Starters woningmarkt 2026: wat de nieuwe grenzen betekenen voor jouw hypotheek
Laatst bijgewerkt: mei 2026
Het aantal starters op de woningmarkt daalt dramatisch: van 560.000 in 2023 naar slechts 518.000 in 2024, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek. Ondanks nieuwe regelgeving die starters moet helpen, bereiken zij hun financiële grenzen terwijl huizenprijzen blijven stijgen naar gemiddeld €502.000 in 2026.
Wat is er gebeurd met starters op de woningmarkt?
De cijfers spreken boekdelen: vooral het aantal jongeren dat het ouderlijk huis verlaat daalt met maar liefst 12 procent. Daarnaast startten in 2024 slechts 96.000 thuiswonenden jonger dan 25 jaar op de woningmarkt, terwijl dit er in 2023 nog 125.000 waren.
Echter, de overheid heeft wel nieuwe maatregelen ingevoerd om starters te ondersteunen:
- De overdrachtsbelastingvrijstelling steeg van €525.000 naar €555.000
- De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens ging van €450.000 naar €470.000
- Met energiebesparende voorzieningen kun je zelfs tot €498.200 lenen met NHG
Bovendien blijft het gemiddelde hypotheekbedrag van starters vrijwel stabiel op €347.900. Voor het eerst in jaren stijgt dit bedrag nauwelijks meer – een duidelijk signaal dat starters hun financiële grens hebben bereikt.
Waarom deze cijfers ertoe doen voor aankomende kopers
De realiteit is dat de nieuwe regelgeving nog niet voldoende is om de toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters te herstellen. Terwijl de vrijstelling doorgeschoven is naar €555.000, blijven de meeste woningen in deze prijsklasse nog steeds buiten bereik.
Uit onze ervaring bij HypotheekPlatform zien wij dat starters steeds vaker concessies moeten doen om toegang te krijgen tot de koopwoningmarkt. Daarom wijken zij steeds vaker uit naar kleinere woningen of goedkopere regio’s om de maandlasten betaalbaar te houden.
Een cruciaal punt is dat wie in 2026 hetzelfde blijft verdienen als in 2025, paradoxaal genoeg minder kan lenen. Een alleenstaande kan gemiddeld €7.000 minder lenen, een stel ongeveer €5.500. Vooral huishoudens met een inkomen rond €65.000 voelen dit: zij kunnen zo’n €13.000 minder lenen.
Welke financieringsmogelijkheden zijn er nu beschikbaar?
Gelukkig zijn er nog steeds verschillende wegen naar je eerste huis. Ten eerste is de leencapaciteit als starter maximaal 100% van de woningwaarde, net als andere kopers. Je leencapaciteit wordt bepaald door je bruto jaarinkomen, vermenigvuldigd met een factor van ongeveer 4,9.
Vervolgens zijn er verschillende ondersteunende regelingen:
- Gemeentelijke startersregelingen: Van alle Nederlandse gemeenten heeft ongeveer 60% een vorm van startersregeling. Amsterdam biedt bijvoorbeeld leningen tot €75.000 voor starters met een middeninkomen
- Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen: Dit fonds helpt starters met een middeninkomen bij het kopen van nieuwbouwwoningen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde
- KoopStart Regeling: Ontwikkelaars verkopen hiermee woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde
Daarnaast weegt vanaf 2026 het energielabel van de woning zwaarder mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Woningen met een goed energielabel (A of B) bieden vaak ruimte voor een hogere hypotheek, omdat de energielasten lager zijn. Voor meer informatie over realistische hypotheekbedragen per regio kun je onze uitgebreide gids raadplegen.
Wat je nu moet doen als starter
Als starter is het essentieel om je financiële positie goed in kaart te brengen. Ten eerste heb je meestal 6% van de aankoopprijs aan eigen geld nodig – voor de gemiddelde woningprijs betekent dit minstens €30.000 aan eigen geld.
Daarnaast raden wij bij HypotheekPlatform aan om deze concrete stappen te nemen:
- Bereken je exacte leencapaciteit: Bij een inkomen van €50.000 kun je ongeveer €245.000 lenen
- Onderzoek gemeentelijke regelingen: Informeer bij je gemeente naar beschikbare startersregelingen
- Overweeg energiezuinige woningen: Deze bieden meer leenruimte door lagere energielasten
- Kijk naar de juiste hypotheekrente looptijd: In 2026 ligt de hypotheekrente rond 4,5-5,5% voor 20 jaar vast
Bovendien is het verstandig om rekening te houden met toekomstige ontwikkelingen. De hypotheekrenteaftrek wordt na 2031 afgeschaft, wat impact heeft op je maandlasten.
Hoe nu verder als de markt moeilijk blijft?
Ondanks de uitdagingen zijn er positieve signalen. Analisten verwachten dat de gemiddelde prijsstijging van woningen daalt van 8,8% naar ongeveer 4,8% in 2026. Dit biedt een glimp van hoop voor starters.
Echter, regionale verschillen worden steeds belangrijker. In duurdere provincies liggen gemiddelde hypotheekbedragen voor starters soms meer dan een ton hoger dan in goedkopere regio’s. Daarom kan het overwegen van andere regio’s een slimme strategie zijn.
Bij HypotheekPlatform helpen wij starters dagelijks bij het navigeren van deze complexe markt. Onze ervaring leert dat met de juiste begeleiding en strategie, zelfs in deze uitdagende markt, je droomhuis binnen bereik kan blijven.
Ten slotte is het belangrijk om niet te wachten tot de markt ‘beter’ wordt. Met de juiste voorbereiding en professioneel advies kunnen starters ook in 2026 succesvol hun eerste huis kopen. Actuele hypotheekrentes en voorwaarden veranderen regelmatig, dus het is cruciaal om up-to-date te blijven.
Klaar om te starten?
Maak een afspraak met ons team en kom erachter wat jouw mogelijkheden zijn. De eerste afspraak is altijd gratis en vrijblijvend.
