Hypotheekrenteaftrek afschaffing na 2031: wat verandert er en hoe bereid je je voor in 2026?

Laatst bijgewerkt: mei 2026

De politieke discussie over de hypotheekrenteaftrek laait opnieuw op met concrete plannen voor volledige afschaffing na 2031. Dit betekent dat Nederlandse huiseigenaren zich nu moeten voorbereiden op een fundamentele verandering in het fiscale landschap. Bij Hypotheek Platform zien wij dagelijks hoe deze onzekerheid onze klanten bezighoudt.

Wat is er gebeurd met de hypotheekrenteaftrek plannen?

Nadat het kabinet-Jetten in mei 2026 een motie heeft aangenomen over het verhogen van het tweede tarief in box 1, ontstond er tegelijkertijd politieke druk voor een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek na 2031. Deze plannen bouwen voort op de al lopende Wet Hillen afbouw, die vanaf 2026 versnelt.

Daarnaast is het maximale aftrekpercentage in 2026 slechts licht gestegen naar 37,56% (was 37,48% in 2025), terwijl de inkomensgrens voor beperking steeg naar €78.426. Echter, deze kleine aanpassingen zijn niets vergeleken met wat er mogelijk na 2031 staat te gebeuren.

Waarom dit ertoe doet voor huiseigenaren in 2026

Voor huiseigenaren betekent een volledige afschaffing van de hypotheekrenteaftrek na 2031 een drastische verandering. Momenteel krijg je bij een hypotheekrente van €14.000 per jaar nog €5.258 belastingvoordeel terug (37,56% aftrek). Na 2031 zou dit volledig wegvallen, wat neerkomt op duizenden euro’s minder per jaar.

Bovendien zorgt de huidige hypotheekrente ontwikkeling van 3,5% tot 4,5% ervoor dat de absolute impact nog groter wordt. Met de huidige hypotheekschuld van €890 miljard bij Nederlandse huishoudens (eind 2025) gaat het om een enorme financiële verschuiving.

Concrete impact op je maandlasten

Wij hebben bij Hypotheek Platform doorgerekend wat dit betekent voor verschillende hypotheekbedragen:

• Hypotheek €300.000: Verlies van circa €450-600 per maand aan fiscaal voordeel
• Hypotheek €500.000: Verlies van circa €750-1.000 per maand aan fiscaal voordeel
• Hypotheek €700.000: Verlies van circa €1.050-1.400 per maand aan fiscaal voordeel

Daarnaast speelt mee dat de NHG-grens in 2026 op €470.000 ligt, waardoor veel huiseigenaren boven deze grens nog meer impact ondervinden van hogere rentes zonder garantie.

Voor wie geldt dit en wat zijn de uitzonderingen?

De afschaffing zou gelden voor alle huiseigenaren met een hypotheek, maar er zijn verschillende scenario’s denkbaar voor de overgangsperiode. Echter, concrete details zijn nog niet vastgesteld omdat de plannen zich nog in de politieke fase bevinden.

Wat wij wel weten is dat de huidige Wet Hillen afbouw vanaf 2026 versnelt. Het aftrekpercentage daalt dan jaarlijks met 4,85% in plaats van 3,33%. Deze versnelling geeft een voorproefje van wat mogelijk na 2031 volgt.

Risicogroepen die extra impact ondervinden

Uit onze ervaring bij Hypotheek Platform zien wij dat bepaalde groepen extra kwetsbaar zijn:

• Starters die recent een hoge hypotheek hebben afgesloten
• Huiseigenaren boven de inkomensgrens van €78.426
• Eigenaren van woningen boven €470.000 (buiten NHG-grens)
• Huishoudens met variabele inkomens
  
  

Hoe nu verder: praktische voorbereidingsstappen

Daarom adviseren wij onze klanten bij Hypotheek Platform de volgende concrete stappen te nemen:

1. Herstel je financiële buffer

Bouw een buffer op van minimaal 6-12 maanden netto maandlasten. Deze buffer compenseert deels het wegvallende fiscale voordeel en geeft je ademruimte tijdens de overgangsperiode.

2. Overweeg extra aflossing

Door extra af te lossen verklein je de hypotheekschuld en daarmee de impact van het wegvallende fiscale voordeel. Echter, let op de huidige hypotheekrente ontwikkelingen – bij lage rentes kan beleggen aantrekkelijker zijn dan aflossen.

3. Herfinancieringsmogelijkheden verkennen

Namelijk kan een lagere hypotheekrente de impact van het wegvallende fiscale voordeel deels compenseren. Met de huidige rentes rond 3,70% voor 10 jaar vast met NHG is dit een goed moment om je opties te verkennen.

4. Alternatieve investeringsstrategieën

Bovendien wordt het steeds belangrijker om te diversifiëren. Het fiscale voordeel op hypotheekrente verdwijnt, dus andere vormen van vermogensopbouw worden relatief aantrekkelijker.

Wat je nu moet doen: concrete actieplan

Ten eerste raden wij aan om niet in paniek te raken. De afschaffing komt er mogelijk pas na 2031, dus je hebt nog tijd om je voor te bereiden. Echter, vroeg beginnen met voorbereiding geeft je meer opties en minder stress.

Ten tweede is het verstandig om je huidige hypotheeksituatie door te laten rekenen door een erkend hypotheekadviseur. Bij Hypotheek Platform maken wij graag een gratis doorrekening van je opties.

Vervolgens adviseren wij om deze aspecten te laten analyseren:

1. Je huidige hypotheeklasten versus toekomstige lasten zonder aftrek
2. Mogelijkheden voor herfinanciering tegen huidige gunstige rentes
3. Impact op je totale vermogensstrategie
4. Alternatieve investeringsmogelijkheden
   
   

Blijf op de hoogte van ontwikkelingen

Omdat de plannen nog in ontwikkeling zijn, is het cruciaal om de ontwikkelingen te volgen. Politieke besluiten kunnen snel veranderen, vooral met de huidige politieke dynamiek rond woningmarktbeleid.

Kortom, de mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek na 2031 vraagt om proactieve voorbereiding. Door nu al stappen te zetten, zorg je ervoor dat je financieel klaar bent voor deze majeure verandering. Wij staan klaar om je te helpen bij het maken van de juiste keuzes voor jouw situatie.

Veelgestelde vragen