Maximale hypotheek berekenen in 2026

Hoe wordt je maximale hypotheek in 2026 berekend?

De maximale hypotheek die je in 2026 kunt krijgen, wordt bepaald aan de hand van meerdere factoren. Geldverstrekkers kijken niet alleen naar je bruto inkomen, maar ook naar je vaste lasten, financiële verplichtingen, studieschuld, rentepercentage en de waarde en energiezuinigheid van de woning.

Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen volledig mee. Ook kan het energielabel van de woning invloed hebben op de maximale hypotheek, omdat lagere energielasten extra financiële ruimte kunnen geven. De precieze leencapaciteit verschilt daarom per huishouden en per woning.

Belangrijkste hypotheekwijzigingen in 2026

In 2026 zijn er een aantal punten waar je rekening mee moet houden als je een hypotheek wilt afsluiten of je maximale hypotheek wilt berekenen.

NHG-grens omhoog in 2026

De NHG-grens is in 2026 vastgesteld op € 470.000. Gebruik je een deel van de lening voor energiebesparende voorzieningen, dan kun je met NHG lenen tot € 498.200. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning waar je zelf in gaat wonen en voldoe je aan de voorwaarden, dan geldt in 2026 een startersvrijstelling tot een woningwaarde van € 555.000. Koop je zelf een woning om in te wonen maar kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling, dan betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting. Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt vanaf 2026 8%.

Meer leenruimte voor huishoudens

Nibud verwacht dat veel huishoudens in 2026 iets meer kunnen lenen, vooral door loonontwikkeling. Tegelijk geldt: zonder inkomensstijging hoeft je maximale hypotheek niet hoger uit te vallen.

Energielabel blijft belangrijk

Het energielabel blijft van invloed op de maximale hypotheek. Wel heeft Nibud voor 2026 aangegeven dat voor zeer energiezuinige woningen de regeling is aangepast en dat energielabel A+++ niet meer automatisch extra hypotheekruimte geeft.

Waar hangt jouw maximale hypotheek van af?

Bij het berekenen van je maximale hypotheek in 2026 wordt onder meer gekeken naar:

• Je inkomen en arbeidscontract
• Het inkomen van je partner
• Lopende leningen en financiële verplichtingen
• Een eventuele studieschuld
• De actuele hypotheekrente
• De waarde van de woning
• Het energielabel van de woning
• De looptijd en hypotheekvorm

Daarom is een online berekening een handige eerste stap, maar geeft persoonlijk hypotheekadvies pas echt zekerheid over wat je verantwoord kunt lenen.

Maximale hypotheek als starter, alleenstaande of tweeverdiener

Starter

Als starter krijg je te maken met regels rondom eigen geld, bijkomende kosten, eventueel NHG en mogelijk de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Daardoor is het slim om niet alleen naar je maximale hypotheek te kijken, maar ook naar wat je daadwerkelijk kunt besteden.

Alleenstaande

Ook als alleenstaande kun je in 2026 mogelijk meer lenen dan voorheen, afhankelijk van je inkomen en de woning die je wilt kopen. Vooral een goed energielabel kan hierbij gunstig uitpakken.

Tweeverdieners

Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen volledig mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dat vergroot vaak de leenruimte ten opzichte van een eenverdienerssituatie.

Waarom een online berekening niet altijd genoeg is

Een tool om je maximale hypotheek te berekenen geeft een goede eerste indicatie. Maar in de praktijk spelen vaak extra factoren mee, zoals bonussen, alimentatie, ondernemingskosten, een BKR-registratie, erfpacht, energiebesparende voorzieningen of specifieke acceptatiecriteria van geldverstrekkers.

Wil je precies weten hoeveel jij in 2026 kunt lenen en welke hypotheek het beste past bij jouw situatie? Dan is persoonlijk advies de verstandigste volgende stap.

Gratis je maximale hypotheek laten controleren

Heb je een eerste berekening gemaakt en wil je weten wat er écht mogelijk is? Onze adviseurs kijken graag met je mee. We vergelijken meerdere geldverstrekkers en geven je duidelijk inzicht in je mogelijkheden, maandlasten en de best passende hypotheekvorm.

Veelgestelde vragen over maximale hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026?

Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, rente, gezinssituatie en de woning die je koopt. Met onze berekentool krijg je snel een eerste indicatie.

Telt het tweede inkomen volledig mee?

Ja, voor tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2026 volledig mee bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Heeft het energielabel invloed op mijn hypotheek?

Ja. Het energielabel van de woning kan invloed hebben op je maximale hypotheek, omdat de verwachte energielasten worden meegewogen.

Wat is de NHG-grens in 2026?

De NHG-grens is in 2026 € 470.000. Met energiebesparende voorzieningen kan dit oplopen tot € 498.200.