Hypotheek oversluiten in Rotterdam: bereken je voordeel

Woon je in Rotterdam of omgeving en vraag je je af of je huidige hypotheek nog bij je past? Dan kan het verstandig zijn om je hypotheek opnieuw te laten beoordelen.

Misschien betaal je een hogere rente dan nodig, loopt je rentevaste periode binnenkort af of wil je je hypotheek aanpassen aan je huidige inkomen en toekomstplannen. Ook een verbouwing, verduurzaming, gestegen woningwaarde of de wens om overwaarde te gebruiken kan aanleiding zijn om naar je hypotheek te kijken.

Een lagere rente betekent echter niet automatisch dat oversluiten voordelig is. Je moet ook rekening houden met een eventuele vergoeding voor vervroegd aflossen, advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en de tijd die nodig is om deze kosten terug te verdienen.

HypotheekPlatform berekent daarom niet alleen je mogelijke nieuwe maandlasten. We vergelijken je huidige hypotheek met verschillende alternatieven en laten zien wat overstappen daadwerkelijk kost en oplevert.

Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Je bent welkom op ons kantoor in Rotterdam of kunt kiezen voor een online afspraak.

Laat mijn oversluitvoordeel berekenen

Maak eerst een online oversluitberekening

Wat betekent je hypotheek oversluiten?

Bij het oversluiten van je hypotheek vervang je je huidige hypotheek geheel of gedeeltelijk door een nieuwe hypotheek. Dat kan bij je bestaande geldverstrekker, maar ook bij een andere aanbieder.

Je sluit een hypotheek meestal niet alleen over om een lagere rente te krijgen. Oversluiten kan ook worden gebruikt om:

je maandlasten te verlagen;
je rente langer of juist korter vast te zetten;
betere hypotheekvoorwaarden te krijgen;
je hypotheekvorm aan te passen;
een verbouwing of verduurzaming te financieren;
overwaarde uit je woning te benutten;
verschillende leningdelen overzichtelijker in te richten;
meer zekerheid te creëren richting je pensioen;
een hypotheek aan te passen na een verandering in je relatie of inkomen.

Bij een overstap naar een andere geldverstrekker wordt je huidige hypotheek doorgaans afgelost met een nieuwe hypotheek. Je financiële situatie en woning worden dan opnieuw beoordeeld.

Daarom is oversluiten meer dan alleen twee rentepercentages vergelijken. Je moet weten of de nieuwe hypotheek ook na alle kosten, voorwaarden en risico’s beter bij je past.

Wanneer is het verstandig om je hypotheek in Rotterdam te laten controleren?

Je hoeft niet te wachten totdat je rentevaste periode afloopt. Er kunnen meerdere momenten zijn waarop een hypotheekcontrole interessant is.

Je huidige rente is hoger dan de rente die je nu kunt krijgen

Een renteverschil kan lagere maandlasten opleveren. Hoe groot het voordeel is, hangt onder andere af van je openstaande hypotheek, de resterende rentevaste periode, de woningwaarde en de kosten van overstappen.

Een klein renteverschil bij een hoge hypotheek kan soms meer effect hebben dan een groter renteverschil bij een lage resterende schuld. Daarom moet het voordeel altijd persoonlijk worden berekend.

Bekijk voor een eerste indruk ook het actuele hypotheekrenteoverzicht.

Je rentevaste periode loopt binnenkort af

Aan het einde van je rentevaste periode krijg je meestal een nieuw rentevoorstel van je huidige geldverstrekker. Dat voorstel hoef je niet automatisch te accepteren.

Dit is juist een logisch moment om te onderzoeken:

welke rente andere geldverstrekkers aanbieden;
welke rentevaste periode bij je plannen past;
of je hypotheekvorm nog geschikt is;
of je woningwaarde tot een gunstigere tariefklasse leidt;
of de voorwaarden bij een andere aanbieder beter zijn;
of je hypotheek moet worden verhoogd of aangepast.

Door op tijd te beginnen, voorkom je dat je onder tijdsdruk een nieuw rentevoorstel accepteert zonder alternatieven te vergelijken.

Je woning is meer waard geworden

Veel woningen in Rotterdam zijn sinds het afsluiten van de hypotheek in waarde veranderd. Wanneer je hypotheekschuld inmiddels een kleiner deel van de woningwaarde vormt, kan dat invloed hebben op de rente of risicoklasse.

Volledig oversluiten is dan niet altijd nodig. Soms kan je huidige geldverstrekker de rente-opslag aanpassen nadat je de hogere woningwaarde hebt aangetoond.

Met onze hypotheek-bespaarcheck kun je laten onderzoeken of er ook zonder volledige overstap besparingsmogelijkheden zijn.

Je wilt verbouwen of verduurzamen

Wil je je woning in Rotterdam verbouwen, achterstallig onderhoud uitvoeren of investeren in energiebesparende maatregelen? Dan kan een verhoging of herstructurering van de hypotheek een mogelijkheid zijn.

We vergelijken in dat geval onder andere:

je bestaande hypotheek verhogen;
een aanvullend leningdeel afsluiten;
je volledige hypotheek oversluiten;
een deel van de kosten met eigen geld betalen;
gebruikmaken van beschikbare overwaarde;
een combinatie van meerdere oplossingen.

De goedkoopste rente is daarbij niet automatisch de beste oplossing. Ook de extra looptijd, totale rentekosten, fiscale behandeling en voorwaarden van het nieuwe leningdeel spelen mee.

Je hypotheekvorm past niet meer bij je situatie

Een hypotheek die jaren geleden logisch was, hoeft vandaag niet meer de beste keuze te zijn.

Dat kan bijvoorbeeld spelen bij een:

aflossingsvrije hypotheek;
spaarhypotheek;
bankspaarhypotheek;
beleggingshypotheek;
levenhypotheek;
hybride hypotheek;
combinatie van meerdere leningdelen.

Het oversluiten of aanpassen van oudere hypotheekvormen vraagt extra aandacht. Er kunnen fiscale rechten, opgebouwde waarden, verzekeringen of garanties aan de hypotheek gekoppeld zijn.

Heb je een aflossingsvrij leningdeel? Lees dan ook meer over het omzetten van een aflossingsvrije hypotheek.

Zo berekenen we je voordeel bij oversluiten

Een betrouwbare oversluitberekening begint bij je huidige hypotheek. Pas daarna kunnen nieuwe mogelijkheden eerlijk worden vergeleken.

1. Je huidige hypotheek in kaart brengen

We bekijken onder andere:

je openstaande hypotheekschuld;
de afzonderlijke leningdelen;
je huidige hypotheekrente;
de resterende rentevaste periode;
de resterende looptijd;
je huidige bruto en netto maandlasten;
de voorwaarden voor extra aflossen;
een eventuele rente-opslag;
gekoppelde spaar-, beleggings- of verzekeringsproducten;
de verwachte vergoeding bij vervroegde aflossing.

Hierdoor ontstaat een compleet beeld van wat je nu hebt en wat je opgeeft wanneer je overstapt.

2. Mogelijke nieuwe hypotheken vergelijken

Vervolgens berekenen we welke mogelijkheden bij je huidige inkomen, woningwaarde en wensen passen.

We kijken daarbij niet alleen naar de laagste rente, maar ook naar:

de rentevaste periode;
de hypotheekvorm;
de looptijd;
de nieuwe bruto en netto maandlasten;
voorwaarden voor extra aflossen;
mogelijkheden om de rente later aan te passen;
verhuisvoorwaarden;
acceptatie van je inkomenssituatie;
mogelijkheden voor verbouwing of verduurzaming;
de gevolgen bij arbeidsongeschiktheid, overlijden of pensionering.

HypotheekPlatform vergelijkt meer dan veertig geldverstrekkers. Zo wordt niet alleen je bestaande bank bekeken, maar ook welke alternatieven op de markt bij je situatie passen.

3. Alle oversluitkosten berekenen

Een lagere maandlast zegt weinig wanneer de overstapkosten niet zijn meegenomen. Daarom zetten we de eenmalige kosten apart op een rij.

Mogelijke kosten zijn:

een vergoeding voor vervroegd aflossen;
hypotheekadvies en bemiddeling;
een taxatie of geaccepteerde waardebepaling;
notariskosten;
kosten voor de hypotheekakte;
administratieve kosten;
eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie;
kosten voor het beëindigen of aanpassen van gekoppelde producten.

Welke kosten daadwerkelijk van toepassing zijn, verschilt per hypotheek en geldverstrekker.

Meer informatie over onze tarieven vind je op de pagina kosten van hypotheekadvies.

4. De terugverdientijd bepalen

De terugverdientijd laat zien hoelang het duurt voordat de maandelijkse besparing opweegt tegen de kosten van oversluiten.

De basisberekening is:

totale nettokosten van oversluiten ÷ maandelijkse nettobesparing = terugverdientijd

Een korte terugverdientijd kan oversluiten aantrekkelijker maken. Een lange terugverdientijd vormt juist een risico wanneer je verwacht binnen enkele jaren te verhuizen of je hypotheek opnieuw te veranderen.

We bekijken daarom niet alleen hoeveel je per maand bespaart, maar ook:

hoe lang je in de woning verwacht te blijven;
wanneer je rentevaste periode afloopt;
of je inkomen waarschijnlijk verandert;
wanneer je met pensioen gaat;
of je wilt verbouwen of verhuizen;
hoeveel flexibiliteit je nodig hebt;
welke kosten je direct moet betalen;
welke kosten eventueel worden meegefinancierd.

5. Het totale voordeel over je gekozen periode vergelijken

De laagste maandlast is niet altijd de financieel beste keuze.

Een lagere maandlast kan bijvoorbeeld ontstaan doordat de looptijd opnieuw wordt verlengd. Je betaalt dan per maand minder, maar mogelijk gedurende een langere periode rente.

Daarom vergelijken we ook:

de totale kosten gedurende de verwachte woonperiode;
de resterende schuld op verschillende momenten;
het verschil in bruto en netto maandlasten;
het effect van een kortere of langere looptijd;
de gevolgen van extra aflossen;
de financiële risico’s van de nieuwe hypotheek;
de waarde van betere of juist slechtere voorwaarden.

Je krijgt daardoor geen losse renteberekening, maar een vergelijking waarmee je een verantwoorde keuze kunt maken.

Plan een gratis gesprek en laat je voordeel berekenen

Welke kosten betaal je bij het oversluiten van je hypotheek?

De precieze kosten hangen af van je huidige contract, de nieuwe geldverstrekker en de manier waarop de hypotheek wordt aangepast.

Vergoeding voor vervroegd aflossen

Wanneer je jouw hypotheek beëindigt voordat de afgesproken rentevaste periode is afgelopen, kan je geldverstrekker een vergoeding voor vervroegd aflossen berekenen. Dit wordt in de praktijk vaak boeterente genoemd.

De hoogte kan onder andere afhangen van:

je huidige hypotheekrente;
de vergelijkingsrente van de geldverstrekker;
de resterende rentevaste periode;
het openstaande hypotheekbedrag;
het bedrag dat je jaarlijks zonder vergoeding mag aflossen;
de voorwaarden van je hypotheekcontract.

Vraag altijd om een officiële berekening van je huidige geldverstrekker. Een online indicatie kan helpen bij de oriëntatie, maar is niet automatisch het definitieve bedrag.

Advies- en bemiddelingskosten

Bij persoonlijk hypotheekadvies betaal je voor het analyseren van je situatie, het vergelijken van de mogelijkheden, het opstellen van het advies en het begeleiden van de hypotheekaanvraag.

Je hoort vooraf welke kosten in jouw situatie gelden. Zo kun je deze direct meenemen in de oversluitberekening.

Taxatiekosten

De nieuwe geldverstrekker wil weten wat je woning waard is. Afhankelijk van de aanbieder, het hypotheekbedrag en de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde kan een fysieke taxatie, desktopwaardering of andere geaccepteerde waardebepaling nodig zijn.

Notariskosten

Wanneer voor de nieuwe hypotheek een nieuwe hypotheekakte nodig is, moet deze door een notaris worden opgesteld en gepasseerd.

Bij een interne aanpassing door je bestaande geldverstrekker is niet in iedere situatie een nieuwe hypotheekakte nodig. We controleren welke route mogelijk is en welke kosten daarbij horen.

Fiscale gevolgen

Bepaalde oversluitkosten kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn wanneer de hypotheek betrekking heeft op je eigen woning. De behandeling kan anders zijn wanneer kosten worden meegefinancierd of wanneer een deel van de hypotheek voor een ander doel wordt gebruikt.

Daarom nemen we zowel het bruto als het verwachte netto effect mee. Voor de definitieve verwerking in je belastingaangifte kun je de actuele voorwaarden van de Belastingdienst controleren of fiscaal advies inwinnen.

Is oversluiten altijd beter dan bij je huidige bank blijven?

Nee. Soms is volledig oversluiten de beste oplossing, maar in andere situaties kun je goedkoper of eenvoudiger bij je huidige geldverstrekker blijven.

We vergelijken daarom ook alternatieven.

Je rente-opslag laten verlagen

Is je woning meer waard geworden of heb je een groot deel van je hypotheek afgelost? Dan kan je hypotheek in een lagere risicoklasse vallen. Sommige geldverstrekkers verlagen de rente-opslag automatisch, terwijl je dit bij andere aanbieders zelf moet aanvragen.

Wachten tot het einde van de rentevaste periode

Als je rentevaste periode binnenkort afloopt, kan wachten voordeliger zijn dan nu een hoge vergoeding voor vervroegd aflossen betalen.

Het is wel verstandig om ruim voor de einddatum te beginnen met vergelijken.

Rentemiddeling

Bij rentemiddeling wordt de vergoeding voor het tussentijds aanpassen van je rente verwerkt in een nieuw rentepercentage. Je hoeft de vergoeding dan niet volledig in één keer te betalen.

Rentemiddeling is niet bij iedere geldverstrekker mogelijk en is niet automatisch voordeliger dan oversluiten.

Extra aflossen

Met spaargeld extra aflossen kan je hypotheekschuld en mogelijk je maandlast verlagen. Je moet dan wel beoordelen hoeveel financiële buffer je wilt behouden en hoeveel je zonder vergoeding mag aflossen.

Je hypotheek intern aanpassen

Soms kun je binnen je bestaande hypotheek een rentevaste periode, hypotheekvorm of leningdeel aanpassen. Daarmee kunnen taxatie- of notariskosten mogelijk worden beperkt.

Alleen een aanvullend leningdeel afsluiten

Wil je vooral geld lenen voor een verbouwing of verduurzaming? Dan hoeft je bestaande hypotheek niet altijd volledig te worden vervangen. Een verhoging of tweede leningdeel kan soms beter passen.

Met een persoonlijke vergelijking zie je welke oplossing het meeste voordeel geeft zonder onnodige kosten te maken.

Hypotheek oversluiten met een aflossingsvrij leningdeel

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan moet zorgvuldig worden beoordeeld welk deel je kunt behouden, welke voorwaarden een nieuwe geldverstrekker stelt en wat de gevolgen zijn voor je maandlasten en hypotheekrenteaftrek.

Bij de beoordeling kijken we onder andere naar:

de verhouding tussen de aflossingsvrije schuld en de woningwaarde;
de einddatum van de hypotheek;
je inkomen voor en na pensionering;
de verwachte resterende schuld;
je mogelijkheden om tussentijds af te lossen;
de fiscale geschiedenis van de hypotheek;
de acceptatievoorwaarden van geldverstrekkers.

Het volledig omzetten naar een annuïtaire of lineaire hypotheek kan meer zekerheid geven, maar zorgt vaak ook voor hogere maandlasten doordat je direct gaat aflossen.

Daarom vergelijken we meerdere scenario’s in plaats van automatisch één hypotheekvorm te adviseren.

Overwaarde gebruiken tijdens het oversluiten

Is je Rotterdamse woning meer waard dan je openstaande hypotheek? Dan heb je mogelijk overwaarde.

Tijdens het oversluiten kun je onderzoeken of een deel van deze overwaarde kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld:

een verbouwing;
verduurzaming;
woningonderhoud;
het aanpassen van de woning;
het aflossen van andere financiële verplichtingen;
een financiële buffer voor later.

Overwaarde is geen vrij beschikbaar spaartegoed. Wanneer je de hypotheek verhoogt, moet de nieuwe lening passen bij je inkomen, woningwaarde en de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker.

Ook het doel waarvoor je het geld gebruikt kan fiscale gevolgen hebben. We maken daarom duidelijk welk hypotheekdeel voor de woning wordt gebruikt en welk deel eventueel een andere behandeling krijgt.

Hypotheek oversluiten als ondernemer of zzp’er

Ook als ondernemer, zzp’er of DGA kun je je hypotheek oversluiten. Je inkomen wordt alleen anders beoordeeld dan bij iemand in loondienst.

Geldverstrekkers kunnen onder andere kijken naar:

je jaarcijfers;
de ontwikkeling van je winst;
recente resultaten;
de continuïteit van de onderneming;
je rechtsvorm;
zakelijke verplichtingen;
beschikbare reserves;
de verhouding tussen privé-opnamen en ondernemingsresultaat.

De acceptatie verschilt per geldverstrekker. Een partij die minder goed aansluit op je onderneming kan op papier een lage rente hebben, maar in de praktijk niet de beste of haalbare keuze zijn.

Daarom vergelijken we zowel rente en voorwaarden als de manier waarop geldverstrekkers je ondernemersinkomen beoordelen.

Hypotheek oversluiten richting je pensioen

Wanneer je binnen enkele jaren met pensioen gaat, kan een oversluitberekening extra belangrijk zijn.

Je inkomen na pensionering kan lager zijn dan je huidige inkomen. Tegelijk kan een nieuwe rentevaste periode invloed hebben op de lasten die je later moet dragen.

We bekijken daarom:

je huidige inkomen;
je verwachte pensioeninkomen;
de resterende hypotheekschuld;
de resterende looptijd;
het aflossingsvrije deel;
de rente na afloop van de rentevaste periode;
de woningwaarde en overwaarde;
je gewenste maandlast na pensionering.

Zo voorkom je dat je alleen naar een direct rentevoordeel kijkt, terwijl de hypotheek op langere termijn minder goed betaalbaar wordt.

Je hypotheek oversluiten in zes stappen

Stap 1: gratis kennismaken

Tijdens het eerste gesprek bespreken we waarom je je hypotheek wilt laten controleren. We kijken naar je huidige situatie, wensen en toekomstplannen.

Het gesprek is gratis en vrijblijvend en kan plaatsvinden op ons kantoor in Rotterdam of online.

Stap 2: gegevens van je huidige hypotheek verzamelen

Voor een betrouwbare vergelijking hebben we onder andere informatie nodig over:

je huidige hypotheek;
de leningdelen;
het openstaande saldo;
de rente en rentevaste periode;
de voorwaarden;
de woningwaarde;
je inkomen;
eventuele financiële verplichtingen.

We geven vooraf aan welke stukken in jouw situatie nodig zijn.

Stap 3: je huidige hypotheek analyseren

We onderzoeken je maandlasten, voorwaarden, resterende looptijd, fiscale positie en een mogelijke vergoeding voor vervroegde aflossing.

Ook controleren we of je zonder volledige overstap kunt besparen.

Stap 4: alternatieven vergelijken

HypotheekPlatform vergelijkt de mogelijkheden bij meer dan veertig geldverstrekkers.

Je ontvangt inzicht in:

mogelijke nieuwe rentes;
bruto en netto maandlasten;
oversluitkosten;
terugverdientijd;
hypotheekvormen;
rentevaste periodes;
voorwaarden en risico’s;
alternatieven bij je huidige geldverstrekker.

Stap 5: advies en keuze

We bespreken de voor- en nadelen van de verschillende mogelijkheden. Je weet daarna welke oplossing het beste aansluit bij je maandlasten, woonplannen en financiële toekomst.

Je beslist zelf of je de hypotheek wilt aanpassen of oversluiten.

Stap 6: aanvraag en afronding

Kies je voor een nieuwe hypotheek? Dan verzamelen en controleren we de benodigde documenten, dienen we de aanvraag in en begeleiden we het contact met de geldverstrekker.

Wanneer een nieuwe hypotheekakte nodig is, wordt de hypotheek uiteindelijk bij de notaris afgerond.

Lees meer over onze begeleiding bij een hypotheekaanvraag in Rotterdam.

Welke documenten heb je nodig?

Welke stukken nodig zijn, hangt af van je hypotheek, inkomen en plannen. Voor een eerste analyse zijn vaak de volgende gegevens relevant:

het meest recente hypotheekoverzicht;
de oorspronkelijke hypotheekofferte;
gegevens van alle leningdelen;
de actuele rente en einddatum van de rentevaste periode;
een voorlopige berekening van de vergoeding voor vervroegd aflossen;
recente inkomensgegevens;
informatie over leningen en andere verplichtingen;
een indicatie van de huidige woningwaarde;
gegevens van gekoppelde verzekeringen, spaarrekeningen of beleggingen;
informatie over een geplande verbouwing of verduurzaming;
je verwachte woonduur en toekomstplannen.

Je hoeft niet alles al compleet te hebben voordat je een eerste gesprek plant. We vertellen je welke documenten voor de volgende stap nodig zijn.

Waarom HypotheekPlatform voor oversluiten in Rotterdam?

Een hypotheek oversluiten is een grote financiële beslissing. Je wilt daarom niet alleen weten welke aanbieder de laagste rente toont, maar welke oplossing onderaan de streep bij je past.

Bij HypotheekPlatform profiteer je van:

100% onafhankelijk hypotheekadvies;
vergelijking van meer dan veertig geldverstrekkers;
berekening van bruto én netto voordeel;
inzicht in alle eenmalige oversluitkosten;
vergelijking van terugverdientijd en totale kosten;
beoordeling van alternatieven zonder volledige overstap;
persoonlijke begeleiding bij de hypotheekaanvraag;
aandacht voor oudere en aflossingsvrije hypotheekvormen;
ervaring met werknemers, ondernemers en bijzondere inkomenssituaties;
een gratis en vrijblijvend eerste gesprek;
persoonlijk contact in Rotterdam of volledig online.

Wil je weten wie je helpt? Maak kennis met het team van HypotheekPlatform en bekijk de ervaringen van onze klanten.

Persoonlijk hypotheekadvies in Rotterdam en omgeving

HypotheekPlatform is gevestigd aan de Aelbrechtskade in Rotterdam.

Vanuit ons kantoor helpen we woningeigenaren uit onder andere Delfshaven, Blijdorp, Overschie, Kralingen, Hillegersberg, Schiebroek, Prins Alexander, Nesselande, IJsselmonde, Charlois en Hoogvliet.

Ook wanneer je buiten Rotterdam woont, kun je het volledige traject online doorlopen.

Zo kies je zelf of je persoonlijk op kantoor wilt afspreken of liever vanuit huis je hypotheek bespreekt.

Veelgestelde vragen over een hypotheek oversluiten in Rotterdam

Is mijn hypotheek oversluiten altijd voordelig?

Nee. Oversluiten is pas voordelig wanneer het financiële voordeel groter is dan de eenmalige kosten en de nieuwe hypotheek ook bij je toekomstplannen past. In sommige situaties is aanpassen bij je bestaande geldverstrekker verstandiger.

Hoe weet ik hoeveel ik kan besparen?

Daarvoor vergelijken we je huidige bruto en netto maandlasten met de lasten van verschillende nieuwe hypotheken. Vervolgens trekken we de oversluitkosten van het verwachte voordeel af en berekenen we de terugverdientijd.

Wat kost het oversluiten van mijn hypotheek?

De kosten kunnen bestaan uit een vergoeding voor vervroegd aflossen, advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, notariskosten en administratieve kosten. Welke kosten gelden, verschilt per situatie.

Moet ik altijd boeterente betalen?

Nee. Of je een vergoeding betaalt, hangt af van je rentecontract en de voorwaarden van je geldverstrekker. Aan het einde van een rentevaste periode is er doorgaans geen vergoeding voor het openbreken van die afgelopen renteafspraak. Laat het definitieve bedrag altijd door je geldverstrekker bevestigen.

Kan ik de boeterente meefinancieren?

Dat kan in sommige situaties, wanneer je inkomen en woningwaarde voldoende ruimte bieden en de geldverstrekker dit accepteert. Houd er rekening mee dat je hypotheekschuld hierdoor hoger wordt en dat de rente over het meegefinancierde bedrag fiscaal anders kan worden behandeld.

Heb ik een taxatie nodig?

Dat hangt af van de nieuwe geldverstrekker, de woningwaarde en het hypotheekbedrag. Soms is een fysieke taxatie nodig. In andere gevallen kan een desktopwaardering of andere waardebepaling worden geaccepteerd.

Moet ik bij het oversluiten naar de notaris?

Bij een overstap naar een andere geldverstrekker is doorgaans een nieuwe hypotheekakte nodig. Bij een interne aanpassing binnen je bestaande hypotheek is dat niet altijd het geval.

Kan ik bij mijn huidige geldverstrekker oversluiten?

Ja. Dit wordt vaak intern oversluiten of intern aanpassen genoemd. We vergelijken deze mogelijkheid met een overstap naar andere geldverstrekkers.

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek oversluiten?

Dat kan soms, maar geldverstrekkers stellen voorwaarden aan het aflossingsvrije deel. Ook je woningwaarde, inkomen, pensioeninkomen en fiscale situatie spelen mee.

Kan ik mijn hypotheek oversluiten en tegelijkertijd verhogen?

Dat kan bijvoorbeeld voor een verbouwing, verduurzaming of het benutten van overwaarde. De verhoging moet wel passen bij je inkomen, woningwaarde en het doel van de lening.

Kan ik als ondernemer mijn hypotheek oversluiten?

Ja. Geldverstrekkers beoordelen dan onder andere je jaarcijfers, winstontwikkeling en actuele bedrijfsresultaten. De acceptatiemethode verschilt per aanbieder.

Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek?

Dat hangt onder andere af van de afsluitdatum van je oorspronkelijke hypotheek, de bestaande leningdelen en een eventuele verhoging. We nemen de bekende fiscale gevolgen mee in de vergelijking. Laat je aangifte bij twijfel controleren door een fiscaal deskundige.

Hoelang duurt het oversluiten van een hypotheek?

Dat verschilt per geldverstrekker en dossier. De snelheid hangt onder andere af van de beschikbaarheid van documenten, de inkomensbeoordeling, taxatie en eventuele aanvullende vragen.

Kan ik het traject volledig online doorlopen?

Ja. Gesprekken en het aanleveren van documenten kunnen digitaal plaatsvinden. Je kunt ook kiezen voor persoonlijk contact op het kantoor in Rotterdam.

Is het eerste gesprek gratis?

Ja. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt inzicht in de mogelijke aanpak en hoort welke gegevens nodig zijn om je voordeel betrouwbaar te berekenen.

Laat je hypotheek oversluiten in Rotterdam

Wil je weten of je huidige hypotheek nog bij je past en hoeveel je werkelijk kunt besparen?

Laat dan je huidige rente, maandlasten, voorwaarden, oversluitkosten en terugverdientijd persoonlijk vergelijken. We onderzoeken ook of je goedkoper uit bent met een aanpassing bij je bestaande geldverstrekker.

Na de berekening weet je:

wat je huidige hypotheek je nog kost;
wat een nieuwe hypotheek per maand kost;
welke eenmalige kosten je moet maken;
hoelang het duurt voordat je deze kosten terugverdient;
welke rente en voorwaarden bij je passen;
of oversluiten, intern aanpassen of wachten verstandiger is.

Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Je kunt langskomen op ons kantoor in Rotterdam of kiezen voor een online afspraak.

Bereken mijn oversluitvoordeel

HypotheekPlatform Rotterdam
Aelbrechtskade 65
3022 HP Rotterdam
010 – 750 1 750

Maak een gratis, vrijblijvend afspraak

Ben je benieuwd wat er voor jou als uitzendkracht mogelijk is? Maak meteen een afspraak. De eerste afspraak is altijd gratis en vrijblijvend.