Bouwrente bij nieuwbouw 2026: wat is het en wanneer is het aftrekbaar?

Koop je in 2026 een nieuwbouwwoning? Dan kun je naast je hypotheekrente ook te maken krijgen met bouwrente. Dit is rente die samenhangt met kosten die de aannemer of projectontwikkelaar tijdens de bouw al heeft gemaakt en voorgefinancierd.

Hoeveel bouwrente je betaalt en of deze fiscaal aftrekbaar is, hangt vooral af van het moment waarop de rente ontstaat.

Dat verschil is belangrijk. Bouwrente van vóór het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt fiscaal anders behandeld dan rente die ontstaat nadat je deze overeenkomst hebt getekend.

Op deze pagina leggen we uit hoe bouwrente bij nieuwbouw in 2026 werkt, wanneer bouwrente aftrekbaar is, hoe je het bedrag kunt berekenen en wat het verschil is tussen bouwrente, een bouwdepot en renteverlies tijdens de bouw.

Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een nieuwbouwwoning? Bereken eerst je maximale hypotheek of maak een gratis en vrijblijvende afspraak met HypotheekPlatform.

Wat is bouwrente?

Bouwrente is rente die je bij de aankoop van een nieuwbouwwoning aan de aannemer of projectontwikkelaar kunt betalen.

Bij nieuwbouw koop je vaak een woning die nog gebouwd moet worden of waarvan de bouw al is begonnen.

De bouwer maakt ondertussen kosten. Denk aan:

• De aankoop van de grond

• Grondwerk

• De fundering

• Bouwmaterialen

• Personeel

• Reeds uitgevoerde bouwtermijnen

Koop je de woning terwijl het project al loopt, dan kan de aannemer deze kosten al hebben voorgeschoten.

Over deze bedragen kan rente worden berekend. Die rente wordt in de praktijk vaak aangeduid als bouwrente.

Fiscaal moet je echter onderscheid maken tussen verschillende perioden.

Wanneer betaal je bouwrente bij nieuwbouw?

Bij de financiering van nieuwbouw kun je grofweg drie perioden onderscheiden.

Vooral de datum waarop je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent is daarom belangrijk.

Bouwrente vóór de koop-/aannemingsovereenkomst

Stel dat de bouw van een nieuwbouwproject al is begonnen voordat jij de woning koopt.

De ontwikkelaar heeft bijvoorbeeld de grond gekocht en de fundering laten plaatsen. Hij heeft deze werkzaamheden betaald terwijl jij nog geen koper was.

Koop je de woning vervolgens later in het project, dan kan de ontwikkelaar een vergoeding rekenen voor het financieren van deze eerdere kosten.

Deze rente wordt vaak een financieringsvergoeding genoemd.

Is deze bouwrente aftrekbaar?

Nee.

Bouwrente die betrekking heeft op de periode vóór het afsluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst is niet rechtstreeks aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Fiscaal wordt deze rente behandeld als onderdeel van de kosten voor het verkrijgen van de woning.

Dat betekent niet automatisch dat je deze kosten volledig uit eigen middelen moet betalen. In bepaalde situaties kunnen ze onderdeel vormen van de financiering van de woning.

De fiscale gevolgen daarvan zijn wel anders dan bij aftrekbare bouwrente.

Bouwrente na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst kan er nog enige tijd zitten tussen het kopen van de woning en het passeren van de hypotheek bij de notaris.

De aannemer bouwt ondertussen verder en maakt nieuwe kosten.

Zolang jij deze bedragen nog niet vanuit je hypotheek of bouwdepot kunt betalen, kan daarover rente in rekening worden gebracht.

Deze rente wordt ook wel uitstelrente genoemd.

Is uitstelrente aftrekbaar?

Bouwrente die je betaalt nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is gesloten, maar voordat de hypotheekakte wordt getekend, is in beginsel fiscaal aftrekbaar wanneer aan de voorwaarden voor de eigen woning wordt voldaan.

Daarmee ontstaat een belangrijk verschil:

Bouwrente vóór het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst: niet rechtstreeks aftrekbaar.

Bouwrente na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst: in beginsel wel aftrekbaar.

Voorbeeld bouwrente bij nieuwbouw

Stel:

De bouw van je nieuwbouwwoning begint op 1 juni 2026.

Je tekent de koop-/aannemingsovereenkomst op 1 september 2026.

De hypotheekakte passeert op 1 november 2026.

1 juni tot 1 september

De aannemer heeft al kosten gemaakt voordat jij de overeenkomst hebt getekend.

De rente over deze periode wordt onderdeel van de financieringsvergoeding.

Deze bouwrente is niet rechtstreeks fiscaal aftrekbaar.

1 september tot 1 november

Je hebt de woning gekocht, maar je hypotheek is nog niet gepasseerd.

De aannemer maakt ondertussen nieuwe kosten en financiert deze tijdelijk voor.

De rente over deze periode kan fiscaal aftrekbaar zijn.

Vanaf 1 november

Je hypotheek is gepasseerd.

Bouwtermijnen kunnen vervolgens vanuit het bouwdepot worden betaald.

Vanaf dat moment betaal je in plaats van bouwrente aan de aannemer voornamelijk hypotheekrente aan je geldverstrekker.

Daarbij kun je te maken krijgen met renteverlies tijdens de bouw.

Is bouwrente aftrekbaar in 2026?

Of bouwrente in 2026 aftrekbaar is, hangt dus af van het moment waarop de rente is ontstaan.

Niet aftrekbaar

Bouwrente die betrekking heeft op de periode voordat de koop-/aannemingsovereenkomst is afgesloten.

Deze kosten worden gezien als onderdeel van de aankoop van de woning.

Wel aftrekbaar

Bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend en voordat de hypotheekakte wordt getekend, mits aan de fiscale voorwaarden voor de eigen woning wordt voldaan.

Ook kosten van een nieuwbouwdepot kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn.

Hoeveel belasting krijg je terug over bouwrente in 2026?

Wanneer bouwrente aftrekbaar is, betekent dit niet dat je het volledige bedrag terugkrijgt.

Het aftrekbare bedrag verlaagt je belastbare inkomen in box 1.

Hoe groot je daadwerkelijke belastingvoordeel is, hangt onder andere af van:

• Je inkomen

• De hoogte van de aftrekbare bouwrente

• Andere aftrekbare kosten

• Je fiscale situatie

• Of je de AOW-leeftijd hebt bereikt

Voor belastingplichtigen met een hoog inkomen geldt in 2026 een beperking van de aftrek voor kosten van de eigen woning.

Is je inkomen uit werk en woning zonder aftrekposten hoger dan € 78.426, dan bedraagt het maximale aftrektarief voor aftrekbare eigenwoningkosten in 2026 37,56%.

Voorbeeld

Stel dat je € 2.000 aftrekbare bouwrente hebt betaald.

Je krijgt dan niet automatisch € 2.000 terug.

De € 2.000 wordt als aftrekpost verwerkt in je belastingaangifte. Het daadwerkelijke voordeel hangt vervolgens af van het belastingtarief dat in jouw situatie van toepassing is.

Wat is het bouwrente percentage in 2026?

Er bestaat geen landelijk vastgesteld bouwrentepercentage voor 2026.

Het percentage wordt bepaald binnen het nieuwbouwproject en staat normaal gesproken in de koop-/aannemingsovereenkomst of de bijbehorende projectdocumentatie.

Het bouwrentepercentage kan daarom per aannemer en project verschillen.

Controleer vóór ondertekening in ieder geval:

• Welk rentepercentage wordt gebruikt

• Over welk bedrag rente wordt berekend

• Vanaf welke datum rente wordt berekend

• Welke bouwtermijnen al zijn vervallen

• Welk deel betrekking heeft op de periode vóór jouw overeenkomst

• Welk deel betrekking heeft op de periode na ondertekening

• Wanneer de hypotheek naar verwachting passeert

• Of bouwrente in de koopsom is verwerkt

Vergelijk bij nieuwbouw daarom niet alleen de verkoopprijs.

Twee woningen met dezelfde v.o.n.-prijs kunnen uiteindelijk een verschillende totale financieringsbehoefte hebben.

Bouwrente berekenen

Een eenvoudige indicatie van bouwrente kun je berekenen met:

Bedrag waarover rente wordt berekend x rentepercentage x periode

Stel:

• Openstaand bedrag: € 150.000

• Bouwrentepercentage: 5%

• Periode: 75 dagen

Dan is de indicatieve berekening:

€ 150.000 x 5% x 75 / 365 = ongeveer € 1.541

Dit is slechts een voorbeeld.

De daadwerkelijke bouwrente wordt bepaald door de afspraken in jouw koop-/aannemingsovereenkomst. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat verschillende bouwtermijnen op verschillende momenten verschuldigd zijn.

Controleer daarom altijd de daadwerkelijke berekening van de aannemer.

Wanneer begint bouwrente?

Er bestaat geen universele startdatum voor iedere vorm van bouwrente.

De aannemer kan al vóór jouw aankoop kosten hebben gemaakt. In dat geval kan de financieringsvergoeding betrekking hebben op een periode waarin jij nog geen eigenaar of koper was.

Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst kan vervolgens opnieuw rente ontstaan zolang verschuldigde termijnen nog niet zijn betaald.

Daarom is het verstandig om in de overeenkomst precies te controleren:

• Welke rentebedragen al in de koopprijs zitten

• Vanaf welke datum nieuwe rente wordt berekend

• Wanneer bouwtermijnen vervallen

• Wanneer de hypotheekakte passeert
  
  

Kun je bouwrente meefinancieren in je hypotheek?

Dat kan in bepaalde situaties, maar de fiscale gevolgen verschillen per soort bouwrente.

Niet-aftrekbare bouwrente vóór de overeenkomst

Bouwrente die onderdeel is van de verwervingskosten van de woning kan onder voorwaarden worden meegefinancierd.

Wanneer deze kosten onderdeel vormen van de eigenwoningschuld en aan alle voorwaarden wordt voldaan, kan de rente over dat hypotheekdeel in beginsel wel aftrekbaar zijn.

Aftrekbare bouwrente na de overeenkomst

Hier ontstaat een opvallend verschil.

De bouwrente zelf kan aftrekbaar zijn, maar leen je vervolgens extra geld om deze aftrekbare rente te betalen, dan is de rente over dat extra geleende bedrag niet automatisch fiscaal aftrekbaar.

Het betreffende deel van de schuld kan fiscaal buiten de eigenwoningschuld vallen.

Laat daarom vóór het verhogen van je financiering beoordelen hoe de lening fiscaal wordt behandeld.

Maak een gratis afspraak met HypotheekPlatform als je wilt weten hoeveel eigen geld je bij jouw nieuwbouwproject nodig hebt.

Wat is een bouwdepot?

Bij een nieuwbouwwoning wordt meestal niet het volledige hypotheekbedrag direct aan de aannemer betaald.

Een deel van het hypotheekbedrag komt in een bouwdepot.

Vanuit dit depot worden de bouwtermijnen betaald wanneer de bouw vordert.

Stel dat je een hypotheek van € 450.000 afsluit.

Bij levering is bijvoorbeeld € 175.000 nodig voor de grond en reeds uitgevoerde werkzaamheden.

Het resterende bedrag van € 275.000 kan vervolgens in het bouwdepot worden geplaatst.

Wanneer een volgende bouwfase gereed is, dient de aannemer een termijnfactuur in. Die factuur kan vervolgens uit het bouwdepot worden betaald.

Een bouwdepot is dus geen extra lening naast je hypotheek. Het is een gereserveerd deel van het geleende bedrag dat specifiek wordt gebruikt voor de bouw van de woning.

Bouwrente en bouwdepot: wat is het verschil?

Bouwrente en een bouwdepot worden regelmatig door elkaar gehaald.

Het verschil is eenvoudig:

Bouwrente is rente die samenhangt met voorgefinancierde bouwkosten.

Een bouwdepot is geld uit je hypotheek dat tijdelijk apart staat om bouwkosten en bouwtermijnen te betalen.

Je kunt tijdens de aankoop van één nieuwbouwwoning dus met beide te maken krijgen.

Ontvang je rente over een bouwdepot?

Over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat ontvang je bij veel hypotheekconstructies een depotvergoeding of depotrente.

Tegelijkertijd betaal je hypotheekrente over je lening.

Aan het begin van de bouw staat er nog relatief veel geld in het depot. Naarmate de bouw vordert, worden steeds meer facturen betaald en neemt het saldo van het depot af.

Daardoor neemt doorgaans ook de rentevergoeding over het depot af.

Je hypotheek loopt ondertussen wel door.

Hierdoor kunnen je netto rentelasten gedurende de bouw toenemen.

Wat is renteverlies tijdens de bouw?

Renteverlies tijdens de bouw is iets anders dan bouwrente.

Nadat je hypotheek is gepasseerd, betaal je hypotheekrente aan de geldverstrekker.

Tegelijkertijd kun je rente ontvangen over het geld dat nog in je bouwdepot staat.

Het verschil tussen beide bedragen vormt je netto rentelast tijdens de bouw.

Voorbeeld renteverlies tijdens de bouw

Stel:

Je betaalt gedurende een bepaalde periode € 10.000 hypotheekrente.

Je ontvangt over het bouwdepot € 6.000 rente.

Je netto rentelast bedraagt dan:

€ 10.000 – € 6.000 = € 4.000

Dit wordt in de praktijk vaak renteverlies tijdens de bouw genoemd.

Naarmate het saldo van het bouwdepot kleiner wordt, kan de ontvangen depotrente afnemen terwijl je hypotheekrente doorloopt.

Renteaftrek bij een nieuwbouwdepot

Voor een nieuwbouwdepot bestaat een speciale fiscale regeling.

Gedurende maximaal twee jaar kan onder voorwaarden rekening worden gehouden met de rente en financieringskosten van de lening voor nieuwbouw.

De rente die je ontvangt over het geld in het depot moet daarbij worden verrekend met de rente die je betaalt.

In eenvoudige vorm:

Betaalde hypotheekrente – ontvangen depotrente = aftrekbare rente

Voor de precieze start van deze periode en de behandeling van jouw lening is het moment waarop de koop-/aannemingsovereenkomst en lening worden afgesloten van belang.

Blijft na afloop van de toepasselijke periode geld ongebruikt in het depot, dan kan de fiscale behandeling veranderen.

Zeker bij nieuwbouwprojecten met een lange bouwtijd is dit iets om vooraf mee te nemen in je hypotheekadvies.

Wat is een bouwrentedepot?

Een bouwrentedepot of rentedepot is niet hetzelfde als het gewone bouwdepot.

Een normaal bouwdepot is bedoeld om bouwkosten te betalen.

Een rentedepot kan in bepaalde hypotheekconstructies worden gebruikt om een deel van de rentelasten tijdens de bouwperiode op te vangen.

Dat kan aantrekkelijk lijken wanneer je tijdelijk dubbele woonlasten hebt.

Je betaalt bijvoorbeeld tegelijkertijd:

• Huur voor je huidige woning

• Hypotheeklasten voor de nieuwbouwwoning

• Kosten voor meerwerk

• Andere nieuwbouwkosten

Het financieren van rente heeft echter fiscale gevolgen. Ga er daarom niet automatisch van uit dat de rente die vanuit een rentedepot wordt betaald volledig aftrekbaar blijft.

Laat vooraf berekenen welke oplossing in jouw situatie financieel en fiscaal het beste uitpakt.

Bouwrente en vrij op naam

Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam, oftewel v.o.n., aangeboden.

Dat betekent dat de kostenverdeling anders is dan bij een bestaande woning die kosten koper wordt verkocht.

Je betaalt bij een reguliere nieuwbouwwoning bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting over de aankoop, zoals bij veel bestaande woningen wel het geval is.

Vrij op naam betekent echter niet dat er helemaal geen bijkomende kosten zijn.

Je kunt onder andere te maken krijgen met:

• Bouwrente

• Hypotheekadvies

• Hypotheekakte

• Meerwerk

• Keuken

• Badkamer

• Vloeren

• Wandafwerking

• Tuin

• Erfafscheiding

• Aansluitkosten

• Dubbele woonlasten

• Eventuele opleveringskeuring

Controleer daarom altijd het totale budget en niet alleen de v.o.n.-prijs van de woning.

Zit bouwrente in de v.o.n.-prijs?

Dat hangt af van het project.

De rente over kosten die de ontwikkelaar al vóór jouw aankoop heeft gemaakt kan in de koopprijs of financieringsvergoeding zijn verwerkt.

Daarnaast kan na ondertekening nieuwe uitstelrente ontstaan.

Vraag daarom altijd om een duidelijke uitsplitsing van:

• De kale koop-/aanneemsom

• Reeds vervallen bouwtermijnen

• Financieringsvergoeding

• Uitstelrente

• Meerwerk

• Overige projectkosten

Alleen dan weet je wat de woning werkelijk kost en welk deel je met eigen geld of hypotheek moet financieren.

Kun je over bouwrente onderhandelen?

Het bouwrentepercentage wordt in principe door de aannemer of projectontwikkelaar bepaald en vastgelegd in de projectdocumentatie.

Of onderhandelen mogelijk is, verschilt per project.

Bij grote nieuwbouwprojecten worden vaak standaardvoorwaarden voor alle kopers gebruikt. Bij andere projecten kan meer onderhandelingsruimte bestaan.

Kijk daarom niet alleen naar het percentage, maar ook naar de periode waarover rente wordt berekend.

Een iets lager percentage over een lange periode kan uiteindelijk meer kosten dan een hoger percentage over een korte periode.

Bouwrente bij een project dat al in aanbouw is

Bouwrente is vooral relevant wanneer je instapt in een nieuwbouwproject waarvan de bouw al is gestart.

Hoe later je instapt, hoe meer werkzaamheden mogelijk al zijn uitgevoerd.

Daardoor kunnen meerdere bouwtermijnen al vervallen zijn.

De ontwikkelaar heeft deze bedragen tot dat moment voorgeschoten.

Dit kan ervoor zorgen dat het bedrag aan financieringsvergoeding hoger wordt naarmate je later in het project koopt.

Vraag daarom vóór ondertekening om een overzicht van de reeds vervallen termijnen en de bijbehorende rente.

Dubbele woonlasten bij nieuwbouw

Bouwrente is niet de enige extra kostenpost tijdens de bouwperiode.

Je kunt tijdelijk twee woningen moeten financieren.

Bijvoorbeeld wanneer je nog in een huurwoning woont terwijl je hypotheek voor de nieuwbouwwoning al loopt.

Of wanneer je je huidige koopwoning pas verkoopt wanneer de nieuwbouwwoning bijna gereed is.

Je kunt tijdens de bouwperiode te maken krijgen met:

• Huur van je huidige woning

• Hypotheeklasten van je bestaande woning

• Hypotheekrente voor de nieuwbouwwoning

• Bouwrente

• Meerwerk

• Kosten voor keuken en badkamer

• Vloeren en wandafwerking

• Verhuis- en inrichtingskosten

Bereken daarom vooraf niet alleen hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen, maar ook of de lasten tijdens de bouwperiode betaalbaar blijven.

Gebruik onze tool om je bruto en netto hypotheekmaandlasten te berekenen.

Hoeveel eigen geld heb je nodig bij nieuwbouw?

De maximale hypotheek wordt in Nederland onder andere begrensd door de waarde van de woning en je inkomen.

Niet iedere uitgave die je bij nieuwbouw maakt verhoogt de woningwaarde met hetzelfde bedrag.

Dat betekent dat je voor bepaalde onderdelen mogelijk eigen geld nodig hebt.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Een deel van het meerwerk

• Inrichting

• Verhuisuitgaven

• Dubbele woonlasten

• Niet financierbare bijkomende kosten

• Een verschil tussen financieringsbehoefte en woningwaarde

Hoeveel eigen geld jij precies nodig hebt, hangt af van de woning, het project, je inkomen, je hypotheek en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Bereken je maximale hypotheek in 2026 voor een eerste indicatie.

Bouwrente controleren vóórdat je tekent

Heb je een nieuwbouwwoning gevonden? Controleer vóór ondertekening minimaal de volgende punten:

1. Wat is de totale koop-/aanneemsom?

2. Wanneer is de bouw gestart?

3. Welke bouwtermijnen zijn al vervallen?

4. Hoeveel financieringsvergoeding wordt gerekend?

5. Welk bouwrentepercentage geldt?

6. Over welke periode wordt bouwrente berekend?

7. Welke bouwrente ontstaat na ondertekening?

8. Wanneer verwacht je dat de hypotheek passeert?

9. Hoe groot wordt het bouwdepot?

10. Welke rente ontvang je over het bouwdepot?

11. Hoe hoog worden je lasten tijdens de bouw?

12. Hoeveel eigen geld heb je nodig?

13. Welk meerwerk wil je laten uitvoeren?

14. Kan dit meerwerk worden meegefinancierd?

15. Hoe worden de verschillende rentebedragen fiscaal behandeld?

Met deze informatie kun je veel beter bepalen wat de nieuwbouwwoning werkelijk gaat kosten.

Bouwrente meenemen in je hypotheekberekening

Bij de financiering van een bestaande woning kun je vaak relatief eenvoudig uitgaan van de koopsom, bijkomende kosten en gewenste hypotheek.

Nieuwbouw is ingewikkelder.

Je krijgt te maken met verschillende betaalmomenten, een bouwdepot, rente over het depot, bouwrente en mogelijk langdurige dubbele woonlasten.

Daarom moet een hypotheekberekening voor nieuwbouw niet alleen antwoord geven op de vraag:

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Minstens zo belangrijk zijn:

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Wat betaal ik tijdens de bouw?

Hoe hoog zijn mijn lasten na oplevering?

Welke bouwrente is aftrekbaar?

Welke kosten kunnen in mijn hypotheek worden opgenomen?

HypotheekPlatform kan deze onderdelen samen voor je berekenen.

Veelgestelde vragen over bouwrente bij nieuwbouw

Wat is bouwrente?

Bouwrente is rente die je bij nieuwbouw kunt betalen omdat de aannemer of projectontwikkelaar kosten voor grond en bouwwerkzaamheden heeft voorgefinancierd.

Wanneer betaal je bouwrente?

Je kunt bouwrente betalen wanneer de aannemer al kosten heeft gemaakt voordat deze vanuit jouw hypotheek kunnen worden betaald. Dit kan zowel vóór als na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst spelen.

Is bouwrente aftrekbaar in 2026?

Bouwrente die betrekking heeft op de periode vóór het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is niet rechtstreeks aftrekbaar. Bouwrente die ontstaat na het tekenen van de overeenkomst en vóór het passeren van de hypotheekakte kan in beginsel wel aftrekbaar zijn.

Wat is het bouwrentepercentage in 2026?

Er is geen wettelijk of landelijk bouwrentepercentage voor 2026. Het percentage wordt door de aannemer of projectontwikkelaar bepaald en staat meestal in de projectdocumentatie.

Hoe bereken je bouwrente?

Een eenvoudige indicatie bereken je door het openstaande bedrag te vermenigvuldigen met het jaarlijkse rentepercentage en dit vervolgens te corrigeren voor de periode waarover rente verschuldigd is. De exacte berekening volgt uit de koop-/aannemingsovereenkomst.

Kan ik bouwrente meefinancieren?

Dat kan onder voorwaarden. De fiscale gevolgen verschillen afhankelijk van de soort bouwrente die je financiert. Laat daarom vooraf controleren welk deel in de hypotheek kan worden opgenomen en of de rente over dat leningdeel aftrekbaar is.

Is bouwrente hetzelfde als hypotheekrente?

Nee. Bouwrente betaal je in de betreffende periode aan de aannemer of projectontwikkelaar. Hypotheekrente betaal je aan de geldverstrekker over je hypotheek.

Is bouwrente hetzelfde als een bouwdepot?

Nee. Bouwrente is een rentekost. Een bouwdepot is een gereserveerd deel van je hypotheek waaruit de bouwtermijnen worden betaald.

Wat is uitstelrente?

Uitstelrente is rente die kan ontstaan tussen het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst en het moment waarop verschuldigde bouwtermijnen daadwerkelijk worden betaald. Deze rente wordt in de praktijk vaak eveneens bouwrente genoemd.

Wat is renteverlies tijdens de bouw?

Renteverlies tijdens de bouw heeft betrekking op de rentelasten nadat je hypotheek is gestart. Je betaalt hypotheekrente terwijl je tegelijkertijd rente kunt ontvangen over geld dat nog in het bouwdepot staat.

Is renteverlies tijdens de bouw aftrekbaar?

Hypotheekrente die betrekking heeft op de eigenwoningschuld kan onder de geldende voorwaarden aftrekbaar zijn. Bij een nieuwbouwdepot wordt de ontvangen depotrente gedurende de toepasselijke depotregeling verrekend met de betaalde rente.

Hoe lang kan een bouwdepot lopen?

De praktische looptijd van een bouwdepot verschilt per geldverstrekker. Voor de fiscale behandeling van een nieuwbouwdepot geldt daarnaast een bijzondere regeling van maximaal twee jaar. De voorwaarden en startdatum moeten worden beoordeeld aan de hand van jouw overeenkomst en lening.

Betaal je altijd bouwrente bij nieuwbouw?

Nee. Of je bouwrente betaalt, hangt af van het project, het moment waarop je koopt, welke werkzaamheden al zijn uitgevoerd en de afspraken in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Is bouwrente inbegrepen bij vrij op naam?

Dat is niet automatisch het geval. Een financieringsvergoeding kan in de prijs zijn verwerkt, terwijl na ondertekening aanvullende uitstelrente kan ontstaan. Controleer daarom altijd de financiële stukken van het nieuwbouwproject.

Kan bouwrente ook bij een appartement gelden?

Ja. Bouwrente kan ook voorkomen bij een nieuwbouwappartement wanneer de ontwikkelaar al grond- of bouwkosten heeft gemaakt voordat de betreffende termijnen door jou worden betaald.

Nieuwbouwwoning kopen in 2026?

Een nieuwbouwwoning financieren vraagt om meer dan alleen het berekenen van je maximale hypotheek.

Bouwrente, bouwtermijnen, een bouwdepot, renteverlies tijdens de bouw, meerwerk en tijdelijke dubbele woonlasten hebben allemaal invloed op het bedrag dat je nodig hebt en op je maandlasten.

HypotheekPlatform helpt je om vooraf duidelijk te krijgen:

• Hoeveel hypotheek je kunt krijgen

• Hoeveel eigen geld je nodig hebt

• Hoeveel bouwrente je betaalt

• Welk deel van de bouwrente aftrekbaar kan zijn

• Hoe het bouwdepot wordt ingericht

• Wat je maandlasten tijdens de bouw worden

• Welke geldverstrekker het beste aansluit op jouw situatie

• Hoeveel ruimte je hebt voor meerwerk

• Wat je verwachte lasten na oplevering worden

Wij geven 100% onafhankelijk hypotheekadvies en vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers.

Wil je weten wat jouw nieuwbouwwoning financieel betekent?

Maak een gratis en vrijblijvende afspraak met HypotheekPlatform.