel eigenaar van het huis?

Voor de juridische eigendomsoverdracht zijn een notariële leveringsakte en inschrijving in de openbare registers van het Kadaster nodig.

Wanneer krijg je de sleutel?

De sleuteloverdracht vindt doorgaans rond de notariële overdracht plaats, nadat de woning voor de laatste keer is geïnspecteerd en de benodigde stappen zijn uitgevoerd.

Wat moet ik meenemen naar de notaris?

Het notariskantoor geeft vooraf aan welke documenten nodig zijn. Een geldig identiteitsbewijs is in ieder geval belangrijk. Afhankelijk van je situatie kan aanvullende documentatie nodig zijn.

Wat kost een akte van levering?

Er geldt geen vast landelijk tarief. Notariskantoren bepalen zelf hun tarieven en de totale kosten hangen af van de werkzaamheden, Kadasterkosten en complexiteit van de overdracht.

Zijn de kosten van een leveringsakte aftrekbaar?

De notariskosten die betrekking hebben op de aankoop en eigendomsoverdracht van de woning zijn niet aftrekbaar. Bepaalde financieringskosten, waaronder kwalificerende kosten voor de hypotheekakte, kunnen wel aftrekbaar zijn.

Valt de leveringsakte onder kosten koper?

Bij een bestaande woning die kosten koper wordt verkocht, komen kosten voor de eigendomsoverdracht normaal gesproken voor rekening van de koper.

Kan ik een leveringsakte opvragen?

Ja. Een afschrift kan in veel situaties via het betrokken notariskantoor of het Kadaster worden verkregen.

Wat als ik mijn eigendomsakte kwijt ben?

Het kwijtraken van je eigen kopie betekent niet dat je je eigendom kwijtraakt. De geregistreerde akte kan opnieuw worden opgevraagd.

Staat mijn hypotheek in de leveringsakte?

De hypotheek wordt juridisch geregeld in een afzonderlijke hypotheekakte. Beide aktes kunnen wel rond dezelfde overdracht worden gepasseerd en geregistreerd.

Kan de leveringsakte afwijken van het koopcontract?

De leveringsakte wordt gebaseerd op de gemaakte afspraken en juridische situatie. Zie je een onverwacht verschil tussen de conceptakte en wat volgens jou is overeengekomen? Bespreek dit vóór ondertekening met de notaris.

Moet ik de concept leveringsakte lezen?

Ja. Controleer in ieder geval persoonsgegevens, woninggegevens, koopsom, eigendomsverhouding en eventuele bijzondere rechten en verplichtingen.

Heb ik een leveringsakte nodig als ik geen hypotheek afsluit?

Ja. De leveringsakte gaat over de eigendomsoverdracht en niet over de financiering. Ook wanneer je volledig met eigen geld koopt, moet het eigendom juridisch worden overgedragen.

Heb ik bij nieuwbouw ook een leveringsakte?

Ook bij nieuwbouw moet de relevante onroerende zaak juridisch worden geleverd. De precieze constructie en documenten kunnen verschillen van de aankoop van een bestaande woning.

Kan iemand anders namens mij tekenen bij de notaris?

Dat kan in bepaalde situaties met een daarvoor geschikte volmacht. Regel dit vooraf met het notariskantoor.

Wordt de akte van levering bij het Kadaster ingeschreven?

Ja. Een afschrift van de leveringsakte wordt via de notaris aangeboden voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster.

Wat controleert de notaris voor de overdracht?

De notaris doet juridische controles rond onder andere het eigendom, registers en mogelijke rechten of belemmeringen die relevant zijn voor de levering.

Wat gebeurt er als er vlak voor de overdracht iets mis is met het huis?

Meld een belangrijk probleem tijdens de eindinspectie direct voordat de overdracht wordt afgerond. De vervolgstappen hangen af van het probleem en de gemaakte afspraken.

Een huis gekocht? Zorg dat je hypotheek vóór de overdracht rond is

De akte van levering is een van de laatste stappen bij het kopen van een woning.

Maar of je probleemloos bij de notaris komt, wordt grotendeels bepaald door wat daarvoor gebeurt.

Je hypotheek moet tijdig worden aangevraagd, beoordeeld en geaccepteerd. Ook moeten alle benodigde documenten, taxatiegegevens en financiële middelen op het juiste moment beschikbaar zijn.

HypotheekPlatform helpt je gedurende het hypotheektraject met onder andere:

• berekenen van je maximale hypotheek;

• vergelijken van geldverstrekkers;

• bepalen welke hypotheek bij je past;

• verzamelen en controleren van documenten;

• aanvragen van de hypotheek;

• bewaken van belangrijke hypotheekdeadlines;

• contact rond de hypotheekakte waar nodig;

• begeleiding richting de uiteindelijke overdracht.

De notaris blijft verantwoordelijk voor de juridische aktes en eigendomsoverdracht. Wij zorgen ervoor dat de financieringskant daarop aansluit.

Heb je al een huis gevonden? Plan een gratis hypotheekgesprek.

Nog aan het oriënteren? Bereken eerst hoeveel hypotheek je kunt krijgen.